前段时间班长写了一篇关于回迁房和商品房价差的文章，其中有提到滨湖欣园的二手房均价在2万左右，有不少粉丝咨询为什么滨湖欣园的二手房比其他回迁房价格要高一些（除学区房）。

今天班长便和大家一起来实地的看看这个小区的环境、配套等情况，给大家做一个真实的参考。

板块位置和交通

滨湖欣园所在的位置是滨湖区的四川路与杭州路交口，属于金融板块，起步时间早，成熟度高。楼盘周边的交通比较便利，有方兴大道、云谷路和徽州大道等多条主干道，同时距离地铁5号线的云川公园站大概六百多米。

各项配套和学区

商业：回迁房都是不缺商业配套的，欣园也是如此，小区东门两侧有规模不小的商业街和菜市场，转了一圈发现基本都是在营业状态，业态也非常丰富，基本上生活所需一应俱全。周边还有桂园的商业、高速时代广场、东方汇（部分开业）等。

学区：欣园有配套的公办幼儿园，优先满足小区业主。小学是师范附小四小，中学是46中南校区，学区也合肥也是排名靠前，属于优质学区，满足大多数普通人的要求。并且小学就在马路对面，上学即为方便。

医疗：有配套的社区医院，在建的妇幼保健院和口腔医院滨湖分院；

周边环境

滨湖欣园周边以住宅小区、商业和学校为主，距离金斗公园和塘西河公园大概1.5公里左右。因为这个板块基本以大高层为主，所以周边建筑密度和居住密度比较高，2021年师范附小四小一年级的班级数就达到了30个班级之多。

小区内景

班长是从欣园的东门进入的，小区门禁是正常开启和使用的，入住率也非常高，进出的住户络绎不绝。

进入小区可以看到，内部并非人车分流，道路两旁停满了机动车和非机动车，不过整体车辆停放还是比较有序的，并没有阻碍交通。

小区内一共27栋楼，分别是28到33层，外立面是灰白色调，接近6000户，体量还是比较大的。

内部绿化比较简单，并没有太多明显的景观设计，以普通树木和草坪为主，虽然有大面积黄土裸露的情况，但是也有部分是经过物业精心打理。在小区东门进来以后也有一个大广场，内有健身游乐设施，供业主休闲。

另外小区内的卫生状况是很不错的，从图片上可以看到，地面并无明显可见垃圾存在，地面也少见破损情况。

小区的入户门比较简单，没有太多装饰，不过门口停满了非机动车，略显拥挤。另外在小区内部一楼用作商用的情况比较多，开有不少各类商店，生活倒是非常便利。

进入楼栋以后可以看到墙面贴了瓷砖，部分地面是水泥，虽然有很多岁月的痕迹，但是卫生状况良好，墙面也较为干净。

小区的地下车库因为只有部分楼栋可以直通，班长就没有去寻找，不过小区整体车位配比不到50%，停车位紧张，从地面车辆停放数量也可以直观感受。

二手房价格

欣园的房源以二室和三室为主，其中二室居多，户型方面也是回迁房的传统劣势之一，有异于普通商品房。从最近几个二手房成交均价来看，基本在2万/平左右。不过12月之前成交量不错，1月以后较低。

整体来说，滨湖欣园虽然小区品质乏善可陈，但是胜在外部配套丰富完善、生活极为便利，学区优质，同时交通便利、有地铁，60多平的两室与周边商品房小区总价拉开明显价差，如果预算不足准备在这个区域买房自住，是一个不错的选择，所以在前期成交也是以小户型为主。

你觉得滨湖欣园这个小区怎么样？