占地面积约36亩，计划投资5亿元，今年2月刚刚作为市级重点项目亮相，本欲成为长安大学城的“商业中心”，且计划今年6月竣工交付，却不料传来大门紧闭、工地停工的消息。
这条重磅商街，就是位于西安长安区常宁新区的“长安天街”。
“长安天街”是唐长安的盛景，诗人秦韬玉专门写了一首叫《天街》的诗赞叹，
定名“长安天街”，就如同“大唐芙蓉园”一般，是要成为城市地标的。就这么悄咪咪“搁浅”，背后是什么原因？
1.“建起来的话，学生就不用往城里跑了”
公开资料显示：长安天街规划是以餐饮、娱乐、休闲、购物、办公等功能为一体的商业步行街区，有高端写字楼与附属办公配套，定位于小寨、电视塔商圈后城南又一时尚地标。投运后预计年产值将达到5000万元，创造税收每年1250万，带动就业2500人。
其与常宁雅居花园H区商业、佳龙·EMC城市广场、锦奥汽车4S店俱为长安大学城商业中心建设项目，为市级重点项目。
区位来看，其位于长安大学城核心区域常宁新区中心区域，可谓“中心的中心”，将填补区域内多年来商业气息欠缺的空白，又紧邻地铁2号线常宁宫站，交通便利，市场前景广阔。
去年3月，长安天街项目施工负责人接受西安电视台采访时表示，预计2022年9月可以完成主体建设阶段，计划今年6月竣工交付。
不过，令人惊异的是，一年后的今年3月，有常宁新区大学城教师留言咨询时，却被告知：长安天街（中南·常宁里）项目正在办理建设工程规划许可证，因手续问题暂停施工，西安市常宁新区正在与项目单位积极协调，争取尽快开工建设。
这意味着，其在“无证”情况下，已经开工有一段时间了。
遗憾的是，即便这样“紧追慢赶”赶进度，依然因为种种“原因”停摆了。
《额滴神》现场看到，长安天街大门紧闭，工地停工已有相当长一段时间，与斜对面在建的保利阅云台形成鲜明对比。
有路人不无感慨地表示：该项目对面是西安财经大学，隔壁就是西安信息职业大学，附近还有西安培华学院、陕西学前师范学院、西京学院，有师生十来万人，但是就没有一条商业街区，吃饭购物等都得往城里跑。
据他了解，“从年初到现在，就再没有动弹过，烂尾了”。
2.中南的西安生意经
说到这里，就不能不提长安天街背后的开发商：中南置地。
西安人的真金白银，对中南的成长贡献匪浅。
比如中南置地前联席董事长韩杰，便曾带领中南在西安开疆拓土，成为当年西安房地产市场的一匹黑马。
那是2017年4月，西安楼市如日中天，韩杰出任西安区域总裁，第一年就帮助中南实现百亿销售额。
次年，中南跻身西安房企销售榜单TOP5。两年后，中南置地西安区域、郑州区域合并为西郑区域，韩杰任西郑区域总裁，实现签约150亿，跃居西安房企销售榜单TOP3。
这是什么概念？中南2018年全年销售额1466.1亿，但其已先后布局成都、嘉兴、绍兴、徐州、昆明等全国100个城市。也就是说，西安业绩占据了十分之一，而其余近百城市的贡献总值，不过十分之九。
2022年，韩杰凭借带领西郑“战区”的销冠战绩，晋升为中南置地总裁，全面领导经营业务，管理各职能条线及各区域公司，向公司实控人——董事长陈锦石爱女陈昱含直接汇报工作。
信息显示，“长安天街”所处的36亩商业用地，便是2021年3月，韩杰在西安时以28.24%溢价、2.44亿元摘得，应算中南西安“春风得意马蹄疾、一日看尽长安花”时的得意之作。
不过，时也命也。
时间证明，任何商业大略在时代车轮面前都不过是浮生一梦。
营销奇才韩杰坐镇总部后，中南便急转而下，先后曝出各地项目停工、强制员工购房、理财产品无法兑现的雷声滚滚。
坊间说法是，西安多个项目的预售资金，于2021年前后便被转移，被集团用作缓解现金流压力。
韩杰的“升官”，由此而来。
如此，也便导致西安多个项目停工、延期交付、降标，甚至烂尾。
掏空六个钱包为韩杰“买官”的西安人不会想到，天雷砸下来时，他们是被砸得最狠的那个代价。
3.多少诡异事？
梳理中南集团的生意版图，造成今日局面，有“不可抗”因素。
原因是中南不同于普通开发商，它还有一部分“包工头”业务。2022年有77亿元的应收账款，大部分都是建筑施工业务被拖欠的款项，并且23%已经变成“坏账”。
其客户除了自己人外，主要是政府、同行，都是“老赖”的重灾区。截至今年三季度末，中南有息负债达456.4亿元，尽管比6月减少5.8亿元，但企业仍然生死垂危。
为了活命，2022年中南降价卖房，收入502亿，毛利润只有惨不忍睹的1.34%。而扣除各种成本，房地产毛利润达到10%才能保本，中南已经不是简单的赔本赚吆喝，纯粹是“饮鸩止渴”式续命了。
一般这种情况下，企业要做的就是降薪、裁员、节省开支。
这三项中南都做了。
2021年裁员1万，2022年裁员1.9万，高管层也普遍降薪，2022年从共4356万元减少至3074万元，足足减少1300万元。
不过，万万没想到的是，董事长陈锦石，税前薪酬反从2021年的1066万元，增加22万元至1088万元。
由此造成全国独一份的奇闻：中南建设净利润亏损排到A股房企一百名开外去了，结果陈锦石年薪却是全行业董事长的。
为什么说这事足够奇葩？
因为就在2021年，陈锦石还高喊“中南建设仍处于调整期，未来将向万科这样的优秀企业学习”，但万科董事长郁亮怎么做的？2021年郁亮被评为降薪最猛的地产掌门人，那一年，其年薪猛降到154.7万元，比2020年砍掉一千多万。
彼时的万科，相比大部分房企还处于“安全期”，郁亮却能如履薄冰，与团队共渡时艰。
反观陈董，在裁员、降薪、项目烂尾、企业摇摇欲坠的关口，竟反向涨起了工资，这是奖励自己亏的少呢，还是对抗通胀，还是说抓紧最后机会“薅羊毛”？
这真是让人看不懂的一系列骚操作。
“献祭”了西安业主福祉的韩杰，现在拍拍屁股，从中南离职走人了。
口口声声向万科学习的陈董事长，大家都吃不上饭了，赶紧给自己夹了一缸肉，项目苦、业主苦、员工苦，唯独自己不能苦。
违规开工的网红地标，今年还在画大饼，终没能逃脱牛皮吹破的命运，如今负责该项目的中南嘉丰置业已被限高，并被建筑公司申请破产……
活脱脱一番“我走后，哪管身后洪水滔天”面貌的集中体现。
这样的企业，怎能凝聚战力，怎能不分崩离析？
今年8月，中南建设召开中期业绩交流会，陈锦石依然正能量：
中南建设董秘在回复投资者关于融资问题时回复：“公司相信国家支持房地产企业通过资本市场合理融资，推动行业尽快恢复健康发展的方向不变。”
说白了，就是摆烂等政策救济了。
唉，精利主义的江湖里，多少宏梦鼓噪一场变鸡毛，兴，百姓苦，亡，百姓苦。
