三山新城评测：保利华侨城云禧。

1.三山新城曾是临广片区最大的黑马，也是最有机会超过千灯湖的一个片区，但在当下市场，黑马也没什么用。

2.今天评测的是三山新城的保利华侨城云禧，项目位于广佛交界三山新城的边边区域，占地11.1万平方，共建设25栋楼，分ABC三个园区，C区还未建，且估计建了也卖不出去，索性就不建了。A区由华侨城操盘，B区为保利操盘，是双央企项目。目前在售项目集中在A区，B区只有少量余货。

3.在售面积有84方、86方、97方三房、115方、122方、125方、129方、143方、171方四房，均价1.8个w起，现楼即买即入住。家门口就是文瀚实验小学，9月份已开学。项目距离广州荔湾、番禺十来分钟，吸引了大多数广州朋友购买。

4.这里是三山新城的边位，生活配套有所欠缺，周边都是产业园和番禺的农用地。A区靠医院，不过医院按目前进度，十年八年都不知能否建好。地铁十一号线反正没动工，就是在吹水，毕竟大饼吃着吃着也习惯了。家门口就是文瀚实验小学，文瀚幼儿园自带大型体育会所。

5.保利的居住品质不错，况且这里不靠近主干道，喜欢安静的话，居住品质还是很不错的选择。项目离番禺、海珠、荔湾开车均在十几二十分钟左右，这里真的很适合番禺、海珠、荔湾的客群。因为抛开地铁层面，三山真的去哪里都很方便，教育也不错。

6.三山最大的优点是配套先行，最大的缺点也是配套先行，因为三山的城市界面确实很不错，但建好了配套人口跟不上。