中国建设报
“济南房地产市场发生了很多变化，今年出现了房价降价、土地流拍等现象，但这并不意味着市场下行，济南房价全面、大幅、长期下降的基础还没有出现，下降通道尚未形成，当前的降价根本不需要担心，这是市场调整的过程，最终将走向平稳健康发展。”
新时代新机遇，房地产业的高质量发展将释放出更多社会价值。作为行业高质量发展的一面旗帜，责任地产已经走进齐鲁大地。11月21日，由中国建设报社与济南市房地产业协会主办，碧桂园集团山东区域和山东省现代建筑产业化研究中心承办的“责任地产美好泉城”高峰论坛系列活动在山东济南正式启动。
李刚济南市房地产业协会秘书长
“中国建设报社发起的责任地产与济南房地产倡导的诚信、服务和责任的理念高度契合，责任地产不仅能够为行业带来新动能，而且可以在房地产变革关键时期推动行业升级发展。”在责任地产启动会上，济南市房地产业协会秘书长李刚表示，践行责任地产不仅是房企发展的必由之路，也能让好房子惠及当地百姓。
由中国建设报社首倡，始于住房城乡建设部软科学研究课题的“责任地产”先后经历了七届主题活动，已成为中国房地产业可持续发展的一面旗帜和行业超级IP。在改革开放40周年之际，第八届“责任地产”高峰论坛系列活动再度启航，并将走进地方城市，为当地房地产业的高质量发展注入新动能。
赋能济南房地产高质量发展
乘着新旧动能转换先行区的东风，千年古城济南正面临新一轮发展机遇。当前，济南正按照习近平总书记对山东提出的“两个走在前列、一个全面开创”的目标定位，大力实施新旧动能转换重大工程，加快建设新旧动能转换先行区，加快实施拥河发展战略，奋力从“大明湖时代”迈向“黄河时代”。作为保障和改善民生的重要领域，房地产业的高质量发展将为济南新旧动能转换提供重要保障。
“济南正处于快速发展的起步阶段，城镇化率逐渐提高，城市活力逐渐显现，刚性需求、改善型需求占据主要市场，比例达70%左右。因此，新建商品房仍将在未来10年，或是更长的时间占据主要份额。”李刚认为，未来济南的房子将会更加体现房子是用来住的，体现对美好生活的追求。
在李刚看来，城市发展与城镇化率息息相关，房地产市场化道路依然任重道远。现在属于行业转型升级期，也是整个行业由做大转入做强的过程。“活下去”的方式有很多，壮士断腕的代价并不大，最难过的日子并未到来。但是从长期来看，随着济南“四个中心”建设和城镇化进程的持续推进，城市发展面貌不断改观，市场需求依然强劲，济南房地产市场仍将保持平稳增长。
孙大海山东财经大学山东省房地产业发展研究中心主任
“从近些年的住房数据来看，济南市老百姓的居住条件得到了极大的改善，居住面积和居住环境都越来越好，我们必须承认房地产对人民生活水平的提升发挥了很大作用。但随着人民群众日益增长的美好生活需求和不平衡、不充分发展之间存在矛盾，房地产的发展还有很大空间。”山东财经大学山东省房地产业发展研究中心主任孙大海认为，济南要实现人口导入，就要调整产业结构。
孙大海进一步表示，经过几次市场调控，济南房地产市场发生了很多变化，今年出现了房价降价、土地流拍等现象，但降价等现象并不意味着市场下行，济南房价全面、大幅、长期下降的基础还没有出现，下降通道尚未形成，当前的降价根本不需要担心，这是市场调整的过程，最终将走向平稳发展。
田子超中国建设报社战略合作部负责人、《中国房地产》总策划
济南房地产业要实现高质量发展，必须结合新时代下的变化进行相应调整。“我们的房地产企业、住房产品和服务如何与济南的城市量级相匹配、与老百姓的消费升级理念相匹配、与城市发展和产城融合相匹配，这是济南房地产进一步发展的关键所在，如果能平衡好这三个匹配，我们认为济南的房地产市场还是非常乐观的。”中国建设报社战略合作部负责人、《中国房地产》总策划田子超说道。
房地产行业的健康发展离不开良好舆论环境的支持，此次启动会还打造了济南房地产舆情治理平台并成立了责任媒体联盟，治理平台与媒体联盟将由济南市房地产业协会联合中国建设报社以及济南主流媒体，共同搭建并打造权威信息发布中心，进一步净化济南房地产市场舆论信息环境，筑就责任地产媒体矩阵。
责任地产为行业发展注入新动能
在高质量发展时代，市场更加考验房企的内功，这不仅包括企业的开发运营能力，更包括深深植根于责任地产的企业品牌力，可以说责任地产已经成为当前房地产变局中的最大常量。李刚认为，只要房地产市场化道路的方向不变，那么房企在市场中扮演“发动机”的角色也不会变，责任地产是市场良性前进的新动能。
黄运林济南万科总经理
今年是房地产企业调整舵头的重要一年，例如万科将自身的定位升级为城乡建设与生活服务商,从此告别城市配套服务商时代。“在当前的市场环境和行业发展阶段，客户、市场等各方面对房地产企业的要求更高，这就要求企业要锻炼好内功，更好地满足市场需求。”济南万科总经理黄运林认为，从济南市场的到访量和城市发展来说，它还会有比较好的土壤保证房地产行业平稳发展。
时凯碧桂园山东区域总裁
房地产企业锻炼内功，首先在于提高住房产品的质量和安全性，碧桂园集团应用的SSGF高质量建造体系是建筑科技创新的勇敢探路者。碧桂园山东区域总裁时凯介绍，SSGF高质量建造体系能够提升工程项目的管理水平及产品质量、缩短建设周期、提升住宅产品质量和居住品质。“我们的工作要比以前更加精细化，精品质才能保证企业的长远和可持续发展，此外企业在创造利润的时候更应该承担起自己的社会责任、回归社会。”时凯表示，碧桂园从诞生起就有责任的基因，秉承“初心、良心、匠心”，形成了包括公益助学、精准脱贫、乡村振兴等在内的公益版图，如今更是把扶贫上升为集团的两大主业之一。
邢晟昊济南龙湖总经理
在济南龙湖总经理邢晟昊看来，责任地产可以从三个层面来理解。“第一个层面是提供更好的产品、更好的服务，从‘有房住’到‘有好房子’住转变。为此，龙湖提供了全产品系、高端品牌项目落地济南，满足消费者的多样化需求。第二个层面是要给行业做出表率，提振市场信心。第三个层面是推动整个行业的升级发展，目前龙湖最大的部门是IT部，致力于推动整个建筑行业、房地产行业的科技升级。”邢晟昊认为，龙湖提出了“空间即服务”的理念，未来将在践行责任地产方面有更多支撑力。
侯守超中国金茂济南公司总经理
“我们不能牺牲品质而盲目降价，死拼价格必然损失质量，房企应该注重提高住房产品质量，而不是进行价格竞争。”中国金茂济南公司总经理侯守超表示，金茂集团有一个核心目标是三年成为行业内的质量标杆，其中提到一个“大质量”的概念，不仅包括工程质量，还包括服务、产品质量等各个方面。此外侯守超介绍，中国金茂定位城市运营商，其科技板块、信息板块和健康板块也即将上市，在发展高端产业上促进城市实现新旧动能转换。
王军中垠地产副总经理
作为山东本土的国有房地产企业，中垠地产在践行责任地产方面也有许多积淀。“品位、品质、品牌是中垠地产公司战略定位、产品定位、管理定位、文化定位的基础和原则，品牌的树立需要持续的品质支持，持续的高品质产品就一定能够赢得客户的良好口碑，也就一定能够打造出好的品牌。”中垠地产副总经理王军表示，通过“三品”的打造最终将实现合作双方赢、客户赢、政府赢、社会赢。
据悉，中国建设报社将于今年12月18日在济南举办责任地产主论坛活动，并于今年12月26日在北京举办以“改革开放再出发风物长宜放眼量”为主题的第八届责任地产高峰论坛，届时将邀请住房城乡建设领域“政企研学媒”代表，共同辨析中国房地产高质量发展路径，共同缔造“责任地产”行业自律平台，用责任为行业与社会注入信心与力量。
2018年责任地产logo焕新，注解时代内涵：金色象征“一诺千金”，承诺、信义比黄金更重要。山峰象征着在房地产行业里责任重于泰山。蜿蜒向上的山脊象征着房地产业高质量发展正像攀登8848米的珠穆朗玛峰，“责任地产”是充满挑战而又富有成就感的事业。
