在企业扩张或创业初期,购买厂房是一项重大投资决策。正确的选择不仅能为企业带来稳定的生产环境,还能在未来带来潜在的资产增值。然而,购买厂房涉及众多法律和财务问题,需要谨慎处理。以下是购买厂房时必须注意的关键点。

一、确认厂房证件齐全
在购买厂房前,务必检查以下证件是否齐全:

《国有建设用地使用权证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建筑工程施工许可证》
这些证件能够帮助确认土地的性质、使用期限以及是否存在抵押或查封等限制条件。

二、了解土地获取方式
土地的获取方式将影响是否需要补交土地出让金。出让土地可以正常交易,而划拨土地可能需要补交土地出让金。

三、评估周边环境
避免选择靠近居民区的厂房,因为居民对生产性企业的影响容忍度较低,容易引发投诉和纠纷。

四、实地考察
实地考察厂区道路通行能力和周边交通状况,评估运输成本和车程。

五、核实卖方身份
查验卖方身份,确保与项目权属所有人信息一致。

六、检查抵押情况
了解厂房是否存在抵押情况,如有,需要在过户前办理解押手续。

七、确认租赁和共有人情况
了解厂房是否处于租赁期,以及是否存在房屋共有人,确认他们是否放弃了优先购买权。

八、明确产权
确保产权清晰,避免因产权不明确带来的买卖、抵押、拆迁补偿和土地使用年限续期等风险。

九、处理遗留税务问题
如果涉及股权转让,需特别注意转让方的房产税、土地使用税缴纳情况,以及因股权结构变化产生的个人所得税问题。

十、设立担保和保证
为收购方设立有效的担保方式,要求转让方提供足够的资产担保或第三人保证,避免隐形债务或资产状况恶化。

十一、土地产业要求
确认土地是否符合产业要求,不同产业只能在相应等级的地块上生产。

十二、厂房生产需求
评估厂房是否能满足产业的生产需求,包括火灾危险性类别、消防等级、环保标准、楼面荷载、层高、电压等。

通过以上步骤,可以确保购买厂房的过程顺利,避免不必要的法律和财务风险,为企业的稳定发展打下坚实基础。