近日，龙湾区政府公布了房票房源名录，基本涵盖了龙湾区95%以上在售、待售的商品房项目。

这是自瓯江口新区之后，温州又一个城区将商品房纳入拆迁房票的可选择范围，并且龙湾区还拿出了十足的诚意，市面上95%以上的在售、待售项目都在选择范围内，对于房票客群来讲，相当友好。

考虑到当下的房地产市场行情，这或许是顺水推舟之举，意在大力促进商品房库存去化。针对房票客群开放近乎所有在售、待售新房项目，这无疑是一件好事，各方权益都能得到满足。

目前，龙湾区、瓯江口新区已在大力促进安置群体直接进入商品房市场，虽然鹿城区及瓯海区尚未出台类似政策，但以后安置房和商品房混合小区或将逐渐减少。

故此，我们回头看下，曾经安置房和商品房混合的小区到底带来什么影响。

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安置房，曾经因为划拨的土地性质、遥遥无期的产权证、仅能保证基础要求的建筑品质、物业管理意识、村落群居的排外心理、大量的外来租客等等问题，促使安置房的名声和品质难以保持在高位。

可这些问题并不是个例，也不是所谓的故事，而是真真实实发生在我们周边的故事，导致这种观念越发的根深蒂固，甚至成为市场上影响房价的隐性规则。

尽管近年来，安置房的质量有稳步提升，但积重难返，一时之间还没有完全打消购房者的顾虑。

而其最直接的表现就是在房价上。因此，商品房与安置房是否分为不同小区、拆迁户比例等因素，尤为关键。当然，具体小区的情况仍需具体分析，也有一些小区，拆迁户与商品房户能和谐相处，物业管理公司更多征询商品房住户的意见与建议。

目前，市区市场上安置房和商品房混合小区不少，例如已经交付的项目有温州大公馆、锦绣吕浦湾、铂金湾、大自然华城、华鸿万墅、大诚名座、市府路壹号、南塘府等。

尚未交付的项目有中梁·鹿城中心、华鸿·府东御峯、保利·大国璟、龙湖·龙誉城、九山·金茂府、首开中庚·香开万里、龙光·玖誉湾及美的·君兰锦绣等。

当然，还有一类混合小区是由房企代建的三产安置房，其项目内有少量商品房出售，例如中梁·滨江壹号、瑞仕花园等。

当前，大多数安置房与商品房混居小区，能做到统一设计、统一建设、统一交付、统一风格，但实际品质仍有不小差距。

这也是安置房价格通常比商品房价格少的主要原因。

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那么，同一小区安置房和商品房到底有多少的价差呢？

根据当前的市场行情，安置房比商品房项目价格便宜不少，少则3、4千，多达上万的价差都有，但也有的价差不大。

比如温州最知名的安置房和商品房混合的高端小区——温州大公馆。

目前，大公馆安置房及商品房的单价差不多在5万元/㎡左右，商品房和安置房之间并无明显价差。只是安置房的面积段在105-140㎡，而商品房的起步面积段在140㎡，两者之间有较大的客群和总价差别，阶梯式总价段区间是两种房源价格相差不大的主要原因。

再看位于市府路西的恒达·铂金湾，该小区商品房仅有2幢，均价在3.4-3.5万元/㎡，而安置房均价只有约3-3.2万元/㎡，个别特殊楼层价格在3万以下，有4000元/㎡左右的价差。

还有如中梁·鹿城中心（备案名：鹿锦东园）对比鹿锦西园，该两个小区均由中梁及楠盛建设，小区中间有明确的道路分隔，地下室可连通；品质方面，鹿锦东园略胜一筹，粗略看来差距并不明显。

鹿城中心商品房源挂牌价约3.2-3.4万元/㎡，面积段仅有130、143㎡两种户型，而鹿锦西园60㎡的户型，总价约200万，单价与商品房差别不大，但安置房面积段（80-136㎡）毛坯挂牌价约2.7-2.8万元/㎡、大面积段（155-173㎡）挂牌价约2.4-2.5万元/㎡，有较大的价差。

目前，该两个小区尚未领证，预计今年6月底至年底之间领证，领证后价格或许会有波动。

综合来看，安置房和商品房混居小区的房价，仅有大公馆影响较小，其余项目或多或少都存在明显的差距，连相同品质的铂金湾都无法避免，更不要说品质存在明显差异的小区了。

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当前，在售商品房的房票政策全面铺开后，商品房小区会受到影响吗？

过往的市场上，但凡小区内包含安置房，都会对商品房的价格以及去化速度造成或大或小较大的影响，代表性的项目就有铂金湾、鹿城中心、府东御峯等，此类项目开盘情况大多不佳，后期多通过降价促销等手段才能实现项目去化。

显然，无论从房价还是房源销售难易程度来看，购房者对安置房有很大的抗性。

而现在瓯江口新区和龙湾拆迁后直接给房票，让你选择辖区范围内心仪的商品房，减弱了安置房和商品房混居对房价冲击，同时也促进商品房库存的消化，确实是一个不错的办法。

商品房的主体是业主，倘若拆迁户多于商品房户，小区主体尤其是业委会，很可能被拆迁户所把持，对小区重大决策将造成一定影响。同时，拆迁户往往具有地域属性，相互之间为亲友、邻里等，商品房户较难融入。

当然，影响到底有多少？一切还要等这批商品房交付才有最终的定论。