2023年正式落幕，土地市场作为“楼市晴雨表”，对楼市走向和发展有着重要影响。

2023年滁州土地市场究竟如何？下面随一起来看看“2023楼市年度报告“”，将以数据为基础，一一回顾滁州房地产市场情况。

据滁州市自然资源和规划局官网发布数据显示，滁州乐居数据中心不完全统计，2023全年滁州市（琅琊区、南谯区）共成功出让国有建设用地34宗地块（商住、商业服务设施等非工业)，总交易面积为2345.73亩，成交总额81.3699亿元。同比2022年成交的40宗地块，下滑15%；同比2022年成交面积，下滑了40.9%；同比2022年成交金额，下降了13.87%。

2023年1-12月滁州国有建设用地（非工业）成交情况汇总时间宗地序号竞得单位（竞得人）用地位置用地面积（㎡）用地面积（亩）起始价
(万元）成交价
(万元）溢价率公告号土地
用途出让方式宗地编号单价
（万元/亩）楼面价（元/㎡）区域1.191滁州市琅琊高新产业投资发展有限公司城郊社区滁定路北侧（原城郊中学）4305764.59484448941.03滁土公告字〔2022〕47号商业、商务金融挂牌341102010011GB0001676710城郊2.151滁州市明湖建设发展投资有限责任公司仁和路与大明路交叉口东北侧1894928.4214212143120.70滁土公告字〔2023〕1号城镇住宅、商业
（商业3-10%）挂牌341103011014GB000635043776城南2大明路与仁义路交叉口西北侧3512352.6826343264430.38城镇住宅、商业
（商业3-10%）341103011014GB0006450237643仁和路与文丰路交叉口东北侧4485267.2833639337390.30城镇住宅、商业
（商业3-10%）341103011014GB0006550237614仁义路与文丰路交叉口西北侧3547853.2226609267090.38城镇住宅、商业
（商业3-10%）341103011014GB0006650237645仁和路与恒兴路交叉口东北侧3187247.8123904240040.42城镇住宅、商业
（商业3-10%）341103011014GB0006750237666敬梓路与凤阳路交叉口西南侧1708725.6312815129150.78城镇住宅、商业
（商业10-15%）341103011009GB00122504住宅3780
商业25197滁州大道与凤阳路交叉口西北侧2365835.4917744178440.56商业、商务金融341103011009GB0012350321557.131明发集团南京房地产开发有限公司西涧路与环湖路交叉口东北侧3092346.39742380238.08滁土公告字〔2023〕9号居住、商业
（商业≤10%）挂牌341102001002GB003481731853城西2滁州市宏坤油品有限公司淮河路北侧、东营房西侧23893.58104011005.77加油加气站341102013006GB000383079209琅琊新区3滁州市苏滁产城开发有限公司苏滁大道与中新大道交叉口西南侧1672125.08163116511.23商业
（建设内容全自持）341103009009GB0008666987苏滁板块4安徽同创瑞隆新型材料有限公司滁州大道与淮安路交叉口东南侧3561053.41106831178310.30商业341103107004GB009812219455安徽同创瑞隆新型材料有限公司淮安路南侧、滁州大道东侧78102117.1532803352037.32居住、商业
（商业≤10%）341103107004GB0098230122547.211滁州市南谯城市投资控股集团有限公司南谯新区大同路与康泰路交叉口东南侧153951230.9355424555240.18滁土公告字〔2023〕11号城镇住宅、商业
（商业3-10%）挂牌341103100003GB002852401803乌衣2滁州市南谯农业产业科技发展有限公司南谯新区双迎路与康庄路交叉口西北侧136090204.1448994490940.20城镇住宅、商业
（商业10%-30%）341103100003GB0028624116409.203滁州市鑫鼎城市更新建设运营有限公司凤凰西路与中都大道交叉口西北侧1144517.17875688060.57滁土公告字〔2023〕17号城镇住宅、商业
（商业1%-10%）挂牌341102005004GB002065135919市中心6中国石化销售股份有限公司安徽滁州石油分公司将军山路与濠河路交叉口东北侧23823.57110811584.51加油加气站341102013004GB001153249723琅琊新区7同庆楼餐饮股份有限公司宝山路与淮河路交叉口东北侧2042130.63551455640.91旅馆用地
（项目全自持）341102013004GB0005318215149.274滁州市鑫鼎城市更新建设运营有限公司花园路与中都大道交叉口东南侧4746171.1934172342720.29滁土公告字〔2023〕18号城镇住宅、商业
（商业1%-10%）
341103011003GB001184815158城南8滁州市琅琊区国控发展有限公司扬子路与营房路交叉口东北侧6059490.8928177283770.71城镇住宅、商业
（商业1%-10%）
341102003002GB00626312234212.131滁州市鑫通科技有限公司仁义路与元九路交叉口东北侧4840872.6132676327760.31滁土公告字〔2023〕23号城镇住宅、商业
（商业1%-10%）挂牌341103011014GB001324514836
2仁义路与元九路交叉口东南侧3454751.8223320234200.43城镇住宅、商业
（商业1%-10%）341103011014GB001274524842
3仁义路与彦直路交叉口东南侧5075576.1334260343600.29城镇住宅、商业
（商业1%-10%）341103011014GB001284514836
4元九路与梅庄路交叉口东北侧1454221.81981699161.02城镇住宅、商业
（商业≥10%）341103011014GB001314555682
5元九路与梅庄路交叉口东南侧2162332.4314596146960.69城镇住宅、商业
（商业≥10%）341103011014GB001334535664
6彦直路与梅庄路交叉口东南侧2493537.416832169320.59城镇住宅、商业
（商业≥10%）341103011014GB001294535659
7滁州大道与朱岗路交叉口西南侧6542398.1334347344470.29商业、商务金融341103011014GB001303512633高铁明湖8安徽同创瑞隆新型材料有限公司花园路与南谯路交叉口东北侧5241978.6335383355830.57二类城镇住宅、商业
（商业3%-10%）341102008001GB003264533394城南9永乐路与滁阳路交叉口东南侧3580153.724166242660.41二类城镇住宅、商业
（商业1%-10%）341103011012GB001234523389高铁明湖10滁阳路与永乐路交叉口东北侧5420781.3136590366900.27二类城镇住宅、商业
（商业1%-10%）341103011012GB001244513384高铁明湖11滁州市琅琊高新产业投资发展有限公司铜陵路与永阳路交叉口东南侧2079931.2237223920.84商业、商务金融341102012001GB0010877639琅琊新区12扬子路与关山路交叉口东北侧106076159.1147735478350.21二类城镇住宅、商业
（商业1%-10%）341102003002GB006183012255琅琊新区13滁州市苏滁现代产业园建设发展有限公司常州路与九梓大道交叉口东南侧111089166.6358322584220.17二类居住
（商业3%-5%）341103009011GB000293513287苏滁板块14良塘街与寿昌路交叉口东南侧77045115.5740449405490.25二类居住
（商业3%-5%）341103009009GB000873512924苏滁板块

今年土地供应数据也比较充足，据滁州市自然资源和规划局官网发布数据显示，2023年滁州市（琅琊区、南谯区）国有建设用地使用权总计出让供应48宗地块，出让面积3885.84亩（仅限居住、商业、商务用地等非工业用地），整体出让供应地块相对2022年出让供应的49套有所减少。

2023年1-12月滁州国有建设用地（非工业）供应情况汇总时间宗地序号公告号宗地编号宗地地址出让土地面积（㎡）出让土地面积（亩）规划
用途主要规划指标出让年限拍卖
起叫价竞买
保证金区域容积率绿地率建筑密度建筑层数（限高）(万元)(万元)1.101滁土公告字〔2023〕1号341103011014GB00063仁和路与大明路交叉口东北侧1894928.42城镇住宅、商业
（商业3-10%）1.6-2.0≥35%≤30%80米70/40142122843高铁明湖2341103011014GB00064大明路与仁义路交叉口西北侧3512352.68城镇住宅、商业
（商业3-10%）1.6-2.0≥35%≤30%80米70/402634352693341103011014GB00065仁和路与文丰路交叉口东北侧4485267.28城镇住宅、商业
（商业3-10%）1.6-2.0≥35%≤30%80米70/403363967284341103011014GB00066仁义路与文丰路交叉口西北侧3547853.22城镇住宅、商业
（商业3-10%）1.6-2.0≥35%≤30%80米70/402660953225341103011014GB00067仁和路与恒兴路交叉口东北侧3187247.81城镇住宅、商业
（商业3-10%）1.6-2.0≥35%≤30%80米70/402390447816341103011009GB00122敬梓路与凤阳路交叉口西南侧1708725.63城镇住宅、商业
（商业10-15%）≤3.0/住宅1.6-2.0≥35%≤30%150米
住宅80米70/40128152563城南7341103011009GB00123滁州大道与凤阳路交叉口西北侧2365835.49商业、商务金融≤3.5≥20%≤50%250米401774435496.101滁土公告字〔2023〕9号341102001002GB00348西涧路与环湖路交叉口东北侧3092346.39居住、商业
（商业≤10%）1.1-1.4≥35%≤30%27米70/4074237423城西2341102013006GB00038淮河路北侧、东营房西侧23893.58加油加气站≤0.5≥20%≤40%18米401040208琅琊新区3341103009009GB00086苏滁大道与中新大道交叉口西南侧1672125.08商业
（建设内容全自持）≤1.0≥20%≤35%30米401631332苏滁板块4341103107004GB00981滁州大道与淮安路交叉口东南侧3561053.41商业≤3.5≥20%≤40%100米401068321375341103107004GB00982淮安路南侧、滁州大道东侧78102117.15居住、商业
（商业≤10%）1.6-2.0≥35%≤35%60米70/403280365616.211滁土公告字〔2023〕11号341103011006GB00086丰乐大道与醉翁路交叉口东北侧2480037.2商业、商务金融≤2.0≥20%≤40%60米4068831377城南2341103100003GB00285南谯新区大同路与康泰路交叉口东南侧153951230.93城镇住宅、商业
（商业3-10%）1.6-2.0≥35%≤30%80米70/405542411085乌衣3341103100003GB00286南谯新区双迎路与康庄路交叉口西北侧136090204.14城镇住宅、商业
（商业10%-30%）1.8-2.2居住≥35%/商业≥20%≤40%80米70/40489949799乌衣1滁土公告字〔2023〕12号341103011005GB00035敬梓路与西涧路交叉口西北侧110190165.29教育用地≤0.9≥35%≤30%36米5067771356城南8.91滁土公告字〔2023〕15号341103011005GB00036醉翁路与二贤路交叉口西北侧148911223.37居住、商业
（商业1-10%）1.0-1.2≥35%≤30%36米70/4010721721444城南8.181滁土公告字〔2023〕17号341102009002GB00092九江路与创新路交叉口东南侧5382580.74城镇住宅、商业
（商业1%-10%）1.6-2.0≥35%≤25%80米70/40363337267琅琊新区2341102009002GB00101九江路与黄山路交叉口东北侧73832110.75城镇住宅、商业
（商业1%-10%）1.6-2.0≥35%≤25%80米70/40332256645琅琊新区3341102005004GB00206凤凰西路与中都大道交叉口西北侧1144517.17城镇住宅、商业
（商业1%-10%）1.0-1.3≥30%≤30%36米70/4087561752琅琊新区4341103011008GB00155仁义路与人民东路交叉口西南侧67692101.54居住、商业服务业
（商业1%-10%）1.2-1.6≥35%≤30%60米70/40426478530城南5341103011009GB00136金陵路与敬梓路交叉口东南侧6455896.84城镇住宅、商业
（商业1%-10%）1.4-1.8≥35%≤25%80米70/40387357747城南6341102013004GB00115将军山路与濠河路交叉口东北侧23823.57加油加气站≤0.5≥20%≤50%12米401108222琅琊新区7341102013004GB00053宝山路与淮河路交叉口东北侧2042130.63旅馆用地（项目全自持）≤1.8≥20%≤50%24米4055141103琅琊新区8.221滁土公告字〔2023〕18号341103011007GB00075人民西路与永乐路交叉口西南侧90389135.58城镇住宅、商业
（商业1%-10%）1.4-1.8≥35%≤25%80米70/405694511389城南2341102009002GB00088菱溪路东侧、菱溪湖公园北侧91360137.04城镇住宅、商业
（商业1%-10%）1.4-1.8≥35%≤28%60米70/40438538771琅琊新区3341102009002GB00100九江路与南京路交叉口西北侧5949789.25城镇住宅、商业
（商业1%-10%）1.6-2.0≥35%≤25%80米70/40321296426琅琊新区4341103011003GB00118花园路与中都大道交叉口东南侧4746171.19城镇住宅、商业
（商业1%-10%）1.0-1.4≥35%≤30%60米70/40341726835城南5341103011008GB00157人民东路与仁义路交叉口东南侧79266118.9城镇住宅、商业
（商业1%-10%）1.4-1.8≥35%≤25%80米70/40499389988城南6341103011006GB00088丰乐大道东侧、规划便道南侧4678470.18城镇住宅、商业
（商业1%-10%）1.4-1.8≥35%≤30%60米70/40294745895城南7341103011006GB00087龙兴路辅道北侧、南直隶路西侧5440281.6城镇住宅、商业
（商业1%-10%）1.4-1.8≥35%≤25%60米70/40342736855城南8341102003002GB00626扬子路与营房路交叉口东北侧6059490.89城镇住宅、商业
（商业1%-10%）1.6-2.0≥35%≤25%80米70/40281775636琅琊新区11.131滁土公告字〔2023〕23号341103011014GB00132仁义路与元九路交叉口东北侧4840872.61城镇住宅、商业
（商业1%-10%）1.0-1.4≥35%≤30%36米70/40326766536
2341103011014GB00127仁义路与元九路交叉口东南侧3454751.82城镇住宅、商业
（商业1%-10%）1.0-1.4≥35%≤30%36米70/40233204664
3341103011014GB00128仁义路与彦直路交叉口东南侧5075576.13城镇住宅、商业
（商业1%-10%）1.0-1.4≥35%≤30%36米70/40342606852
4341103011014GB00131元九路与梅庄路交叉口东北侧1454221.81城镇住宅、商业
（商业≥10%）1.0-1.2≥35%≤30%24米70/4098161964
5341103011014GB00133元九路与梅庄路交叉口东南侧2162332.43城镇住宅、商业
（商业≥10%）1.0-1.2≥35%≤30%24米70/40145962920
6341103011014GB00129彦直路与梅庄路交叉口东南侧2493537.4城镇住宅、商业
（商业≥10%）1.0-1.2≥35%≤30%24米70/40168323367
7341103011014GB00130滁州大道与朱岗路交叉口西南侧6542398.13商业、商务金融≤2.0≥20%≤50%80米40343476870高铁明湖8341102008001GB00326花园路与南谯路交叉口东北侧5241978.63二类城镇住宅、商业
（商业3%-10%）1.6-2.0≥35%≤30%80米70/40353837077城南9341103011012GB00123永乐路与滁阳路交叉口东南侧3580153.7二类城镇住宅、商业（商业1%-10%）1.6-2.0≥35%≤30%60米70/40241664834高铁明湖10341103011012GB00124滁阳路与永乐路交叉口东北侧5420781.31二类城镇住宅、商业（商业1%-10%）1.6-2.0≥35%≤30%60米70/40365907318高铁明湖11341102012001GB00108铜陵路与永阳路交叉口东南侧2079931.2商业、商务金融≤1.8≥20%≤30%50米402372475琅琊新区12341102003002GB00618扬子路与关山路交叉口东北侧106076159.11二类城镇住宅、商业（商业1%-10%）1.6-2.0≥35%≤25%80米70/40477359547琅琊新区13341103009011GB00029常州路与九梓大道交叉口东南侧111089166.63二类居住
（商业3%-5%）1.0-1.6≥35%≤25%60米70/405832211665苏滁板块14341103009009GB00087良塘街与寿昌路交叉口东南侧77045115.57二类居住
（商业3%-5%）1.0-1.8≥35%≤22%60米70/40404498090苏滁板块12.281滁土公告字〔2023〕27号341102001012GB00195丰乐大道与西涧路之间、天长路南侧1389120.84商业、商务金融≤1.6≥20%≤40%36米404585917主城区2341103011007GB00075人民西路与永乐路交叉口西南侧90389135.58城镇住宅、商业
（商业1%-10%）1.4-1.8≥35%≤25%80米70、40488109762城南

2023年1-12月滁州国有建设用地(非工业)供应情况汇总

2023年滁州土地市场：月度成交明细

从年度成交数据来看，12月为年度土地成交最为密集的月份。12月土地成交14宗，1076.48亩入市，成交412284万元。

2023年1-12月滁州国有建设用地（非工业）成交情况汇总月份成交宗数
（宗）成交面积
（亩）成交金额
（万元）1月164.5948942月7310.531559663月0004月0005月0006月0007月7680.681623788月0009月5213.457817710月00011月00012月141076.48412284合计342345.73813699

2023年滁州土地市场：出让结构明细

2023年滁州（琅琊区、南谯区）成功出让的34宗土地(非工业)，分别为城镇住宅商业、二类城镇住宅商业、二类居住、居住商业、商业、商业商务金融等7种用地类型。其中商住用地共计31宗，总成交价805877万元，面积2307.95亩；其他类型用地3宗，总成交价7822万元，面积37.78亩。

出让结构成交宗数（宗）成交面积（亩）成交金额（万元）城镇住宅、商业171181.56446295二类城镇住宅、商业4372.75144374二类居住2282.298971居住、商业2163.5443226商业278.4913434商业、商务金融4229.4159577其他337.787822

2023年滁州土地市场：最大数值

1、最高总价：

2023年12月，滁州市苏滁现代产业园建设发展有限公司以总价58422万元竞得常州路与九梓大道交叉口东南侧地块，为2023年滁州土地市场成交总价之冠。

排名竞得单位（竞得人）地块位置地块面积（亩）地块用途成交价
(万元）1滁州市苏滁现代产业园建设发展有限公司常州路与九梓大道交叉口东南侧166.63二类居住
（商业3%-5%）58422

2、最高单亩价

2022年9月20日，滁州市鑫鼎城市更新建设运营有限公司以8806万元竞得凤凰西路与中都大道交叉口西北侧地块，以513万元/亩成交，成为2023年滁州土地成交单亩价最高的地块。

排名竞得单位（竞得人）地块位置地块面积（亩）地块用途单价
(万元/亩）1滁州市鑫鼎城市更新建设运营有限公司凤凰西路与中都大道交叉口西北侧17.17城镇住宅、商业
（商业1%-10%）513

3、最高楼面价

2023年9月20日，中国石化销售股份有限公司安徽滁州石油分公司以1158万元竞得将军山路与濠河路交叉口东北侧地块，楼面价为9723元/㎡，是2023年年度滁州土地出让成交最高楼面价地块。

排名竞得单位（竞得人）地块位置地块面积（亩）地块用途楼面价
（元/㎡）1中国石化销售股份有限公司安徽滁州石油分公司将军山路与濠河路交叉口东北侧3.57加油加气站9723

2023年滁州土地市场：楼面价top·10

2023年滁州土地市场成交楼面价top10分别如下：

2023年1-12月滁州国有建设用地（非工业）成交总价排名排名竞得单位（竞得人）地块位置地块面积（亩）地块用途成交价
(万元）1滁州市苏滁现代产业园建设发展有限公司常州路与九梓大道交叉口东南侧166.63二类居住
（商业3%-5%）584222滁州市南谯城市投资控股集团有限公司南谯新区大同路与康泰路交叉口东南侧230.93城镇住宅、商业
（商业3-10%）555243滁州市南谯农业产业科技发展有限公司南谯新区双迎路与康庄路交叉口西北侧204.14城镇住宅、商业
（商业10%-30%）490944滁州市琅琊高新产业投资发展有限公司扬子路与关山路交叉口东北侧159.11二类城镇住宅、商业
（商业1%-10%）478355滁州市苏滁现代产业园建设发展有限公司良塘街与寿昌路交叉口东南侧115.57二类居住
（商业3%-5%）405496安徽同创瑞隆新型材料有限公司滁阳路与永乐路交叉口东北侧81.31二类城镇住宅、商业
（商业1%-10%）366907安徽同创瑞隆新型材料有限公司花园路与南谯路交叉口东北侧78.63二类城镇住宅、商业
（商业3%-10%）355838安徽同创瑞隆新型材料有限公司淮安路南侧、滁州大道东侧117.15居住、商业
（商业≤10%）352039滁州市鑫通科技有限公司滁州大道与朱岗路交叉口西南侧98.13商业、商务金融3444710滁州市鑫通科技有限公司仁义路与彦直路交叉口东南侧76.13城镇住宅、商业
（商业1%-10%）343602023年1-12月滁州国有建设用地（非工业）成交单亩价排名排名竞得单位（竞得人）地块位置地块面积（亩）地块用途单价
(万元/亩）1滁州市鑫鼎城市更新建设运营有限公司凤凰西路与中都大道交叉口西北侧17.17城镇住宅、商业
（商业1%-10%）5132滁州市明湖建设发展投资有限责任公司仁和路与大明路交叉口东北侧28.42城镇住宅、商业
（商业3-10%）5043滁州市明湖建设发展投资有限责任公司敬梓路与凤阳路交叉口西南侧25.63城镇住宅、商业
（商业10-15%）5044滁州市明湖建设发展投资有限责任公司滁州大道与凤阳路交叉口西北侧35.49商业、商务金融5035滁州市明湖建设发展投资有限责任公司大明路与仁义路交叉口西北侧52.68城镇住宅、商业
（商业3-10%）5026滁州市明湖建设发展投资有限责任公司仁和路与文丰路交叉口东北侧67.28城镇住宅、商业
（商业3-10%）5027滁州市明湖建设发展投资有限责任公司仁义路与文丰路交叉口西北侧53.22城镇住宅、商业
（商业3-10%）5028滁州市明湖建设发展投资有限责任公司仁和路与恒兴路交叉口东北侧47.81城镇住宅、商业
（商业3-10%）5029滁州市鑫鼎城市更新建设运营有限公司花园路与中都大道交叉口东南侧71.19城镇住宅、商业
（商业1%-10%）48110滁州市鑫通科技有限公司元九路与梅庄路交叉口东北侧21.81城镇住宅、商业
（商业≥10%）4552023年1-12月滁州国有建设用地（非工业）成交楼面价排名排名竞得单位（竞得人）地块位置地块面积（亩）地块用途楼面价
（元/㎡）1中国石化销售股份有限公司安徽滁州石油分公司将军山路与濠河路交叉口东北侧3.57加油加气站97232滁州市宏坤油品有限公司淮河路北侧、东营房西侧3.58加油加气站92093滁州市鑫鼎城市更新建设运营有限公司凤凰西路与中都大道交叉口西北侧17.17城镇住宅、商业
（商业1%-10%）59194滁州市鑫通科技有限公司元九路与梅庄路交叉口东北侧21.81城镇住宅、商业
（商业≥10%）56825滁州市鑫通科技有限公司元九路与梅庄路交叉口东南侧32.43城镇住宅、商业
（商业≥10%）56646滁州市鑫通科技有限公司彦直路与梅庄路交叉口东南侧37.4城镇住宅、商业
（商业≥10%）56597滁州市鑫鼎城市更新建设运营有限公司花园路与中都大道交叉口东南侧71.19城镇住宅、商业
（商业1%-10%）51588滁州市鑫通科技有限公司仁义路与元九路交叉口东南侧51.82城镇住宅、商业
（商业1%-10%）48429滁州市鑫通科技有限公司仁义路与元九路交叉口东北侧72.61城镇住宅、商业
（商业1%-10%）483610滁州市鑫通科技有限公司仁义路与彦直路交叉口东南侧76.13城镇住宅、商业
（商业1%-10%）4836

结语：

在房产市场热度减弱显现的当下，2023年房企谨慎、收敛的投资态度贯穿整年，投资总量同比持续走低。但“向好”、“向上”，一直是滁州房产市场坚持的主旋律。

备注：2023年滁州成交用地一览表等数据，仅供参考，最终以官方数据为准