肥西这家开盘了！
今天13:51，肥西县繁华大道沿线的和昌中央悦府，在奥体中心开盘摇号二期1、8、7的网络开盘方式，本次开盘采用了现场摇号的方式。
此次加推的1、8、6楼的价格在1万/㎡以上，而近期物价备案撤销，价格重新回到9900.32元/㎡。评：跟ZF房价管控有关。
3、户型面积：85.30㎡、89.68㎡、108.96㎡、109.42㎡、205.85㎡(8，101户5390元/㎡、104户5440元/㎡，七室一厅)。评：两个经典户型，加个别超大户型。
4、今天和昌中央悦府开盘现场安保严格。11点开始，认筹客户陆陆续续进开盘现场，但要审核认筹资料，进中签选房区一家只允许2个人。大C陪朋友一起买房才能进开盘现场。评：安保真的很重要，今天场地是在奥体中心泳池上搭建的。
5、此次和昌中央悦府加推1、8、6除了4套超大户型，价格基本在1万/㎡以上。评：这个价格在肥西来看，性价比相当高。
10、从开发商那里了解到，他们这个板块的房价数据直接受国家统计局管控。现在肥西很多盘都在限价，如繁华大道的Y姓盘，后续不仅要精装改毛坯，还要在毛坯价的基础再降。评：行政调控现在很严。
11、肥西上派镇某高地价盘，现在很难受。一方面，该盘是小开发商，拖不起。另一方面，价格备案不了，很着急。评：这也许就叫高位站岗。
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开盘回顾
久违的开盘跑再现
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8:31外场
10:30排队进开盘现场
11:00进场
坐好等待开盘
开盘须知
▲选房流程
▲房源预售证公示
▲号牌
▲一大家子都来了
13:51正式开盘摇号
▲手牵手跑起来
▲争分夺秒
摇中我了吗？
孩子慢点
中签公示
销控表
15:06，摇出32组号码，320组客户，而总共就324套房。15:18，摇出最后一组。
▲没选到房刚需的背影
来看看楼栋与户型
▲88㎡三口之家
▲108㎡四口之家
当下，肥西楼市
目前，三县房价是限价，肥西不超过1万/㎡，肥东不超过10562元/㎡，长丰1.3万/㎡拿不到预算许可证。所以，类似肥西楼市将出现两种情况，低于1万/㎡备案上市，或者拖着不卖(网签备案不了)。近期，肥西FCJ也遭到大量投诉：“网签备案暂缓，不作为。”
▲12月肥西二手房价格
近期，随着新房价格的限制、被砍。12月肥西部分二手房的价格也出现回调，整体行情价在1.2万/㎡以上。就新房市场来看，12月华地紫金府、新华九龙首府、文一西溪湾等盘预计上市开盘。
▲近期肥西楼盘动态
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肥西预期
总体看好中长期
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合肥市的总体规划重点是南部、西部，而今年又把三县中的5镇纳入了主城区，其中就包括肥西的上派镇、桃花镇。
目前来说肥西的配套肯定不成熟的，或者说短期内成熟不了。考虑到限价1万/㎡，比较适合刚需。如果是投资客群，建议中长期持有。再来看看与房子相关的3个规划：交通、人口、学区。
先看交通规划
▲合肥地铁远期规划(点图看大图)
从远期规划来看，合肥市地铁规划呈现“米”字型。其中，肥西有6条地铁延伸线的规划，分别为3、4号线的延伸线，7、9、14、15号线。另外，繁华大道还有轻轨规划。但远期规划的意思，就是2020年以后。所以如果考虑投资肥西，一定是长线。
▲“五横四纵”快速主干道
“五横”：繁华大道、方兴大道、深圳路、丰乐河大道、江淮大道。
“四纵”：将军岭东路、集贤路、蓬莱路（方兴大道以南）、莲花路。
人口规模
人口规划也是对区域人口容量的规划：
规划近期（2020年），县域总人口约为86万人，城镇总人口约为45万人，城镇化水平约为52%，其中，城区城市人口30万人。
规划远期（2030年），县域总人口约为94万人，城镇总人口约为56万人，城镇化水平约为60%，其中，城区城市人口40万人。
2015年肥西人口在80.25万，也就是到2020年增加约6万，到2030年再增加8万人。换算成房源(1家3口1套房)，2020之前肥西有2万套的住房潜在需求。以目前的库存与已成交土地，暂时不能满足。
学区规划
整体来看，肥西整体的学区规划是短板。目前，和昌中央悦府西南边规划桃花潭中小学。
未来上派镇与桃花镇两个重点镇，都会有幼儿园、小学、中学的规划。
大C观点
从合肥区域楼市对比来看，合肥市区限购、限价，而肥西不限购，但限价。目前，行政调控大于市场调控。对此，大C看法调控是用时间换取未来蓄势的空间。
未来横盘有多长时间，调控放松后，竖起来就有多高。11月合肥各区房价环比不给涨，长期来看只准降，不能涨，对于一个行业的发展也是不健康的。稳涨应该是一个最好的状态。
另外，不仅肥西，一些高价拿地的房企恐怕要站岗。如果是大品牌开发商，是能够保证资金链不断的，但一些小开发商真的拖不起，时间就是金钱。
加小编程大C，咨询购房。
