2015年，顶豪元年还是重灾年？单价7万以上豪宅要慎重投资了
没有最高，只有更高。北京顶豪价格正在不断突破天花板。近日，多个单价超过20万元/平方米的顶豪项目取得预售证，东三环霄云路8号空中四合院更是传出50万元/平方米的“天价”。数十个顶豪项目“火拼”，在“顶豪”们的狂欢声中，2015年也被市场定位为“顶豪元年”。
单价7万以上豪宅投资价值正在丧失
安家监测亚豪机构统计数据显示，2015年1月至3月，北京别墅市场共实现成交344套，成交面积11.14万平方米，环比分别下滑了44.90%、42.30%，同比分别减少了25.20%、20.70%。根据亚豪机构资料显示，别墅市场在今年一季度成交量为2008年后近7年来新低。此外，从供应来看，该季度北京别墅市场仅有两个项目入市，环比2014年4季度减少7个，同比2014年1季度减少9个。
另一项数据显示，2015年第一季度，北京单价超过10万元/平方米的豪宅成交114套，与往年同期30套的成交量相比，暴涨2.8倍。单价超过10万元/平方米豪宅成交量暴涨的背后，实际上是盘古大观的集中销售。“剔除盘古大观公寓豪宅的成交量，实际上今年与去年的市场成交量变化量并不是特别大。”某熟悉豪宅市场人士透露，但总体来看，今年豪宅供应量非常大，预计将带来成交额的上涨。
一个是成交暴跌，一个是成交暴涨，看似矛盾的两组数据，实际上却传递出同样的市场悲观情绪，因为看似暴涨，实则多为盘古大观贡献，而该项目也并不是热销，而是多年的积累并且突然成交，被业内解读为集体转手或资本运作。
这还不是最惨的，市场本来就不好，顶级豪宅集体入市且供过于求的整体竞争局面几成定局。据估算，2015年将有20余个顶豪入市项目，其中纯新盘项目有万柳书院、融创观澜嘉苑、龙湖西宸原著、泰禾西局项目、懋源夏家胡同、佳兆业广场、中央公园广场、远洋刘娘府地块、保利首开东坝项目等。按照一个楼盘200套房源的保守供应量估算，仅这批顶豪项目就有4000套以上的房源供应量。与纯新豪宅们形成竞争的还有二手豪宅，例如北京的太阳公元、万柳万城华府等项目，它们不仅是新豪宅的定价参考对象，也是新豪宅直接的竞争者。
目前的数据及市场反应再次验证《安家》杂志2014年4月刊“北京伪豪宅崩盘”的预测是准确的，同时，根据单价超过7万的豪宅成交数据再次判断，“单价7万以上豪宅总体已失去投资价值”，这正好与12届风云榜上发布的预测相吻合。即使在5月媒体报道豪宅市场回暖，但这也不是市场常态，豪宅市场也将出现严重分化。
2015年将是北京豪宅市场的重灾年？
2015年，多家品牌房企火拼豪宅产品成为市场的一大看点。据亚豪机构统计数据显示，2015年，将有包括西宸原著、中赫万柳书院、融创农展馆项目和保利首开东坝项目等在内的近20个豪宅项目入市，未来售价均将超过10万元/平米。
由于地价导致房价水涨船高，许多新晋地王不得不以“豪宅”的面目入市，此被市场称为“被豪宅”。而有幸抢到地王的开发商，如果以前用“痛并快乐着”来形容，那么现在很可能是“纠结并痛着”，既想以更高价格成交，又不得不面临资金链紧张的现实，卖也不是，不卖也不是。这应该是2015年北京豪宅市场的主旋律。
当新入市的豪宅遭遇没有消化的库存老项目，庞大的供应量让市场变得扑朔迷离，在超高净值人士有数的情况下，即将到来的前所未有的豪宅去化竞争，正考验着京城豪宅的操盘手们。2015年，为业界所公认将是北京豪宅市场的重灾年。虽然前途未卜，但市场竞争激烈毫无悬念。
单价7万以上北京豪宅2015年一季度成交一览表
单价5万以上北京豪宅去化率一览表
上面两个表中这些豪宅难免有一些是滥竽充数的伪豪宅，从市场价值角度来说就是一些个别豪宅丧失了投资价值，难以再撑起购房者投资的意义。根据经验以及从表格中不难看出，均价在7万元/平方米以上的豪宅基本上可投资的意义不大，查看销售表可以看出，整体豪宅销售数据难看，即使卖得稍好点的，也是单价在7万以下，而且多是经过多年的消化积累。多位受访人士均表示，目前的豪宅，第一居所的功能在加强，投资属性越来越弱。
