房价，一直是市民津津乐道的话题。
土地市场，也一直与房价紧密相连，土拍价格也间接代表了这个版块的升值潜力。
近两月，长沙土地市场迎来爆发期，长沙多个版块迎来限价地的拍卖，不少热门版块的限价地不断引领这波涨价潮，纷纷刷新最高限价。
无论是购房者还是吃瓜群众，都惊呼这块地怎么这么贵？
纵观整个土拍市场，除开洋湖与开福的限价地稍高以外，其余的限价地价格都在10000-12000元/平米左右，看似正常，但是
NO丨1不可思议！郊区限价地破万
随着长沙不断发展，不少版块都重振旗鼓，通过改造、发展，月亮岛、武广会展新城、松雅湖等地都迎来高光时刻，这些版块限价地的上涨让人觉得也合乎常理，毕竟政府下了血本进行发展，但是也有一些版块限价地破万，让人一时摸不着头脑。
大王山、东湖、黄兴、尖山湖版块出现动辄上万的限价地，不免让人觉得这块地并不值这个价！毕竟前一秒不少人都还在吐槽这些版块偏远，配套不成熟，9字头的房价还在认为过高，下一秒上万的限价地出现着实啪啪打脸。
其实通过长沙近年来的发展规划，可以看出长沙多个版块都有拆迁、改造，每个版块根据自己不同的特色在寻找着适合自己发展的那条路，大王山以旅游开发为主，谷山版块依仗着谷山森林公园主打宜居。细看下来，这些版块都是通过厚积薄发，“涨价之路”其实都有迹可循。
NO丨2大王山限价11800元，旅游带动房产
大王山，位于洋湖以西，之前华谊电影小镇以及湘江欢乐城一直在建设当中，但一直不温不火，毕竟位置偏远，交通不便。
今年随着恒大文化旅游城的开盘，这块地又重新回归人们视野。随着周边配套建设进程加快，恒大文化旅游城住宅卖出了9400元/平米的价格，一度让人嗤之以鼻，但实际上火爆程度令人咋舌。
纵观大王山版块，恒大文化旅游城就自带恒大童世界，恒大足球世界及多所商务酒店，光是自身配套就能组成一个完整的旅游城，加之如今湘江欢乐城已经对外开放，更是吸引了不少游客。
另外南雅湘江中学早已开学，教育不用愁。
值得一提的是，地铁3号线在上个月开通之前，3号线的南延线巡抚路站与学士路站就已经同步修建中，这在城市规划中并不多见，这也足以证明政府对该片区的重视程度。
NO丨3黄兴限价12800，板块发展指日可待
此次黄兴限价12800的地块位于武广会展新城板块，劳动东路以北。
武广会展新城以浏阳河为界，浏阳河以西为武广新城，发展已经非常成熟，二手房挂牌均价早已达到12000元/平，但浏阳河以东为会展新城，目前只有融创会展上东区以及万科天空之境两个新盘，融创均价才9字头，万科精装预计也在一万出头，此次12800的限价地也是引起轩然大波。众人惊呼黄兴那乡里地方也这么高了？
其实黄兴这块地位于浏阳河畔，并且竞买条件之一是“N07-B04宗地要求竞得人须规划建设高品质国际化民办学校，学校的建筑面积不低于6.5万平方米，学校单方投资强度（不含土地成本）不低于5000元/平方米，办学目标覆盖幼儿园、小学、初中、高中阶段（学校建设标准按教育主管部门相关规定执行）。”
会展新城作为对外展现的城市名片，未来发展肯定会越来越好，会展中心早已建好，会议中心的建造也正如火如荼，相信不久的将来，会展新城会与武广新城一样成为长沙又一个改善居住聚集地。
NO丨4谷山限价12500，市府以西欲求发展
谷山南，位于北二环外，周边新房楼盘较少，二手小区山水新城目前挂牌价仅8041元/㎡，奥克斯缔壹城挂牌价约9121元/㎡。该限价地一出，直接最高倒挂4500元/平，令人诧异。
不过细看谷山南周边，谷山森林公园在其北侧，周边目前开发项目较少，因此环境更加偏向原生态，对于追求居住环境的购房来说较为合适。
同时谷山以东，也就是北二环以内，八方小区、钰龙天下均价早已破2万大关，周边的小区也大多一万多，地块再往西则是尖山湖版块，美的、保利等品牌项目早已拿地，因此夹杂在中间的谷山，毫无疑问也会发展，不过是时间问题。
NO丨5尖山湖限价10500，限价突破万元
尖山湖版块素来归属于麓谷高新区，而麓谷高新区在大多数心目中就是一个产业园，与宜居、投资扯不上任何关系。但实际上尖山湖早有美的、保利等品牌开发商进驻，周边房价早已破万。
尖山湖版块周边虽然是以产业园为主，但论教育，有雅礼麓谷中学，论交通，有已开通的城铁及未来规划的地铁10号线，论环境，有尖山湖这个生态型湖泊，其实整个板块的价值一直在慢慢展现，等到周边商业中心起来想必房价也会随之水涨船高。
细看这块10500的限价地，限价突破万元，但细看这块土地的要求，其中有一条是“竞得人须引入一家近三年获得国家科学技术进步奖一等奖及以上，所属行业为计算机、通信和其他电子设备制造业的上市公司，并将该上市公司旗下以半导体为核心业务的子公司引荐入驻长沙高新区，在长沙高新区完成工商、税务登记注册手续。”
从这点可以看出，尖山湖版块依旧是按照麓谷高新区的主要规划路线进行发展，以科技产业为主导，成为中国“硅谷”，真正让版块发展起来。
NO丨6东湖限价12600，倒挂3400元/平
东湖板块在哪里？汽车东站还要往东，位于湖南农大隔壁，位置之偏可以想象。关键之处是就在4月底，隆平新区出让021号地块，住宅毛坯限价9200元/平，熔断，最后在摇号中被东湖豪庭置业拿下，仅隔2个月，12600/平的限价地直接挂出，两地相差3400元/平，足以看出该地块的价值所在。
细看东湖限价12600的地块，位于未来地铁6号线东湖站正地铁口，同时其中地块竞买条件之一是竞买人或其所在母公司（含最终控股股东）2016年、2017年和2018年三年进入《财富》杂志评定的世界500强企业名单。未来必定是品牌房企来开发这块地。
与此同时，熟悉东湖板块的人都知道在几年前在这个板块有规划文化园，与此同时与周边的谭阳洲、榔梨古镇形成一个完整的旅游圈，因此未来潜力较大。
其实可以看出，内五区市中心的限价地价格一直在突破上限，而一些较为偏远的地方也随着发展，限价地在不断追平长沙新房均价，不过这一切市长信箱也表示长沙市地价水平和地价变动情况符合国家宏观调控政策要求。
所以未来房价是涨是跌，相信大家心里都有一杆秤，今日的毛坯限价，可能就是明天的房价，而限价的走高也是版块内土地价值的体现。所以还没买房的你，是否有感到一丝丝焦虑呢？欢迎下方留言，加入讨论！
