存量房贷利率必降利好。
说一个所有人都关心的问题，房贷利率一直在降，存量房贷利率什么时候降？所有手头有房贷的朋友请注意，一旦看懂了整个利益链的底层逻辑就不会再焦虑了，因为他们别无选择了。今年下半年盯紧了，一旦这两个关键信号出现，我敢打赌存量房贷利率很可能会迎来集体下调。
·第一个信号是房贷利率要全面迎来2字头，已经有地方开始跌破底线了。6月25日云南玉溪已经出现2.95的房贷利率，近期广州、杭州、南京等新一线城市也大幅下调房贷利率，最低降至3.05。凯叔断言将很快迎来房贷利率2字头时代。所以要恭喜大家，这一信号很可能意味着存量房贷利率的集体下调。
首先银行这么做肯定不是出于善良，这个世界上有一种排山倒海的压力叫做倒逼。凯叔在财富社群里做过推演，一旦房贷利率下调到2字头是不是会倒逼银行下调存款利率到1字头，甚至跌破1字头。为什么银行不是搞慈善的，赚的就是净息差的钱？所以存款利率一旦跌破1字头，和现在大量存量房贷业主4.25的房贷利率比起来，中间是不是有将近3个点的利差？
敢问各位，目前在投资市场理财到基金、保险、租金收益还有什么能做到完全零风险的3个点的收益率？接下来这3个点的利差一定会倒逼很多人进行存款搬家，大批量存量房贷业主会想尽办法借钱也要提前还房贷，而这新一轮的提前还贷潮势必会倒逼银行再一次将到嘴的肥肉吐出来，再次下调存量房贷利率。
如果说到这里依然难以置信，那么一旦下面这个关键信号出现，存量房贷利率就一定会降。
·第二个信号一定会是神助攻，那就是老美降息。目前全市场在押注百分九十的概率，老美降息不在9月，就在11月。一旦老美降息就不需要再憋着了，大降息的水龙头一定会打开。为什么？这会是存量房贷利率下降的信号。
大家想一想上面搞降息、降准的目的是什么？是不是引导大放水流向楼市？是不是为了救楼市？但是。有两个致命伤没有得到及时救援，悬在楼市头顶上的达摩克里斯之剑就始终还在。
·一个致命伤是法拍房数据，只要前几年高杠杆买房导致断供，法拍房数据还在激增，那么暴跌30%到40%的法拍房价格就很容易成为整个楼市的价格锚点。信心低迷之下，上面想刺激的增量房贷根本刺激不起来，这会导致什么？水依然无法流下来，恶性循环还在继续。
所以只有从源头上帮存量房贷业主减负才是当务之急。大放水救楼市必须两头救，增量房贷和存量房贷都要降。
·另一个致命伤也是目前经济的致命伤，大家为什么只存钱不消费？6月CPI从0.3回落到0.26，月PPI也同比下降了5.4。这说明什么？整个市场上货多钱少，需求依然没起来，为什么一直不起来？
凯叔大致算了一下数据，真的吓了一跳。从2017年到2021年的历史高位，一共销售了房屋86.79亿平，按照人均100平来算，大约相当于8600万套房子。这个数据就很可怕了，接近8600万户的存量房贷业主是不是在节衣缩食还贷款？你不是要刺激消费吗？
既然工资没涨，存量房贷利率降下来，月供是不是降了？是不是大家手头就有余钱了？是不是就能够刺激消费，扩大内需了？所以存量房贷业主的堰塞湖不解决，严重拖累整个经济的发展。
最近8年很多贷款买房的业主都承受了资产缩水，如果房贷利率再不降下来，他赚得的每一分钱都会拼命的用来还房贷，而不是用来消费。所以存量房贷利率必降。
