近年来，赣州城市版图不断扩大，经开区、蓉江新区发展势头迅猛。不过，对于很多购房者来说，无论是以区域成熟度还是居住舒适度，章江新区仍然是购房的首选位置。

但是，随着时间的推移，章江新区可供开发的土地越来越少，新房楼盘日益稀缺。

有消息称，位于章江新区的星洲湾·九境近期即将开盘加推，小编和大家一起再来熟悉一下这个项目。

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楼盘效果图

拿地回顾

2014年7月9日，赣州星洲房地产开发有限公司以总价29039.66万元竞得赣州市章江新区E7地块，溢价率0.2%，楼面地价2304元/平方米；该地块土地用途住宅（含配套商业），土地产权年限为住宅70年，面积63021(94.53亩)；容积率2.0。此后项目案名正式定为[星洲湾·九境]。

开发商

星洲地产是一家本地国资开发商，为赣州城市投资控股集团有限责任公司（简称赣州城投集团）旗下的子公司，该公司最早开发的星洲湾纯别墅项目，在赣州广为人知。

近两年，赣州城投集团旗下子公司与润达置业强强联合，先后在蓉江新区、经开区、沙河、赣县等区域大举拿地，集团明显加强了地产版块的投入。

项目基本信息

总建面：约171664.88㎡

产品：小区以洋房为主，共19栋。

户型：建筑面积126-168㎡（3至5房）

总户数：841户

容积率：2.0

绿地率：40%

装修状况：毛坯

免费电话：转133

地理位置

星洲湾·九境位于章江新区，所在的E地块片区以高档住宅小区为主，隔壁楼盘有[嘉福|尚江府]、[招商雍景湾]、[中海滨江壹号]。

目前章江新区发展日趋成熟，土地资源日益稀缺，星洲湾九境是目前该区域为数不多的在售新房楼盘之一。

项目区位图

项目配套

交通配套：项目周边路网比较丰富，有赞贤路、信丰路、水南路、兴国路等。项目西面为东江源快速路，由此可以快速通达全城。

教育配套：星洲湾·九境项目周边教育资源比较丰富，配套有赞贤路小学，赞贤路中学（规划中），牡丹亭小学（规划中），兴国路中学（规划中），赣三中离该项目的距离也不远。

商业配套：自身也拥有约3500㎡商业街区，项目东南侧直线距离600米左右有一个正在建设中的中环生活广场农贸市场。此外，项目距离万象城、中创国际城、达芬奇国际中心等商业综合体2公里左右。无论是日常生活，还是购物娱乐，都比较便利。

医疗配套：正在建设中的赣州市妇幼保健院新院位于项目东面200米左右距离，距离赣南医学院第一附属医院黄金院区3公里左右。此外，项目沿江直达人民医院新院。

公园配套：星洲湾·九境项目周边多个公园环绕，东江源公园（待建）与项目相邻（一街之隔），西面500米左右是18公里滨江公园，600米左右是儿童公园（待建）。

开盘情况

星洲湾九境项目于2019年7月2日推出首批房源1、5、6房源楼加推，房源总共120套，建筑面积约133-146㎡四室两厅两卫，均价为11220元。目前房源已售罄。

2019年12月22日，三批房源7、11、15楼剩余少部分房源在售。

据悉，星洲湾·九境项目预计4月中下旬推出第四批房源，此次加推楼栋8楼，户型为建筑面积约146㎡城芯洋房。该批房源目前正式启动认筹，认筹即享开盘99折优惠。

户型解析

星洲湾·九境有多个户型，建筑面积约126-168㎡。此次即将推出的房源户型为建筑面积约146㎡四房两厅两卫。从设计图上看，该户型比较方正，是南北通透的户型。明厨明卫，四开间朝南，另外还有大阳台，采光通风和观景效果都比较好。

项目优劣势解析

综合来看，星洲湾·九境项目的优点有：

1、位置不错，项目位于章江新区，交通便利，周边教育、商业等配套也比较丰富。

2、周边环境舒适。项目位于章江新区，虽然不直接临江，但是距离江边也就五六百米。附近有多个公园，周边绿化率高。

3、项目以低容积率洋房为主，居住体验较好。

4、楼盘性价比较高。从往期销售来看，相比较周边楼盘每平米一万二三的价格，星洲湾·九境有一定的价格优势。

项目的劣势：

1、项目西面与东江源快速路相邻，对于部分临路楼栋、临路单元的房屋来说，居住舒适度会有一定影响。

2、购房门槛高，户型面积较大，虽然单价不高，但总价不低，这对于许多刚需客户来说有一定压力，楼盘偏改善型需求。

3、行政区属划分，星洲湾·九境项目虽然位于章江新区，但该区域的行政归属为经开区，所以对学区要求比较高的业主会更谨慎。

总结：

家庭成员四个人以上且能接受较高总价的家庭可以考虑入手此楼盘。小编认为这个楼盘的综合性价比还是不错的，是改需盘中的刚需单价。但对于普通刚需家庭来说，或许总价又会高了一点。

所以到底买不买，需要消费者自己做出综合权衡了。