房地产重磅会议，城改再开启保交楼加码。
房地产到底了吗？这是无数人的灵魂之问。
说说这次会议相关情况！
1.昨天上午几个重要部门开了场重要会议，这次会议主要内容是四取消四降低两增加。前面8项内容都是之前提过的，最重磅内容其实是后面的两增加。
2.尤其是第一个增加，通过货币化安置等方式新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。虽然与16年到20年棚改高峰期动辄每年四五百万套而言不可同日而语，但要知道这次主要针对全国35个大城市，其他城市红利极少。由此可以看出未来城市发展方向、人口、技术、产业、资金、政策等继续向重点城市倾斜。太原虽然是弱二线城市，但是作为省会建成区面积、医疗、教育等综合方面还不错，大概率会入围。
3.再一个重点是要货币化安置，货币化分现金和房票，房票概率要大。再结合目前再贷款收储的存量房，城中村和危旧房居民可以直接选现房，就不用在外过渡和漫长的等待。把资金留在本地的同时还能给开发商去库存。
4.第二个增加是要在2024年年底房地产白名单贷款信贷规模增加到4万亿，要求是白名单应进尽进贷款应贷尽贷。这笔钱有两个好处。
-首先保交房的资金缺口被保障。今年以来也确实有不少老大难项目逐步复工，但是普遍存在降标减配和合同约定内容实现不了的问题。希望这些开发商拿到贷款后倾听业主心声，把钱花在刀刃上，保证房屋的品质。
-第二个好处是有了信贷资金，再加上严格的资金监管可以增加潜在购房者的信心。此外政府还将发行一笔专项债用来回购开发商的闲置土地。从土地到存量房再到正在盖的房，开发商钱袋子的每一个堵点都被捋了一遍。所有的动作目的就一个释放房企现金流。
-首先关于房企，针对你卖不掉的房子回购又占用现金流的土地回购，通过这两点释放你的现金流，让你可以保交房的同时还有底气再投资。
-其次关于市场，无论是超大特大城市城中村改造还是35个城市100万套城中村改造，本质都是在刺激需求。尤其是当货币安置被确定为主要方式，同时一切围绕需求的关卡，限购限售能放尽放，影响你需求的门槛首付利率能降尽降。释放市场购买力之后市场才有流动性可言。
各项政策表明等全国性的保交楼完成后，以后的重点增量就是在重点城市，不会再大水漫灌。城市会继续分化，城市内板块也会继续分化，板块内项目自然也会分化。百货对百客，千房对千人。理性分析，找到适合自己的。和合同约定内容实现不了的问题。希望这些开发商拿到贷款后，倾听业主心声，把钱花在刀刃上，保证房屋的品质。
-第二个好处是有了信贷资金，再加上严格的资金监管，可以增加潜在购房者的信心。此外政府还将发行一笔专项债，用来回购开发商的闲置土地。至此从土地到存量房，再到正在盖的房，开发商钱袋子的每一个读点都被捋了一遍。所有的动作目的就一个，释放房企现金流。
-首先关于房企，针对你卖不掉的房子回购，针对你用不了又占用现金流的土地回购。通过这两点释放你的现金流，让你可以保交房的同时还有底气再投资。
-其次关于市场，无论是超大特大城市城中村改造，还是三十五个城市一百万套城中村改造，本质都是在刺激需求。尤其是当货币安置被确定为主要方式，同时一切围绕需求的关卡、限购、限售，能放尽放影响你需求的门槛。首付利率能降尽降，释放市场购买力之后，市场才有流动性可言。
各项政策表明等全国性的保交楼完成后，以后的重点增量就是在重点城市，不会再打水漫灌。城市会继续分化，城市那板块也会继续分化，板块内项目自然也会分化。百货对百客，千房对千人，理性分析，找到适合自己的。
