合计：商品房库存4958套，配建房5219套
三江口：商品房库存3153套，配建房4027套
帝封江：商品房库存614套，配建房1093套
螺洲：商品房库存1141套，配建房0套
分析：对于城南是目前库存重灾区，三江口更是重中之重，目前商品房库存3153套，当然仅仅针对备案情况，不少项目还要房源未备案，比如江山府，还有2500套左右未备案，远洋天赋、星海天宸等都有400套左右未备案。
可以说在售项目，如果计算上未备案的房源，商品房库存就已经达到6500套左右。对于这些天量库存，不好的消息是量这么大，下半年优惠还出现滞销。
接着看看帝封江，库存614套，主要来自世茂帝封江，当然与三江口类似，世茂+恒大，还有接近一半总量还未备案，预计还有2000套左右，加上目前的库存614套，区域库存总量会在2600套。
接着看看螺洲，库存1141套，刚领证的榕耀之城是最大库存，滞销多年的首开国仕府也有262套，与帝封江两个项目一样，榕耀之城还有大量房源未领证。
对于城南三个区域，在售新盘基本都是纯商，其中大盘不少，世茂帝封江、恒大滨江左岸、榕耀之城、大东海江山府，取个名字“四大金刚”。
除了在售项目，未上市项目：新榕金樾三江（宗地2021-43号）、象珑公馆（宗地2021-44号）、建工帝封江地块（宗地2021-62号）。
当然除了这三个项目外，近期在榕耀之城北侧又有大型地块发出规划，预计离土拍供应也不远，配合当初流拍的下洋巨型地块，未来5年，就算不供应新地块，这些库存也是难题。
南二环合计：商品房库存1415套，配建房4291套
三叉街：商品房库存480套，配建房1140套
南二环：商品房库存736套，配建房2214套
江南CBD：商品房库存199套，配建房937套
分析：对于南二环算是前两年新盘扎堆区域，经过两年去化，这里目前的库存有了很大的改善。
首先看看三叉街，四大新盘，目前库存集中在中骏世界城璟悦二期，项目还有一栋未备案，库存合计400套左右，虽然是去年的红盘，但是近期去化明显放缓，目前周边没有竞品，不过北园已经推出，购房者有了新的期待。
接着看看南二环，2019-2020年滞销重灾区，不过目前看库存缓解明显，最代表的项目是融创福州府，这个安商大盘，在大量领证之后，目前商品房库存居然只有86套，分销+优惠+工抵房，确实有效。目前的库存主要集中在国贸凤凰原+融信海纳新潮。
接着看看江南CBD，板块在2020年已经做到高去化，去年主要是建总领筑、凯佳在售，整体去化都尚可，目前库存较低，凯佳江南里，海月江南也已经全部领证，目前主要库存就剩下建总领筑，板块总体而言，这两年的楼市都算不错。
对于整个南二环，目前在售的重点：中骏世界城璟悦、融信海纳新潮、国贸凤凰园、建总领筑。
除了在售项目，未上市项目：融信国公馆（宗地2021-17号）、花海云筑，花海星筑（宗地2021-15号、19号）、骏盛公馆（宗地2021-37号）、北源云筑（宗地2021-56号），城投北园（宗地2021-55号）
对于后续的新盘，除了骏盛公馆、国公馆配建公租房外，全部都是纯商，当然也可以说这里安商房断供了，对比两年前安商房扎堆，福州的规划也是很难以捉摸。
目前区域的楼市相对恢复正常，不过随着北园的推出，最终去化如何，也影响着整个区域前两年推出的新盘未来的价格。
金山奥体（个别楼盘划分存在歧义）合计：商品房1952套，配建房4787套
金山：商品房库存693套，配建房1676套
奥体：商品房库存1259套，配建房3111套
接着看看奥体，区域的库存来自四个新盘。水晶榕著，可以说是福州典型的滞销盘，江山云出，去年也跑量不少，不过目前剩下的大户型，去化也艰难，金茂悦，前两年减配盘目前就是慢慢卖，九里晴川，背靠殡仪馆，虽然目前库存最少，不过项目还有4栋商品房未备案，预计库存271套左右。
除了在售项目，未上市项目：万科城市之光（宗地2020-21号）、建发缦云（宗地2021-61号）、榕圣金山（宗地2021-64号）
当然除了这些项目外，近期金山绿轴又发布土地变更，紫金九号隔壁供应住宅地块，还有年底取消的奥体建华州地块。
对于区域的购房者而言，在售新盘不少性价比也相对一般，到时候可以结合未上市的项目一起评估。
盘点总结对于仓山区，城南的库存压力，肉眼可见，由于福州土拍朝外围发展，城南依然还可以供应不少地块，目前的天量房源，数字还没办法体现，因为不少项目还有过半房源未备案，加上未上市项目也是过百亩大盘。对于意向的购房者，建议多观望比较，特别对于期房，时间成本会被库存压制。
