◎撰稿︱郝多波
2019年4月，延安万达城进驻延安高新区，声称要打造延安市中心地标。当时的公开信息称：项目占地128公顷，总建筑面积270万平方米，总投资120亿元，是集爱国主义教育、民俗文化体验、旅游休闲度假于一体的超大型综合项目。在万达城描述的美好蓝图下，不少当地群众对该项目寄予厚望。
2019年8月下旬，延安万达城商铺、住宅相继开盘，业主纷纷为万达的品牌买单。可好景不长，时过一年，延安万达城的不少业主却发现自己“上当”了。
业主李女士称，一期开盘购买价格平均在7500元/m²。然而，刚买完一个月，二期开盘房价就降到了6500元/m²左右，而即将于今年9月开盘的三期定价在5500元/m²左右。
房价降了，先前购房的业主认为不合理，要求退还差价。在与万达城方面沟通后，只有极少数一期的业主得到了住房面积调换或车位补偿，大多数业主提出的补差价的要求被拒绝。
就在许多业主抱着吃哑巴亏的心态来处理这件事时，有人发现了猫腻。有业主发现，房价之所以会降，是因为万达城此前宣传的许多配套被缩水或被取消。
当初，延安万达城宣传彩页中，包括3所自建双语幼儿园、1所公立小学、1所公立中学在内的“教育用地”，出现了翻天覆地的变化。
延安万达城给出公示称，本项目红线内无需配建中小学教育配套，根据土地规划条件，按相关要求配建幼儿园。同时，前期声称位于一期旁的公立小学，也变成了距原定位置两公里外的私立小学。
此外，有业主称，原规划的军事乐园、冰雪乐园、冰舞剧场、大湖秀等娱乐配套，以及一期背后的三甲医院和康复养老院，如今也可能延期或面临取消。业主找到开发商，本是想求证一个真相，给自己吃个吃定心丸，但不仅没有得到开发商的正面回应，还遭到了辱骂。
更令业主气愤的是，购房时延安万达城强迫业主签订补充协议，补充协议堪称霸王条款的范本。协议中称，鉴于本项目开发周期较长，除销售房屋外，项目其余部分如果发生变化或取消，业主无权追究万达方面责任，还不能向主管部门提出异议，否则就要向万达城赔偿总房价20%的违约金。
上述王女士称，万达城方面告诉业主，所有的协议内容都一样，如果不签，便没收首付款和房屋，不予退还。
犹记当年开盘时，锣鼓喧天鞭炮齐鸣红旗招展人山人海，一番番风光热闹，印在照片上，还没有褪色。彼时，开发商和业主的关系也一派和谐，如新婚小夫妻蜜里调油。谁知道，时过境迁，好景不长，当年的小甜甜变成牛夫人，当年的地产服务商一翻脸拿出了霸王条款，还让人称它“大集团”。
我们不禁想问，“大集团”就可以随便违反契约？“大集团”就可以气势汹汹骂出“不买房，滚”？“大集团”就可以店大欺客，强迫业主签订霸王条款？
“大集团”究竟有多大？大得过国家，大得过法律，大得过良心吗？我们也不得不好奇，“大集团”究竟是如何通过自我修养，才练出如今一身霸道与傲慢。
与万达的多次联系，得到的回复都是“我不是公司的采访发言人”，问及相关问题，延安万达都选择避而远之。
万达作为知名房企，31年在全国139座城市创造了城市中心，企业声称要从“商业地产龙头”到“品质生活服务商”，再到“世界文旅目的地”缔造者，品牌塑造的品质和信誉是群众看重的主要因素，而虚假宣传只会破坏这份信任。
2016年，万达集团曾签下协议，新增投资1030亿元，该协议包括，500亿元在西安建一座万达城，在陕西10市新建19座万达广场。
2019年，万达与陕西再度签订深化合作协议，协议规定双方将在体育、文旅、影视、国际医院、企业总部、商业综合体六个方面深化合作，落地“六个一”一揽子项目。
4年时间过去了，万达蓝图似乎兑现不多，而建设中的延安万达又是如此不让人省心。
大集团的“大”应当是大作为，大担当的“大”，而不是店大欺客的“大”和傲慢自大的“大”，毕竟，集团再大也大不过法律法规。业主们力量虽“小”，但正当权利不容侵犯。
一位购房业主说，自己愿意买万达城的房子，主要是看中了万达城当初宣称的在教育、旅游等方面的配套，正是有了听起来很好的配套，房子才有居住的价值和升值的空间。
从延安万达城的位置来看，目前周边配套尚不完备，购房者大多看中诸多配套背后未来带来的附加值。如果相关配套打了折扣或者被取消，依托配套带来的房价升值预期就会大打折扣，购房者面临的将是无法预知的风险。
延安万达城是否存在国家五部委明令禁止的“捆绑开发”、“捆绑供地”、“假公园真地产”等问题，我们不得而知，当地主管部门应该深究。
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