湾叔踩盘惠州的文章已经到第三期了，前两期，湾叔分别介绍了白云新城东侧的新盘威华水悦华府，以及西侧的碧桂园·深荟城。

本期为大家带来位于白云新城中间地带的三个新盘：碧桂园·骏鑫公馆、新力·睿园、后浪·悦府。

配套概况：

目前惠阳白云新城片区缺乏大型商业配套，居住在这里的，主要还是惠阳本地的居民。为了填补这一短板，楼盘通常都会自建底商，以满足一部分业主的商业需求。

除此之外，主要生活、休闲配套都依靠的是惠阳区政府周边的天虹商场、壹中心、万联广场（家乐福超市）、半岛体育公园、市政广场等。

医疗方面，区政府旁有三和医院、惠州南站附近有人民医院。白云新城内部也规划增加2所医疗服务中心，让医疗更加方便。

教育方面，这个区域内的教育资源丰富。如：白云小学、土湖小学、惠阳中山中学等，此外还将新建8所幼儿园，1所小学，1所9年制学校。

本期要介绍的三个项目，配套都大体相似。各项目到不同配套的距离有些差距，湾叔整理了下表可供参考。

说完配套，我们分别讲一下各个楼盘：

碧桂园·骏鑫公馆：首付38万起，约90㎡精装3房2卫

每层2梯5户，分朝东和朝南的户型。东向可看坪山河，南向看社区花园。目前项目均价1.5万/平，22年1月1日精装交房。

作为一个仅290户的社区，骏鑫公馆定位很清楚，就是作为一个白云区域的上车楼盘。首付38万，就能拥有一个品质不错的精装3居室河景房，非常具有吸引力。

对于刚准备进入这个区域生活，又没有足够资金的小家庭来说，省钱、省时、省心。

项目共5种户型，90平米有4种，140平米1种。户型得房率高达85%，这在住宅里是十分少见的，也因此每个空间看起来都非常宽敞。

样板间开放的目前只有140平的B1户型；90平的A3户型，我们一起来看看：

140平米户型：

样板间设计朝东向。4室2厅2卫，客厅和次卧带阳台。

餐客一体的客厅看起来大而敞亮，高层东向可看河景，景观应该更不错。

户型为全明格局，采光无遮挡。大面宽，短进深，采光非常好。样板间阳台外是社区商业的平台，比实际看上去阳台效果要大很多，实际是不能私自利用的。

90平米户型：

3室2厅2卫户型，这个户型缺点很明显：“进深长，面宽短。”入户直面洗手间和厨房的设计，入户感觉不太舒适。卧室与客厅等区域也没有较好的分割，隐私性很差。

把所有空间平摊在一起，一览无余。虽有90平，却感觉空间不多。

优点在于每个空间都很宽敞，没有因为90平做了3房而狭窄。这就是得房率高的好处吧。

新力·睿园：93~110平临深舒居三房

新力地产在惠阳片区大片拿地盖房，作为30强的房企，在区域内所建楼盘并无很大的特色，无一可成为区域内的代表作。睿园项目虽在各方面都看不出很大的亮点，但也无可指摘之处。

或许是因为偏于实用，一方面无法成为深荟城那样的网红盘；另一方面，楼盘销量又十分稳定。目前仅剩北侧4/5/7三栋楼，在售的是7号楼。

新力·睿园占地3.7万平，建筑面积20万平，容积率4.02。总户数1281户。

项目体量较大，足以培养起社区商业。

此外，项目一大亮点是旁边有开发商承建的运动主题市政公园，设有5人足球场、篮球场等，届时会和楼盘一起交付。

社区内建有跑道、露天泳池、儿童游乐区、宠物区等，公共空间十分充足。

我们再来看看户型：

睿园在售户型十分纯粹，均为三居室，有93平的3房2厅1卫，以及111平的3房2厅2卫。均价1.6万/平，2022年毛坯交房。

我们分别看看两个户型的样板间：

93平米：

这个户型进深较长，不是特别方正。但整体给人感觉比较规整舒适。高配的厨房带阳台，采光很好。对于经常下厨的人来说，应该会比较喜欢。

不足之处在于，94平三居室只有一个卫生间，户型利用率不是很高。

111平米户型：

111平户型极为方正，样板间客厅朝北，双卧室餐厅朝南。北向景观是园林，南向正对社区商业独栋。

户型的优点在于方正且空间充足、南北双阳台，采光好，通透性强。缺点在于结构一览无余，缺乏层次感。

另外，从餐厅阳台向外看，会和93平米户型的厨房产生对视，而且感觉距离较近，观感不是很好。

后浪悦府

后浪·悦府是一个小盘，占地面积1.2万平，共3栋。容积率4.5%。项目2021年12月1日毛坯交房。

与之前介绍过的项目都不同的是，项目是板楼，户户朝南向。此外，项目距离深惠交界处仅有1km，距离深圳地铁14号线惠州段白云站（待建）的预测位置，仅有300米。

项目目前还剩最后一栋，户型是95平3房和127平4房。因为还没有拿到指导价，所以仅可提前认筹。

极好的区位，加上板楼的产品，让项目在容积率高，绿化少，无精装的情况下，预期毛坯价1.75~1.85万/平。

湾叔认为，与其他几个项目相比，后浪悦府性价比较低，如非对区域和楼体构造有较强的偏好，不宜作为首选。

总结

惠州白云区域踩盘的内容到这一期就告一段落了，对本次介绍的5个新盘，湾叔总结如下：

预算充足的情况下，首选2万+/平的碧桂园·深荟城；

如果对配套距离要求较高，可以考虑威华·水悦华府；

如果要求社区完善，体量大，社区公共空间充足且预算有限，新力·睿园是首选；

如果仅考虑上车该区域，对社区要求不高，又想有基本的品质保障，碧桂园·骏鑫公馆是你的不二之选。

后浪悦府因为价格未出，所以暂时不好谈性价比。对于只考虑板楼，或对区位很看好的人来说，可以考虑；除此之外，项目并无太大亮点。