央广网长春8月26日消息（记者张学龙舒震）近日，长春市铖裕·香榭湾小区多位业主接连向央广网反映，其在购房时经历遭遇了消防验收不合格、水电设施未完善接通、以及办理房产证时被要求支付高额“人情费”等问题。针对业主们反映的情况，记者随即开展了全面深入的采访工作。

给了5万元人情费，才拿到产权证

王先生透露，他在申请办理房屋产权证（下称：房产证）的过程中，开发商竟要求他支付一笔高达5万元的“人情费”，作为办理房产证的先决条件，否则便拒绝为其办理相关手续，这一无理要求让王先生深感愤慨与无奈。

王先生向记者坦言，由于迫切希望尽快出售房产以解脱多年来因房屋质量及物业问题所带来的困扰，他最终不得不妥协，支付了总额5万元的“人情费”以加速房产证的办理流程。

据王先生介绍，他于2014年前后买的房子，这些年因为房屋质量、物业等问题心力交瘁，想尽快拿到房产证后卖掉房子。但按有关规定，由于铖裕·香榭湾证件不全，消防没有验收，所以不能网签。若需办理房产证，需业主持有购房合同，并与开发公司代表一同前往长春市住房保障和房屋管理局房屋交易景阳服务中心，完成必要的签字与盖章手续后，方可进一步办理产权登记。

由于购房合同在开发公司手里，如果想要拿到合同办理房产证，需要按照长春铖裕房地产开发有限公司的销售经理朱鹏程对王先生说的“得拿5万块钱”才行。此前，不少邻居在办理房产证的过程中都被索要了金额不等的代办费，王先生心里早有准备，但还是被“5万块钱”吓了一跳。

面对不交钱便无法获取购房合同以办理房产证的困境，王先生最终选择了妥协，向朱鹏程支付了5万元费用。

据王先生回忆：“朱鹏程最初希望我能以现金支付全款，但我表示现金不足，随后我们通过微信转账的方式完成了交易。我先转了2万元现金给他，随后又扫码支付了剩余的3万元。不久后，他又提及契税的办理事宜，我再度通过微信转账给了他5000元。整个过程历经近半年的时间，我才拿到了房产证。”

为了证明这一连串交易的真实性，王先生向记者展示了与朱鹏程的微信聊天记录截图。

王先生为办理房产证而“支付”的部分钱款的截图（央广网发受访者供图）

王先生说，令人啼笑皆非的是，朱鹏程竟提出要求王先生签署一张收条，内容是“王先生向朱鹏程借款，并确认还款的收据”。王先生对此感到很无奈，他苦笑着说：“我们两人之间既无交情也无过往，在此之前根本不认识，你说我怎么可能平白无故地向他借钱，而且还是5万这么一大笔？”

而此类问题在小区业主中还并非个例，据另一位业主刘先生反映，该小区已经办理了房产证的业主，少的被索要一千元，多的像王先生那样着急卖房而被索要3万或五万不等的大有人在。

刘先生身后就是小区沙盘图（央广网记者张学龙摄）

“天价”人情费确实来自“奇葩”小区

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