钱江晚报·小时新闻记者印梦怡

截至9月15日中午12点，杭州第二批集中供地中的十宗“竞品质”地块报名正式结束，即停止递交申请文件及缴纳保证金。

结果令人意外，据钱江晚报·小时新闻记者了解，十宗“竞品质”地块中，九宗由于报名单位不够三家，无法进入后续正式竞价环节，已面临流拍。仅富阳区富春湾新城7号地块有三家单位报名，符合要求。

土拍新政后，杭州土地市场“变天”已板上钉钉。甚至多位开发商人士告诉记者，“等正式开拍，普通宅地也有可能遭遇流拍。”

对此，拿地宝研究院院长钱贤强分析，“由于杭州楼市预期度高，无论土地、房子都很好卖，但随着土地流拍出现，必然影响购房者对楼市的信心，观望情绪或将蔓延；其次，多宗宅地流拍，在杭州每年仅三次集中供地的情况下，意味着未来商品住宅供应量将直接大幅减少。”

十宗竞品质地块详情：

业内：“流拍”并不意外

“竞品质”要求高，房企“无利可图”

7月30日，杭州第二批集中出让的31宗涉宅地块首次挂牌，同时来袭的还有土拍新政，不仅修改了溢价率上限，还首次试行“竞品质、竞地价”。随后8月18日突然终止挂牌，接着在8月26日再次挂牌，最终定于今年10月12-13日正式出让。第二次挂牌时的最大变化是“拍至封顶地价后转入摇号”。

十区十宗宅地率先试水“竞品质”，告别了单纯价高者得，先竞“品质方案”，获得资格后再进入“竞地价”程序，最后通过先验收后以“现房销售”的形式确保方案落实。

新政从土地出让时就启动了未来商品房的“品质保障”，无疑最大程度保障了未来购房者的权益。针对“竞品质”细则，钱江晚报·小时新闻记者此前曾详细分析。

但在新政发布后，一位开发商人士曾向记者坦言：“每一宗‘竞品质’地块可能都有流拍风险。”最终，十宗竞品质地块里，仅富阳区富春湾新城有三家单位报名，另外大江东地块由于仅两家单位报名而未达到竞拍门槛，其余八宗地块则几乎“无人问津”。

对开发商来说，拿地前首先要分析是否有利润空间。然而，第二批集中出让地块的起拍价普遍上调，即便经历了第二次挂牌，也仅竞品质地块中里的三宗地块地价微降。“竞地价”和“限房价”之间可以压缩的空间不断缩小，再加上“现房销售”，需要沉淀三至四年的资金成本。

有开发商人士甚至认为，“三四年后现房销售的回款可能还不够还银行的资金成本。”

此外，也有房企反映，银行对房企的资金监管也正在趋严，开发贷被卡或许也是此次流拍原因之一。

杭州土地市场“一秒入冬”

楼市是否受波及？

若回顾5月的杭州首批宅地集中出让，一系列的成交结果堪称惊心动魄。与如今的第二批集中出让对比，堪称“冰火两重天”。

彼时，在新房限价一分未涨的前提下，众多板块地价突破此前价格。超七成地块拍至封顶价+自持，甚至平均自持比例达16%。最高自持地块出自临安，地上以40%的高自持竞得滨湖新城宅地，刷新了“双限”政策以来杭州的自持纪录。据记者统计，两天产生超66.7万方自持，意味着新房市场供应至少减去近6000套。

也因此，第二批集中出让调整了土拍规则，不仅提高起拍价，取消了自持，还增加了“竞品质”试点、“拍至封顶价转入摇号”等等。

尽管正式出让在10月12-13日，但从“竞品质”试点地块的报名情况来看，杭州土地新政调控初衷已经达成，市场真的降温了。

与此同时，受银行利率上调、放款趋严等影响，杭州二手房市场也低位横盘多时。接下去新房市场是否受到影响？另一个悬念是，后续杭州土拍政策是否会再次调整？

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