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说起来也确实巧，昨天晚上心血来潮，半夜出门去撸了个串，对桌坐了两个小伙在聊房子的事。

一个说不想太累，想买个老破小，一室一厅单间够用了，另一个说逼逼自己，直接上三室户型，省的结婚麻烦。

十分赞同二号辩论选手的观点。

即使刚需买房，目光也要放长远：小户型是为了套学区，自住三室两厅起。

今天楼楼就分享几个三居室户型较好的楼盘给大家。

PS：不是广告所以简约概述一下，仅供选房参考，如有兴趣，可自行前往售楼处咨询。

01

华侨城运河湾

这个楼盘，楼楼有踩盘过，具体踩盘报告因为档期原因还没有发布，不过用不了多久就会和大家见面。

这里简单点分享一个三居室的，F户型。

找了几个友商网站都没找到户型图，最后还是在自家网站上看到了F户型的户型图，不然都要怀疑自己是不是记错了。

首先，动静分离算是一个加分项，其次次卧/客卧距离次卫近，另外F户型都是边套，加分！

项目区位还算不错，老梁溪区了。距离南长街商圈、清扬茂业商圈适中，开车去火车站经兴源路一路绿灯，楼楼体验了一下，真的爽。

项目区分毛坯、精装交付，毛坯20500元/m²左右，精装根据楼栋、户型大约在21500-24000元/m²，具体内容等下回踩盘报告分析，或者自行前往售楼处咨询即可。

反正，10分制能打个8分的样子，后期地铁和高架通车，多多少少还能再加一点，总评还是不错的。

02

恒大观澜府

本来想把这个楼盘放下面一点，奈何它便宜，就给提上来了一位。

虽然说在锡山区东北塘这块，但周边都是新小区，马路对面是玉兰璟园，同侧还有自带的幼儿园，总体居民素质还是不错的。

三居室推荐：约118m²的三室两厅D户型。

亏就亏在一个方正程度上，不然综合性价比还有提升空间，餐厅环绕式大三房设计。

卧室相对集中，没得说，加分，客厅连接阳台，视野开阔，采光充足。次卫位于户型中间的位置，次卧/客卧用起来都方便。

项目位于东北塘东亭路近芙蓉四路，周边教育配套还行，公园、环境这块做的还不错，到市里和到荟聚距离相近，后期锡山八佰伴和规划的山姆会员店开业之后，会更（zhǎng）便（jià）捷（duō）一些。

项目高层、洋房都有在售，各面积段都有，精装交付均价17000元/m²起。

总分大概能打到个7.5的样子，占了价格上的便宜。综合前两个，有没有发现楼楼特别喜欢卫生间近的，具体原因别问，到冬天，睡懒觉的你想上厕所的时候，就知道近的好处了。

03

海尔产城创翡翠文华

之前踩盘过，出过踩盘报告，本周也还会再出一篇软文，这里就直接户型推荐了。

三室户型推荐：高层F户型。

建筑面积约107m²，三室两厅一卫设计，客厅朝南，采光通风好，跑道式大阳台绝对是真爱了。

卫生间虽然只有一个，但是卧室环绕式设计也是尽力为业主节省了被窝与马桶之间的距离。

产城创位于锡东新城，依托锡东枢纽自成商圈，这些之前或者之后都会介绍到，上面这个107m²高层F户型可能还有少量房源，具体可以咨询售楼处。

打分的话，考虑到售价大约22000元/m²而成本偏低，性价比方面弱于楼上，所以综合评分就低于上面了，只能勉强7分的样子，当然，后期商业圈建成后，分数必定会上涨。

04

西水东隽荟

“非富即贵人生进阶”的首选。

户型图目前只出了一个144B的大户型，有幸参观了一下，好是好就是贵，不然也不会出现上面那句话了。

理想还是要有的，万一实现了呢。

户型勉强算方正，常规三室两厅两卫，主卧次卧特别大，儿童房紧邻次卫还是不错的，晚上小朋友上厕所方便，次卧用作老人房，活动空间大。

朝南，客厅连通阳台，通透性好。区位就不去多说他了，出则阅尽锡城繁华，入则独享温馨宁静，一枝独秀。

其实能敲开楼楼心门的，还是西水东商业街和住宅区之间那一座桥，每次走过那座桥，都有一种陶渊明《桃花源记》里那种感受：初极狭，才通人，复行数十步，豁然开朗。

这种感受和西水东大隐隐于市的区位相匹配，是某种程度的心灵进阶。

放风价30000元/m²，144户型的话，大约430万出头，给自己订个小目标，然后：努力吧~少年！

总分也7分吧，要不是贵，名次就上上了。但是考虑到小区居民素质，物超所值。

05

尾声

但凡有点能力，能压榨一下自身潜力的朋友，记住：买房三房起。

自住更便利，后期脱手也更方便，再不济同样涨3000块钱一平方，90平和60平比起来，多赚9万买点好吃好喝的它真的香。

最后对上文几个楼盘有兴趣的，可以自行联系售楼处咨询哦，仅供购房参考，不作广告用途。

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