长沙十大神盘之“八方小区”

古有孟母三迁，今有择校而居，良好的人文环境对成长和生活的重要性可想而知。随着越来越多的家长对教育环境的重视，好学校旁的房子愈显矜贵，而双学位房更是难求，价格也与日俱增。纵观全国房价，学区房在十年间的价格走向堪称火箭式直线。

▲2015年成交记录

八方小区不管从地段还是自然资源来看，都不算是长沙高端小区的最佳选择，但是在目前长沙均价1w的情况下，八方的房价居然已经达到了2.4w，相比2015年足足翻了5倍。

▲近期价格走势

八方的价格之所以这么高，其一是因其拥有长沙“最牛学区房”的称号，配套的中小学皆在长沙排名第一；另一方面，八方小区为市政府单位房，入住的人群大都是公务员。教育氛围浓厚，住户综合素质高，除了房子本身的价值还有其背后的附加值光环加持。

八方小区位于河西滨江新城板块，紧邻长沙市新政府大院，由金星路、府后路、岳华路和茶子山路围合而成，临近地铁4号线观沙岭站，这也是4号线河西区间唯一与长株潭城际铁路换乘的地铁站，交通便捷。

▲区位图

八方小区是由长房集团承建市政府单位房，长房集团一家由长沙市人民政府授权组建的国有独资企业，连续四年荣膺“中国房地产百强企业”及“中国房地产年度十大社会责任感企业”，况八方小区为机关干部住房，开发商对于质量的把控自然不敢懈怠。

八方小区一共分为两期四个区。AD为第一批2003年建成的低层洋房，一层带花园，顶楼带阁楼，部分有电梯。BC为新建二期高层新板楼，视野开阔，顶层可俯视整个河西，与市府大楼对望。

▲A区

▲B区

▲C区

▲D区

小区绿化风格以清幽自然为主，缀以绚丽色彩，形成曲径通幽、现代清雅又如画般的景观氛围，从“山”到“水”，从“自然”到“人生”，回应人与自然的和谐之美。

▲园林

▲园林

▲园林

▲园林

▲园林

▲园林

▲园林

▲园林

市教育局幼儿园、市政府幼儿园、长沙市实验小学、长郡双语实验学校，八方小区最强学位房的称号名不虚传。更重要的是这几所知名学校都位于小区门口，仅一路之隔，家长可轻松目送孩子下上学。八方小区也因此成为最热门的学区房，不少家长为此争破头，八方小区的房源几乎不用宣传即被秒光。

长沙市教育局幼儿园，位于八方小区A区内，是长沙唯一一所由市级教育行政部门主办的幼儿园，幼儿园办园理念先进,管理严谨,传统优良,师资队伍优秀，受到幼儿家长及社会各界的一致好评，先后多次获得省、市优秀园所，"三八红旗"集体，市级文明单位和先进基层党支部等荣誉称号。受到幼儿家长及社会各界的一致好评，先后多次获得省、市优秀园所，"三八红旗"集体，市级文明单位和先进基层党支部等荣誉称号。

▲市教育局幼儿园

长沙市人民政府机关第二幼儿园，位于八方小区B区南侧仅一路之隔，隶属于长沙市机关事务管理局，始建于1952年，近五十年的教学经验，已走出一条富有特色的办园之路，同时积极满足新纲要的要求，即幼儿园走进社区，充分整合社区资源，秉承充分发挥优质教育资源的理念，已成为众所周知的办园条件好、园务管理精、保教质量优、师资力量强的优质幼儿园。

▲市政府机关二幼

长沙市实验小学前身为湖南官立初等第一小学堂，创建于1905年(光绪31年)，九易校名，最终于1983年12月经长沙市人民政府批准，更名为长沙市实验小学，由长沙市教育局直接管理。是一所具有实验性、科研性、示范性的窗口学校。作为长沙市排名第一的小学，实力毋庸置疑。

▲长沙市实验小学

长郡双语实验学校，“最牛”公办初中，隶属长郡集团，因其强大的实力和口碑，深受家长和学生的向往，也称为长郡中学初中部。八方小区业主的子女可直接配套入学。

▲长郡双语实验中学

长沙其他的优质初中也有不少，但凭什么说长郡双语“最牛”，看看下面这组去年进长本的升学率数据就知道了，长郡双语每年升入长郡中学本部的人数永居榜首，长郡中学几乎是所有湖南学子的梦想，进了长郡，就相当于一只脚踏进了985，长郡中学2019届北大录取33人，清华41人，清北总录取人数全国第一！每年一本通过率为90%以上。

▲长沙去年初中进长本人数

长房物业，秉承冷暖自知，一生相随的服务理念及“使业主更加满意、使物业更有价值、使员工更有成就”的企业使命，“想业主之所想，急业主之所急”的服务精神。在今年由潇湘晨报全系全媒体平台发布的《防疫新冠肺炎|物业满意度调查》中，八方小区有数百位业主给小区物业打了满分。

▲八方小区物业

自带22公顷八方公园，公园集旅游休闲、健身娱乐于一体，设有直饮水店、休闲大草坪、儿童游乐场地和成年人登山健身步道，是居民周末休闲好去处。

▲八方公园

楼下还配套有24小时图书馆，可随时遨游书香世界。

▲24小时图书馆

小区楼下的中共长沙市委老干部活动中心，设有娱乐活动区、体育健身区、学习活动区以及餐饮住宿区等10多个功能区，设施设备处于全市领先水平，是一个智能化、现代化、人性化的老干部活动阵地。

▲市委老干部活动中心

由长房集团打造核心新兴示范商圈24品生活中心就在楼下，奥克斯、凯德壹中心、红星美凯龙、长房·龙柏湾商业街、河西王府井等周边商圈都在2km以内。

▲24品生活中心

中国家长对于顶级教育资源的渴望，除了寄希望于孩子，剩下的就是学区房。而名校聚集的八方小区成为众家长追崇的香饽饽也是不足为奇的。按照城市的建设规划，学校，尤其是名校的再建，相比起地铁、商业、景观这一类配套来说要难得多，长沙的地铁一直在建，商场多得数不过来，但是名校就那么几所。八方小区一直居高不下的价格也让不少家长望而止步，但是教育是刚需，优质的教育资源，永远稀缺。

学区房的背后，是起跑线上的资源争夺战。