对于很多第一次买房的人来说，不仅仅要跑楼盘看价格，还要多学点基础知识，才能买到又便宜又好的房子。记住以下“六个方面”，新手买房也能不怕忽悠。

公摊面积很多第一次买房的新手，去了售楼处就会直接问房子多大面积。但是，真正懂行的人都是这样问的：房屋面积是指建筑面积还是套内面积呢？公摊率大概有多少？买房的时候，公摊率一般在20%至25%是比较合理的，因为如果公摊大的话不实惠，公摊小的话又不方便。合适的公摊率使得公共部分比较气派，而且分摊的面积不会太多。

平面买房时一定要结合总平面图来选房，因为从中可以观察到楼栋之间的差距、楼道空间的大小等。户型关系到业主的居住体验，所以不能只看售楼人员给出的单独房源户型图或楼层平面图。

拿地时间大家可能都了解房屋的使用年限，我国住宅使用年限一般是70年。但一定要搞清楚，这个使用年限不是从买房的时候计算，而是从开发商拿地的时候开始计算，所以一定要问清楚拿地时间。

物业及服务内容小区有物业服务企业，这一块也一直是购房者讨论的焦点。物业费是购房者入住后每年需要缴纳的费用，新手买房时往往会直接询问小区物业费收取标准，而内行的购房者会询问具体是哪个物业服务企业及其服务内容。一般来说，如果物业服务企业归属于楼盘开发商的话，其服务质量会更高一些。