在南宁，有两种小区的名字美丽最讨厌。一个是玖珑，另一个是钱隆。这两类小区靠着数量多，名字高度雷同，分布在全城的各个角落，疯狂“折磨”着路人。一不留神就有可能记混小区的名字，甚至还可能在打车的时候，多走许多冤枉路。

真要是吐槽起来，可以单独写一篇文章了。今天，美丽就来谈谈钱隆系小区。查了一下资料，全国最爱用“钱隆”俩字作楼盘名的开发商，一家叫云星，另一家叫福晟。巧合的是，这两家还是“兄弟公司”，两家公司的老板是兄弟，难怪两家的Logo也高度相似。

▲福晟、云星两家公司竟然同出一脉。

这两家公司都特别喜欢拿“钱隆”二字来做自己的楼盘名。“钱隆”两字初听略显霸气，但不多。尤其是当叫“钱隆”的楼盘多起来以后，那是真的烦。幸好，福晟没有进入广西，在广西，能折磨在座各位的只有云星钱隆。

▲在广西只能有一个“钱隆”，那就是云星钱隆。

前些日子，一封“入住售楼部的通知”引起了美丽的注意。作者模仿开发商给业主发通知的语气，给开发商也回了一封通知。文中没有任何个人情绪化的词语，全部把平时开发商对业主说的话，再回敬给了开发商。关键是，你还挑不出啥毛病。

▲只能说，现在的业主是越来越“会玩”了。

据说是业主收到云星·钱隆江景的《延期交房通知书》后，给开发商来了一个“以彼之道，还施彼身”，这不就激情“对线”上了嘛。

▲开发商的这个延期交房通知让业主们极度不满。

云星·钱隆江景交房时间延期5个月，预计到2023年3月底才能交房。当然，开发商也没有一口气把话说死，还留有余地，特别补上了一个“括号”，里面说“具体时间我公司将再予通知”。这一句话基本证明了上面所有的话都是废话。

难怪业主们会心态爆炸，开发商这说了跟没说一样。那到底，现在云星·钱隆江景现在是啥情况，这两天美丽前去项目现场一探究竟。

江南袖珍盘扎堆

云星·钱隆江景位于江南区壮锦大道6号，地块面积仅24亩。这块地跟锦上城、江南一品同属于原来的南宁浮法玻璃厂地块。

▲三个楼盘原本都属于南宁市浮法玻璃厂厂区。

那时，江南区喜欢把地块拆散了单独卖，这样卖的价格更高。单看这个片区，当年动辄800~900万/亩的起拍价，就可知道江南这边的土地征收成本比五象新区大多了。因此，把面积做小，土地拆散来卖符合政府的最大化利益。这也间接推动了，江南片区很多袖珍迷你盘。

云星拿地的时间是在2019年12月27日，年底南宁土拍的收官之战。当时前来参拍的房企有凯南、金瀚、大唐、云星、海伦堡等。美丽没想到，连广东房企海伦堡都来南宁参拍这宗小地块。

最终的结果也没有太大悬念，云星集团以总价2.76亿元，楼面价4313元/㎡拿下该地块。云星的获取价格，比周边的金瀚、深石的地价更低，这说明，年底是土拍的窗口期，常常可以有意外的“惊喜”。

▲地块4.0的容积率和16%的酒店业态占比，也不是太优质。

江南楼盘最大的问题就是房子卖不上价，价格一高就卖不动，地价拍高了很难受。再加上地块本身不大，容积率还偏高，很难做出有品质感的小区景观。

▲云星·钱隆江景就很能代表目前江南楼盘遇到的困难。

美丽来到售楼部的时候，发现门口的保安岗亭没人站岗，整个售楼部给人的感觉很萧条。扬言要住售楼部的业主，美丽也没有看到。看样子，现在项目应该已经到了尾盘阶段。

▲售楼部内很冷清，没什么人。

云星钱隆江景的建设进度

小区沙盘上的大门没建起来，目前还是项目的施工出入口。从大门上的字可知，项目的总包方是云星地产的关联建筑公司金利建设。

▲工地上也显得很冷清。

目前仅1、2号楼落了外架，外立面已经呈现出来，3号楼底部的绿网还没拆，5号楼的绿网还有一大半挂着。

▲从外部看，项目建设进度确实是偏慢的。

项目还没有做出园林，工地里一片黄土。目前7号楼（目测是酒店）刚出地面。工地里工人较少，主要集中在1、2号楼内。

▲项目内的工程进度偏慢。

工地上堆放着各种建筑材料和施工机械，至少说明项目还在施工。并不存在停工烂尾的情况。如果是停工烂尾，建筑材料和施工机械就都不在了。

▲小区道路还没有做，目前只铺了部分排水管道。

目前1号楼的进度是最快的，入户大堂已经成型，并在进行内部装修。大部分的工人都在楼栋内作业。

▲延期5个月的时间，1号楼交付应该是问题不大的。

楼栋外立面，云星·钱隆江景采用了非常复古的马赛克瓷砖铺贴。美丽已经很久没见到有楼盘采用这个工艺了。

▲整体来看，外立面的效果一般。

从地下井盖的高度，可以判断，钱隆江景是台地园林，园林高度甚至要高于楼栋的1楼。

▲从这个角度可以看出园林很明显是高于路面的。

楼栋内水电已经铺设完毕。

▲厨房的水管和排污管均已完成。

公共区域的装修也基本做得差不多了。

▲公共区域目前还差灯具安装。

总体来看，云星·钱隆江景按照目前1、2号楼的建设进度，已经无限接近交房水平。在有5个月的时间的情况下，明年3月底，按时交付的可能性较大。除非现在项目又停工了。

目前，在政府“保交楼”的压力下，停工也是比较难的。因此美丽相信，开发商明年能按时交房（除非又来一次疫情）。

部分区域存在减配现象

虽说美丽认为项目交房不成问题。但是在品质上，各位业主的预期也不用太高。首先就是楼栋外围下方，项目铺设的透水地砖，就很粗糙。

▲该区域这么铺设，美丽开始还猜测可能是消防通道。

但是吧，这片区域栽种几颗树就真没法洗了，确实是品质明显的下降。

▲这样子的栽种水平，明显拉低了小区档次。

室内工艺的施工工艺也比较粗糙，美丽保守估计，业主带一个验房师来，少说能验出十几处小瑕疵吧（毕竟咱看得肯定不如验房师细）。

▲内部施工工艺很粗糙。

其他地方，由于项目还未完成施工，到底最后交付到业主手中是啥品质，咱也不好给它下结论。

小区有一个地方很特别，就是楼栋1楼的架空层有隔墙，看起来像是住人或商业用途，并不是普通小区的公共空间架空层。

▲小区1楼架空层部分的室内设置。

小区内部和小区外的路面存在明显高差，感觉是做了架空层停车场，而不是一般的地下室停车场。这部分美丽没看到，同样也不敢妄下结论。

▲小区内部和外部路面存在明显高差。

写在最后

总的来说吧，云星·钱隆江景交房肯定是能交的，减配也肯定是存在的。业主们最好有一定的心里准备。