新鸿基悦城、万达一号昨日取证，妥妥滴给天府新区刚需们来了一个城市红利大红包，撞车的情况，具体怎么选择呢？

1️⃣【板块对比】

新鸿基悦城位于海昌路，是华阳早年发展的板块，成熟的零售底商，足量的学校，紧临海昌极地公园，区位配套相当成熟。人口密集程度高，是宜居指数相当高的板块。但板块缺乏大型零售商业（未来两年或有呈现），学区一般。

万达一号位于天府公园东板块，是天府新区规划级别最高的中央商务区。板块内以产业为主，中交、中建、中铁等央企西南总部已落地，规划有一带一路大厦、大悦城、TFS(已开业）、天府国际金融中心等城市顶级配套。天府七中、天府七小等优质教育资源已落地。但目前生活配套尚不成熟，尚需时间呈现。

板块规划能级对比：万达一号新鸿基悦城

2️⃣【供地分析】

新鸿基悦城所属板块几乎无供地，以存量项目为主。最近一次成交是今年一批次中海以14700元/㎡熔断抽签获取的31亩地，清水限价26000元/㎡。该项目拍卖时，有16家开发商报名参与，参与抽签的也有14家，较受吹捧。中海地块距离该项目直线距离仅600米。

万达一号所属板块由于以招商产业为主，很多项目都为15、16年产业引入的配套住宅。板块未来供应都以小地块为主，清水限价预计在27000-28000元/㎡。

土地价值受开发商认可程度：万达一号=新鸿基悦城

3️⃣【区域市场对比】

新鸿基悦城周边多为二手小区，如新鸿基悦城一二期、宏达世纪锦城、金地天府城等，多数建成年代较长，周边二手房价格在24000-26000元/平米。新鸿基悦城一二期年限约11年，最近成交均价约25500元/平方米，以150平米及以上的中大户型为主；金地天府城小区年限约7年，最近成交均价约23700元/平方米，以70-120平米的中小户型为主；宏达世纪锦城小区年限约12年，最近成交均价约26000元/平方米，以80-130平米的中等户型为主。

万达一号区域多为新房，如天府公园未来城、中粮保利天府时区等，此外有万达华府、广汇御园等二手房项目。天府公园未来城最近批次开盘在2021年11月，均为高层，惠后整盘精装均价约17564元/平米，预计后期还有约30-40万方住宅供应。中粮保利天府时区最近批次开盘在2022年7月，为叠拼及中高层，叠拼（5F）精装均价约28169元/平米，中高层（18F）精装均价约28000元/平米，高层（26F）精装均价约21000元/平米。万达华府最近成交均价约33000元/平方米，广汇御园暂无二手房成交。

区域市场价格对比：万达一号新鸿基悦城

4️⃣【剪刀差对比】

新鸿基悦城因附近周围以二手房为主，参考新拍土地价格做一定修正，按照市场销售价格27000元/㎡计算项目剪刀差。以146㎡户型为例，剪刀差约250万。

万达一号因目前已有二手房成交，按照33000元/㎡计算项目剪刀差。以153㎡为例，剪刀差约244万。

剪刀差总价：几乎持平

5️⃣【购房建议】

对于这种神盘，户型其实不做过多阐述，只要能买到，就是天选之子（但是如果摇到了，我也很乐意共同讨论户型）。

新鸿基悦城上一批次入围门槛刚一60个月社保，108套棚改房源都有516个棚改资格的购买者报名，竞争是相当激烈。

万达一号上一批次以合院为主，总价相对较高，入围刚四57个社保，棚改资格100%能买入。上一批次报名对这批次几乎无参考性。

具体要根据自己刚需资格社保数、购房预算来看报哪个项目，总体来说万达一号的概率会比新鸿基悦城大不少。但买彩票这事，就是100%和0%。祝大家都能中签！

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