日前，西安经开区公示2宗共132.041亩住宅用地规划条件的公示！

2宗地均位于高铁新城板块，配套齐全，且容积率低至2.0，对比周边在售项目低了不少看点十足！

宗地一、K-05-10-01，位于西安经开区尚稷路以北，明光路东侧规划路以东，规划路以西，滨河大道南侧规划路以南。JK-05-10-01规划净用地面积约5.3927公顷（80.89亩），具体规划指标如下：

JK-05-10-01地块规划用地性质为二类城镇住宅用地（070102），净用地面积5.3927公顷（80.89亩），容积率≤2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

规划地上建筑面积≤107854㎡，其中住宅建筑面积≤101382㎡、公建配套建筑面积≥6472㎡（公益类配套建筑面积≥3883㎡、经营类配套建筑面积≥2589㎡）。地块规划住宅总户数1014户，规划人口2535人。

规划地下建筑面积≥39865㎡，机动停车位1196个（停车位严格按照《西安市自然资源和规划局关于印发西安市建设项目停车位配建标准的通知》（市资源发〔2023〕3号）要求配建。），非机动车位1112个。

宗地二、JK-05-08-01，位于西安市经开区尚稷路北侧规划路以北，明光路东侧规划路以东，规划路以西，滨河大道南侧规划路以南。JK-05-08-01规划净用地面积约3.4101公顷（51.151亩），具体规划指标如下：

JK-05-08-01地块规划用地性质为二类城镇住宅用地（070102），净用地面积3.4101公顷（51.151亩），容积率≤2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

宗地规划地上建筑面积≤68202㎡，其中住宅建筑面积≤64109㎡、配套公建建筑面积≥4093㎡（公益类配套建筑面积≥2456㎡、经营类配套建筑面积≥1637㎡），规划住宅总户数642户，规划人口1605人。

宗地规划地下建筑面积≥25445㎡，机动车停车位759个，非机动停车位704个；地下人防建筑面积以人防部门审批为准，停车位严格按照《西安市自然资源和规划局关于印发西安市建设项目停车位配建标准的通知》（市资源发〔2023〕3号）要求配建。

从区位上看，2宗地相邻，一路之隔，均位于西安经开区高铁新城板块，周边汇集了地铁、教育、公园、地铁等核心生活配套资源。

宗地东侧紧邻占地约2000亩的西安国际高尔夫俱乐部，西侧紧邻在售的白桦林隐项目和规划的80亩商业用地，北侧紧邻河堤路、渭河生态景观区，西侧距离西安地铁14号线--渭河南站约300米；

▲渭河生态景观-实景图

教育资源方面，宗地距离西安市经开区第十学校约500米，距离西安市经开第八小学（经开第一小学“名校+”）、西安市经开第三小学约800米；周围还有西安市经开区第十一幼儿园、西安市经开区第六小学、西安市经开区第五学校（西安市经开区第一学校尚林校区）、西安市经开区第三学校（交大名校+）等。

宗地周围1公里内生态资源极佳，北侧和西北侧有约18.65公里渭河生态景观带，渭河城市运动公园、约1500亩西安湖、约200亩紫薇湖、草滩公园；东侧和东南侧有西安国际高尔夫俱乐部、文景山公园、约480亩未央湖；西侧不远在售的轨交|绿城·江语云庭项目还自带20亩的公园。

交通方面，宗地除了紧邻西安地铁14号线--渭河南站外，东南方向还有西安地铁2号线--红会医院北区站、西安地铁4号线西安北站站（西安地铁14号线和4号线换乘站），一站换乘地铁2、4号线，实现全域都市无缝换乘，一站之隔的西安北站作为西北城市群最大客运枢纽；距离S1机场专用高速入口北环路收费站约900米。

此外，宗地西南方向是西安雨润农副产品全球采购中心，西侧不远在售的TOD项目轨交|绿城·江语云庭项目还规划有TOD商业，距离西安红会医院北院区约1.2公里；周围还有西安市儿童医院经开院区、西安大兴医院渭水院区、陕西中医药大学附属医院（经开院区）、熙地港、大融城、未央国际、首创禧悦里等医疗和商业配套。

宗地周围，最近的在售项目就是白桦林隐项目（1.74万/㎡）、轨交|绿城·江语云庭项目（1.59万/㎡）2盘，稍远还有绿城春鸣里、绿地海珀未泱、白桦林天成、白桦林悦、白桦林境、待售的和瑞府等项目。

轨交|绿城·江语云庭项目：位于西安市经济技术开发区尚稷路以北、明光路以西，由西安地铁和绿城管理联手打造，是西安楼市继中建·轨交·山海境项目之后的第二个入市的TOD项目，也是西安城北第一宗轨交通交通混合项目；

项目总占地135亩，容积率2.26，规划26栋楼，规划“商业平层+叠拼+洋房+小高+高层”等六大产品业态，是绿城在经开的首个四代住宅。

白桦林隐项目：位于西安经开区高铁新城尚稷路以北、明光路东侧，是经发地产在2023年10月份以总价62800万元摘得的，是经发地产在高铁新城继白桦林溪项目、白桦林悦项目、白桦林境项目（纯新盘，待售）之后的第4个项目。

项目占地面积约52.6亩，容积率2.5，规划10栋15-17F的小高层，为经发首个第四代住宅项目，也是目前经开唯一的第四代纯小高住区。

绿城春鸣里项目：位于西安经开区高铁新城板块尚稷路与尚宏路十字向西200米，由西安城发开发建设、绿城管理代建，占地面积约95亩，容积率2.8，绿化率35%，规划了17栋高层、小高层，户型面积约113㎡、134㎡、143㎡、183㎡、195㎡，将绿城“春知学堂”等IP导入项目，采用第四代住宅设计，还规划有架空层。

白桦林悦项目：位于西安经开区高铁新城尚林路与草滩一路西南角，一路之隔即为西安市经开第五学校（西安经开第一学校尚林校区），占地面积约50亩，容积率约2.6，共规划有8栋15-17层的小高层住宅、1栋6层商业楼及2栋2-4层商业楼。

绿地·海珀未泱项目（绿地之心住宅DK2项目）：位于西安经开区高铁新城片区尚稷路与草滩一路十字路口西北角，是绿地继海珀兰轩（经开）、海珀紫庭（省委大院旁）、海珀香庭（高新）之后在西安的第四个top级“海珀系”作品。

项目总占地232.96亩，整体建面约52万㎡，容积率2.8，绿化率35%，分为两个地块，共计规划28栋住宅、1所幼儿园。

其中，项目首推的南地块位于尚稷路北侧、草滩二路东侧，占地约188亩，规划23栋住宅和幼儿园；北地块占地约44.964亩，规划5栋住宅！

值得注意的是，本次规划条件公示的2宗地块，容积率仅2.0，比这些在售项目的容积率均要低不少，并且这2宗地块均靠近高尔夫球场，距离S1机场专用高速、主干道明光路较远，在噪音和生态方面都会有更好的表现，预计将来必定要打造低密改善产品。