一套房子升值了毛100万？

早期买印江南一期，明州的人真真赚翻！

神一样的东部新城，

盘点核心区主要楼盘！

文：网友@gocouwh，图：网络

最近，东部新城核心区新房成交在沉寂了一段时间后又火爆起来了，保利印江南三期，雅戈尔雅明花苑，融创东悦府相继开盘，上演三国杀，将最近几天宁波六区商品成交均价又拉高到一万七八了。不过也是最后的狂欢了，等到这三个楼盘卖完，东部新城核心区不会再有新房了，因为没地了。

我罗列了一下目前东部新城核心区的几个主要楼盘，好几个都是自己亲身跑过的，做个简要分析，希望能给买房的人做个参考，以中山东路为界。

中山东路以南

1、雅戈尔明洲和明州半岛：整个水乡邻里板块位置最佳，华师大附属实验学校学区板上钉钉，明州已经交付，二手房价格已经涨到2.8万左右，还是白坯，涨幅应该是东部新城里面最大的，明州半岛精装修，价格逼近4万，可见雅戈尔在宁波还是有比较强的认可度的。

2、泊璟廷二期东境：一期的别墅就不说了，已经交付挺久了。低调的土豪盘，很少打广告，精装，110平以下小户型2.6万~3万，120平以上价格基本都在3万以上。这个价格在东部新城核心区其实价格还算厚度，但是给人感觉就是逼格太高，有种让人难以企及的感觉。

3、保利印江南：最新三期高层2.3~2.5万，洋房2.6万以上，白坯，一直觉得这个楼盘定价偏低，可以高个5个点，因为价格处于水乡邻里板块的最低点，所以走量相对比较快，3期开盘到现在已经备案70多套了。但是对于保利的质量不敢恭维。

4、恒大城市之光：商住结合的楼盘，住宅早就已经卖光了，地理位置极佳，成交价格基本都在2万以下，15年开盘的110平户型价格更是只有1.7万左右。精装修，带地暖和中央空调，全干挂石材，可以说是这一片的性价比之王。缺点是容积率高，只有6栋高层，会影响居住的舒适度。

5、雅戈尔雅明花苑：也就是新明州，刚开盘，全是洋房，精装修，成交均价达到3.5万左右，这个楼盘真正体现了目前东部新城核心区的价值，政府投资的钱没白花。从地理位置来说是水乡邻里板块最差的，旁边是安置小区浅水湾，竟然能开到这么高的价格，也是厉害，虽然卖的比较慢，但是应该不愁卖。

6、银泰城：跟城市之光一样是商住结合的板块，价格也相对较低，1.7万~2万之间，白坯，不过现在住宅也已经全部卖完了，地理位置已经到东部星城核心区的边缘了，这个楼盘感觉没什么太大的亮点，银泰之前也没有开发住宅的经验，个人不是很看好，但是借助优越的地理位置和银泰城，涨价是肯定的。

7、嘉恒广场：10年已经交付，商住结合，住宅都是大面积的，均价2.1万左右。跟文化广场隔条马路，位置还是很好的。但是小区居住氛围较弱。

中山东路以北

1、宁波中心兰园：已经交付，精装修，均价在2.5~3万，这个楼盘简直了丢了绿城的脸（虽然绿城是挂名的），自来水问题闹的沸沸扬扬，人尽皆知，直接影响了现在二手房价格，小户型的得房率也极低，精装修质量也不高，浪费了这么好的位置。

2、东方一品：还记得以前东方一品开盘的时候人山人海的场面，现在也已经交付，价格在2.3万~2.8万之间，白坯的，别墅就不说了，价格太高。房子造的还是挺漂亮的，只是质量不太好，开发商名气也比较低，所以二手房价格没怎么涨。

3、东悦府：高大上的宁波府被偷偷改成了东悦府，逼格降了不少，前两天刚开盘，高层价格2.8~3.2万，洋房贴别是225方户型的价格直逼4万，精装修。这个楼盘最大的特点就是产品好，起码是宣传的好，融创逼格满满，特别是225方的户型简直吊炸天，但是位置已经到通途路了，实在对不起它的价格。就看他交付以后产品是不是真的这么牛逼了，不然估计保值都有点悬啊。

4、维科东院：已经交付了，价格2~2.4万左右吧，现房，还有一些大户型的没卖光，跟宁波府隔条河清路，宁波府开盘后应该能带涨一点，不过这个楼盘质量不敢恭维，之前也有较多维权。

5、锦绣东城：二手房涨价幅度之王了吧，已经破2万了，这个小区环境很差，年数又久了，能涨到这个价格可见东部新城的号召力啊。

大致就这些了吧，还有个别漏下的如恒元悦廷就不说了。宏泰广场，银泰城17年都会开业，再加上阪急百货、450米城市之光大楼、宁波中心等东部新城核心区建设完成，以后这个区域的房价应该起码是2.5万起步了吧。

错过了走上人生巅峰的机会orz！

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