前言：今天小编把自己之前投资的一套小公寓给卖了，你猜怎么着，我投资的小公寓价格上升了，但是高昂的过户费导致我这个投资是失败的，所以今天给大家梳理一下为什么不建议买40年产权的房子，当然有一小小部分买也是可以的。

4年产权的房子相对比的就是70年产权的房子，那么40年和70年到底有什么区别，为什么小编说不值得购买呢，我们下边一一说下：

1、从使用年限上，40年和70年指的是房屋的土地使用年限，说白了你就是买了房子后，房子是你了，土地是国家的，等土地到期了国家是有权利收回房屋的，像有些公寓项目写的到期按着一平多少钱续费，你要是自己好好百度百度，你会发现事实并不是这样；

2、从产品类型上，40年产权产品一般流行在市面上有几种产品，包括商铺、底商、公寓、办公楼等，这种产品容积率高，开发预期收益相对较大，但是后期运营周期长，运营不好就会出现烂摊子，像咱们承德xx美凯龙项目就是，买了之后没有房本，甚至连自己铺子在哪都不知道，基本是属于半烂尾，坑的很多人；

3、从后期成本，40年产权产品一般都是商业水电暖，商业的物业费，感兴趣的读者可以自行去搜索对比一下，成本差出2倍多；

4、从居住舒适度上，拿40年产权公寓来说，一层多户基本就是酒店构造，那还有什么舒适度可言，懂得都懂；

5、从后期交易上，所有人买房子一部分人是自住、一部分是投资，从自主角度来看，要是短期为了过度购买没有问题，但是一定要考虑后期交易成本，我今天估算一下我的交易成本基本在总房款的29%左右，所以投资客户也要慎重；

6、从开发商拿地成本上，本身商业土地成本就低，相对于开发商开发而言开发门槛就低了一点，要是没有开发经验和资金加持，很可能出现烂尾现象，像双滦的某公寓项目烂尾10年在重启以及现在在售的某公寓项目也存在预期不确定风险；

以上是小编亲身经历的几点，所以在买房时候一定要问好房屋年限，根据自己的需求做好合理匹配，当然40年产权也是适合一部分人购买的，但不适合所有人购买；最后说一句，无论产品怎么花哨，看看产权要是40年，你一定要慎重。