东莞港：打造4大港区，涉及6个镇街，房价1.7万起，值得买吗

在粤港澳大湾区时代，海洋成为新时代的发展重心。

广州将临海的南沙打造为副中心，深圳将前海规划为未来中心。

珠海横琴、中山翠亨、东莞滨海湾，无一不是“向海而生”。

最近，东莞发布了东莞港区的未来规划。

谋划出未来的发展模样

向海而生的东莞港

就在11月9日，网上公布了《东莞港总体规划（2020-2035）》。

这份文件谋划了未来15年，东莞港的整体目标。

也为东莞的海洋经济，谋划了新的篇章。

《规划》中布局了4大港区，其中3个位于珠江口，1个是内河港区。

麻涌港区：位于北部，西望东莞番禺、黄埔；

沙田港区：位于中部，西望广州南沙；

沙角港区：位于南部滨海湾新区，与深圳隔江相望。

内河港区：分布在北部石龙、莞城、中堂三个镇区。

四大港区总体布局图

这些港区主要发挥6大功能：

装卸储存、中转换装

沿海港口集疏运

临港产业开发

物流平台

口岸服务

城市服务

其中与居民息息相关的就是物流平台和城市服务了。

在沙田港区、沙角港区等建设客船游艇码头。

居民能够通过海上通道去往广州、深圳、中山、珠海等地。

根据规划，2025年、2030年和2035年，货运、客运均大规模发展。

货物吞吐量：分别为22500万吨、25600万吨和28800万吨

客运量：分别为190万人次、225万人次和270万人次。

港口的晚霞

麻涌港区包含了东江北支流、麻涌河口、新沙南及淡水河口等4个组团。

这一区域所承担的功能以粮食、煤炭、建材运输为主，兼顾环保、仓储等功能。

总体来看，产业较为低端和传统，难以带来较大的经济增值。

但是其与广州隔江相望，区域位置还是很不错的。

麻涌港总体规划

从房价来看，靠近麻涌港区的楼盘只有一个：珠江万科城。

这一楼盘主打小户型刚需产品，位于广麻大道，一桥就能到广州。

未来还会有东莞地铁1号线支线大盛村站经过，但是估计要到2028年通车。

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麻涌港区附近楼盘

沙田港区紧急围绕沙田西部，以立沙岛为主。

根据规划，这里不仅要承担运输职能，还要成为综合性港口。

一方面，会承担水上观光及游艇等港口休闲服务功能

另一方面，全面发展物流、信息、综合服务等现代服务功能

可以看出，这个定位还是比较高级的，有望成为新的产业引擎。

沙田港整体规划

从沙田港的房价看，在售的项目主要是融创云玺湾，均价2.45万/㎡。

这一项目是毛坯房，位于虎门港大厦隔壁，2019年就已经开盘。

还有一个海上明悦楼盘，尚未开售，与云玺湾相邻。

沙田港附近楼盘

沙角港区位于滨海湾新区，以太平河口作为主要功能区。

未来将承担部分集装箱的运输，同时规划了客运功能，能够便捷到达大湾区沿海城市。

沙角港区规划

从项目来看，沙角岛并没有什么项目，临近的项目集中在虎门。

在售的项目有佳兆业天玺、龙光玖龙玺，房价均在2.8万以上。

当很多镇区都破3万的时候，这里的均价还不足3万，还算是洼地吧。

沙角港区附近房价

内河港区除了承担运输职能外，还会承担城市休闲服务职能。

从在售项目来看，中堂和石龙很多临江大宅，的确具备城市休闲优势。

在中堂，在售的华建骏景园只要1.65万均价，的确十分低洼。

卓越金茂浅水湾、佳兆业时代芳华，均价分别为1.72万和2万，的确已经不低了。

中堂在售楼盘

石龙位于东莞北部，镇政府就在滨江区域。

从楼盘来看，石龙的楼盘真不少，在售的嘉宏锦峰同样只需要1.65万/㎡。

除此之外，除了一些写字楼、商办项目均价1.4万之外，其他住宅盘都要1.8万/㎡。

总体来说，房价与中堂、麻涌还是差不多的。

石龙在售楼盘

莞城的内河比较细，主要是东江支流。

由于是老城区，这里的新房集中在地铁沿线，河道附近无在售楼盘。

在售的楼盘最贵的是丰华翠珑湾，均价已经达到3.8万元/㎡。

这一楼盘的价格水平，甚至超过了深圳坪山和大鹏。

莞城在售楼盘

4个港区，涉及6个主要镇街，房价可以分为3个梯队。

第一梯队：麻涌、中堂、石龙，属于2万以下的刚需梯队；

第二梯队：虎门，属于3万以下的改善梯队；

第三梯队：莞城，属于4万以下的豪宅梯队。

房价，牵动人心

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