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自从去年9月，省发改委印发了《关于公布首批未来社区试点创建项目名单的通知》以后，“未来社区”概念则成了如今楼市一大热门“网红”，省级的概念上，又有大幅的政策把持，未来社区可谓是含金量十足，而温州首批的4个未来社区建设，更是为温州楼市添增了不少活力。

就在不久前，未来社区第二批试点创建名单公布，温州同样有着四个未来社区上榜，上榜的四个未来社区分别是龙湾南洋未来社区、瑞安永胜门未来社区、平阳西塘未来社区以及龙港市下涝未来社区，从如今的未来社区分布来看，首批未来社区刚好契合着温州“东括”、“西优”、“北接”的规划战略，而此次新公布的二批未来社区，多数位于南部郊县，旨在做到“南连”的发展战略，同时增强“东括”的战略版图，更完善了如今的发展趋势.

未来社区第二批试点文件

如今，伴随第一批未来社区都已经全面开工建设，二批未来社区就马上接踵而来，大有后浪推前浪的意味在其中，而此次就先来看看龙湾区的南洋未来社区究竟有何亮点。
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南洋未来社区规划在龙湾瑶溪板块，北上为浙南科技城，东侧为龙湾区府板块，形成产业、人居、商业的连贯区域，而在南洋未来社区以南有着弹子山以及瑶溪风景名胜区，同时在周边还有着占地约为4.4万㎡的南洋公园，在自然生态方面南洋未来社区也是市区范围内较为出众的。

南洋未来社区效果图

社区规划单元为125公顷，实施单元约为20.2公顷，折合303亩，体量非常大，包括地下面积在内总规划了约70万平方米的建筑总面积，以及约6万㎡人才公寓，将引进人才1400人，总投资约为80.3亿元。
而在交通区位上，就有温州城市三条主干道瓯海大道、环山北路及市域轨道交通S1线形成东西贯通优势，距离龙湾机场、规划中的温州东站便有着不超过15分钟的车程距离，同样范围内还有着金丽温高速路口以及温州东进城口等重要交通单位，而各大医疗也都位于车程距离10分钟以内，包括温医大附属第二医院瑶溪院区等实力医院。

南洋未来社区鸟瞰图

而南洋未来社区规划了“一环、两轴、双中心、多组团”格局进行改造。
其中一环为红色慢行走廊，将串联周边党校、两个邻里中心，构建滨水休闲带、文化公园绿道及社区开放空间，形成功能复合型慢行体系；两轴则为即沿环山北路形成的慢行休闲轴和沿南洋大道形成的城市生活轴；双中心建立在大罗山慢行休闲轴线上，打造邻里文化中心，借助S1线瑶溪站点打造兼顾TOD双创中心；多组团则是由红色党建、双创中心、绿色康养、黄金居住四大功能区形成的复合的组团，通过慢行系统进行串联。

按照未来社区的规划惯例，南洋未来社区也将建设九大场景，分别是邻里场景、教育场景、健康场景、创业场景、建筑场景、交通场景、低碳场景、服务场景、治理场景，基本涵盖了日常生活需求的方方面面，在教育上，有着第一批未来社区的先例在，大可能会引进龙湾区域内的重点院校资源。

南洋未来社区九大场景

一连串的改造将对瑶溪整体的居住环境带来重大提升，在生态、交通、教育的多维度把控也将使瑶溪片区成为龙湾下一个炙手可热的人居高地，回归于楼市，伴随着S1轻轨贯通瑶溪，瑶溪片的人居生态也是日渐丰厚，各大开发商接连入驻，在南洋未来社区的利好下，瑶溪如今的各大楼盘更是受之影响，顺应了大树底下好乘凉的道理。

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就从周边近几年的开发的项目而言，就有祥生·中央尚品、祥生·睿城、华鸿时代·中央公园以及德信大家·龙湾大院，早些年还有凤凰城、华鸿万府，就周边来看，除此之外，在4公里距离范围内，还有着旭辉的悦珑府以及银城·玖珑天著等项目，人居氛围还是相对厚实的。

南洋未来社区楼盘大致分布

近期即将交付的祥生·中央尚品，目前均价约为18118元/㎡，将于本月正式竣工，其目前在市面的二手房源并不多。能作为准现房的项目还有祥生·睿城，将于今年12月竣工，目前开放了四期房源，房源均价约为16600万元，总去化成绩超过90%，完全可以当作现房购置，如今市面上的二手房源价格都约为1.6~1.9万元之间，同时这两个项目都在南洋未来社区的规划范围内，可以说最受利好的项目。

祥生·睿城效果图

而华鸿时代·中央公园以及德信大家·龙湾大院早在不久之前已经经历交付，目前市面在售的二手房价格约为1.8~2.0万元/㎡之间，而龙湾大院二手房价格在1.9~2.3万元/㎡的区间范围内，不少小户型房源价格已经达到了2.3万元/㎡的价格，值得一提的是这两个楼盘都为毛坯交付，在装修上依旧需要下一番功夫。

华鸿时代中央公园实景图

而如凤凰城、华鸿万府目前二手房均价也都在1.8~2.4万元的价格区间内，随着南洋未来社区的利好到来，在有着赠送面积的优势在，也满足了部分刚需住户的购房需求。

即将入市的还有金科银城·文华府以及卓越·维港项目，其中金科银城·文华府所在地块在今年5月份正式出让，由金科竞得，成交楼面价约7808元/㎡，目前临时展厅已经开放，双强联合下，品质也有所保障。
而卓越·维港地块也在今年5月份出让，成交楼面价约为9986元/㎡，主力户型的建面标准约为89~104㎡之间，主打刚需以及首改户型，同样开放了临时展厅。而卓越作为深圳起家的名房企，虽然首次在温州操盘，但其产品实力还是值得信赖的。

卓越竞得瑶溪南地块区位图

伴随着南洋未来社区入选，龙湾区的发展实力也愈加深厚，各大开发商的入驻，特别是S1轻轨打通了瑶溪部分区域之后，瑶溪片的人气已经愈渐兴旺，也为如今龙湾的楼市带来了新鲜的活力，事实上，就未来社区建设上，除了如今已经开始动工的富春未来社区以及刚入选的南洋未来社区外，龙湾区还有着云创未来社区的规划意图，现今龙湾的发展也在大力施行之下，板块前景更是值得期待。