仙林苑实景

自今年杭州新政实施以来，市中心的老小区在二手房市场走出了一波独立行情，成交量猛增。

除了杭报房产之前报道过的朝晖、古荡、德胜等知名的大型老小区，地处市中心核心地段、体量没那么大的一些老小区，成交行情也复苏了，比如仙林苑，近期在二手市场蛮畅销的。

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仙林苑小区既处于庆春路、中山北路商圈，又靠近西湖和湖滨、武林商圈，还是长寿桥小学的学区房。相对于朝晖一些房龄30-40年的老破小来说，房龄20多年的仙林苑，也可以说是中年房。

仙林苑实景

最近两个月，仙林苑成交了10多套。100㎡以上的中大户型和30-50㎡小户型大约各占一半，成交均价在4.5万元/㎡左右。目前，有一些挂牌房源单价在4万元/㎡之下，37㎡小户型的总价约150万元。

仙林苑小区处于南至庆春路、北到清远里公园（靠近凤起路）、东至中河路、西到中山北路之间的范围。一条仙林桥直街穿过，将小区分为南区和北区两个组团，共有40幢房子，有多层也有带电梯的高层，有商品房也有回迁房，户型面积段从30㎡到120㎡以上都有。

仙林苑实景

由于商品房和回迁房同在一个小区，房子的挂牌和成交价格差异比较大。

在网上看到挂牌价较高的房子，基本都是商品房，挂牌单价要比回迁房至少高出1万元/㎡，有些挂牌价快要接近7万元/㎡了。

仙林苑的商品房成交量比回迁房略低，比如一些带电梯楼幢的商品房，120㎡的户型挂牌单价超过6.5万元/㎡，总价接近800万元。

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老杭州知道，仙林桥是条老街，早在南宋时期，这里叫仙林寺桥，桥西有座仙林寺，桥和街得名于此。仙林苑小区约于2002年建成。楼幢的标识做得很大很醒目，武林街道仙林社区居委会就设在小区里。

仙林社区党群服务中心

学区是仙林苑小区的强项。对应的小学是长寿桥小学，初中是春蕾中学。

长寿桥小学创办于1962年，曾经是原下城区热度最高的公办小学，目前是家长们公认的拱墅区“第一梯队”公办小学，近几年都是红色预警，生源爆表。

相关人士预测，这里的爆表情况明后年或将有望缓解，因为二胎放开后的适龄儿童入学高峰过去了，集团化办学也分流了原本打算挤进老城区的一些入学生源。

仙林苑实景

小区南北两区中间的仙林桥直街，是条业态丰富的社区商业配套街。从街东头的仙林桥农贸市场开始，到街西头的水果店、蛋糕店、咖啡店、超市、药房诊所、地产中介等，各种商铺应有尽有。

仙林苑靠近中山北路一侧，除了银行商店，分布了各种小吃、餐馆，美食云集。从仙林桥直街向西穿过中山北路，就走到了著名的孩儿巷，可通往延安路、武林路、湖滨等商业街区。至于医疗，步行十五分钟左右能到省儿保、省妇保、市一医院等老牌重量级医院。

仙林苑农贸市场

仙林桥农贸市场门口有个通道，即仙林桥过街地道。这里是仙林桥直街和中河路交叉口，曾经是车流、人流相当密集的拥堵路口。2019年，这里建成了仙林桥过街地道，来往中河路两侧，行人、电瓶车、自行车不用等红绿灯，直接从地道穿过，中河路上的车流也随之顺畅通行。

市中心老小区整体来说停车位都紧俏，仙林苑的物业强化执行了小区内部管理规定，尽量保障业主停车。杭报房产到小区内逛了一圈，发现车辆停放井然有序，地面干净，树林茂盛。

仙林苑实景

据中介透露，仙林苑小区带看量比较高，近一个月达到了200多次。个中缘由，基本上离不开闹市区二手房热销的“金标准”：面积小，总价低，地处闹市地段，兼具学区，离西湖近，而且相对其他建成于上世纪的老破小，仙林苑又属于“老城区里的中年房”，有些房子近几年还进行了重新装修，居住体验感得到了提升。

仙林苑小区受到一些本就预算不高的年轻人青睐。一些在附近商圈工作的上班族，选择买房住在这里，步行上下班，步行去西湖湖滨，市中心生活配套无一缺失，还搞定了孩子的学区。所以自从二手房限购放开后，不仅本地客户多起来，还吸引了不少来杭“扫货”的外地人。

小区附近的中介说：“前些年的市场泡沫，早被挤干净了。”

二手房价格回落，限购取消，首付下降，这些也都促成了市中心老房子的畅销。

文字：张巧英编辑：鲁晨

审核：尹琪慧丁艳