先谈江北新区，一块4家报名，一块无人问津。

说明什么问题？说明2017年搞的直管区以及核心区，撕裂了江北新区内部板块的发展。受伤最重的便是江浦街道。

在没有划分直管区之前，江浦在2016年、2017年连续拍出江北多个地王，不管是老城的白马路还是西门的雨山路，地价都破2万。

直管区一搞，江北新区内部被人为划分三六九等。江浦街道土地价值硬是被一步步打压，一路之隔，政府直接设定几千元差价。

比如城南中心位置比珠江工业园更优更中心，但只因珠江工业园被划进直管区，其地价就被人为设置高于城南中心。

这种打压形成恶性循环，江浦土地被贬值，波及招商，影响城市发展。

好在上峰也看到这种不合理现象，明确3年内完成江北新区直管区与浦口区的合并，扫除人为设置的障碍，促进新区各板块的共同发展。

再回到江浦G18，报名的龙湖、金地、招商都是江浦的老客户了，这次大概率还是龙湖拿下。

因为早在2021年，龙湖就参与了江浦老城的更新建设工作。去年龙湖也拿了江浦老城的一块地，也就是在售的龙湖央颂。

江北新区另一块地桥北G02无人报名，只能说明桥北已经定型，没有任何想象力。

一同挂零的还有远郊禄口，以及永远扶不起来的阿斗人居森林，再怎么吹都没用。

这次土拍报名，也再次说明，在大势趋冷之下，稳字成为开发商拿地唯一指标，只有主城（包括江北新主城）才是趋利避害的稳妥选择。