“金沙水拍云崖暖，大渡河横铁索寒。
更喜岷山千里雪，三军过后尽开颜！”
用这句诗，来形容西安当下的烂尾楼市场，再合适不过。
为什么这么讲呢，容我慢慢道来。
（本文共分四个部分，包含烂尾楼盘点、政策解读、规避烂尾、新房注意事项）
01
冠名“烂尾之都”，何时才能去浊？
提起西安的烂尾楼，你第一反应是啥？
我想到是，那经典又诙谐的说法：
“要是不认识几个，买了烂尾楼被坑的伙计，或者自己和烂尾楼擦肩而过，都不好意思说自己是西安人！”
想来事实也是这样，西安的烂尾就是这么直接，这么无处不在。
西安的烂尾楼情况大家也都知道，大多都是城改项目，使得很多刚需家庭陷入其中，为此感到绝望。
据不完全统计，表中各区共有74个烂尾项目，其中部分项目进入了盘活阶段。
目前长安的紫翰庭院已被新兴接手，案名为新兴熙园，售楼部已开放。
雁塔区西姜村改造项目被卓越集团接手，实现了复工，安置房已经竣工。
灞桥区的国际幸福城在前不久启动了开工仪式……
这些烂尾项目好在等来了救星，但西安城还有很多数不清的烂尾项目，它们要何去何从？
等待！
乘着全运会的东风，迎来的不只是地铁14号线的开通，还有市政对西安烂尾楼的切实整改规划。
02
三年为期，“清退”烂尾楼！
上周，西安市召开全市政府法院联动处置城中村棚户区改造遗留问题现场推进会。
一石激起千层浪。
本次会议的召开，是不是卸下了许多人心里的那块大石头？
一、全市城棚改烂尾楼项目87%复工，今年预计划完成5个项目回迁。
去年11月，西安市召开了政府法院联动处置遗留问题的经验交流会。
截止目前，全市城棚改烂尾楼项目共计15个，复工销号项目达到13个，24个回迁慢项目中，3个已完成回迁安置，预计今年年底前再完成5个项目的回迁安置，处置进度占全市回迁慢项目总数（24个）的33%。
二、落实烂尾楼、回迁慢遗留问题责任主体，各部门“亮绿灯”竭力配合。
1、党政主要领导要了解掌握烂尾楼、回迁慢项目存在的具体问题，要及时跟进处置相关工作。
各区、开发区积极主动与法院沟通对接，充分发挥政府行政权和法院司法权的协调、配合作用，把握事前、事中、事后三个环节，推进遗留问题彻底解决。
2、要求市级部门要全力支持配合。
发改、住建、司法、公安、信访、城改各部门要尽快接手、跟进、解决相关事宜。
3、市级相关部门在项目规划指标、土地资源配置、新老政策衔接等方面给予支持，共同解决遗留问题。
三、落实责任到人，三年为期，处置不力，将按程序进行问责。
1、各区、开发区要逐项目制定建设方案，严把工程建设、竣工验收、回迁安置、手续办理等环节，直至项目竣工交付、群众回迁安置。
同时，建立遗留问题处置长效机制，防止已复工续建项目，出现再次停工。
要按照“一个项目一个专班”的原则，对尚未复工的存量烂尾楼和进展缓慢的城棚改回迁项目，逐项目制定处置工作方案，明确目标任务、方法步骤、整改措施、责任单位和责任人。
要以2021年8月和2023年12月为时间节点，限时解决问题。同时，要加强监管排查，杜绝出现新的烂尾楼、回迁慢项目。
2、将采取“每月检查督导、每季考核通报、专题协调推进、全程挂账销号”等方式，督促加快遗留问题处置工作。
对遗留问题处置不力的，按照市委市政府要求，约谈区级分管领导和相关负责人，对达不到工作时限目标的，按程序进行问责。
政策解读：
证明高层在做实事，对烂尾楼的整改态度坚定，对解决烂尾遗留问题的充满决心。
03
如何规避烂尾楼？
首先我们要明白，为什么会有烂尾楼的存在？
归根结底还是开发商的资历存在问题。
无外乎就是开发商投资失误，资金链断裂、内部股权纠纷、涉法涉诉、手续不全、这几种情况。
早期西安刚步入城改大军时，政策相对宽松，难免让一些空有噱头的小开发商拿下了部分城改项目，造成如今的烂尾困局。
如何避免踩雷，碰到烂尾楼，那我们就要注意以下这三点：
1、学会甄别开发商资质。
以三道红线为界，触碰到三道红线的开发商尽量别碰，后期大部分项目基本都会遇到维权。
如果读不懂三道红线，那最简单的就是查它的财报，如果一个企业，证明年收入的净利润都入不敷出，那它还能盖出什么好房子呢？
2、回观开发商已开发项目口碑
一个开发商究竟好不好，一定是要看它交付项目时有无维权现象，交付后小区业主口碑如何，后期小区物业管理如何？
如果它早期不合格，还指望陪它一起成长，继续踩雷？
3、低价、小产权楼盘
俗话说得好，天上哪有掉馅饼的事情？
尤其是在买房这件事上，开发商买地、盖楼、建筑费……哪里不需要钱，前期宣传就告诉你，首付只要几万块，就得冷静冷静，先查下它的产权，没有产权的房子，买来的只是糟心。
其实，高层今年已经逐步在帮我们排雷了。
在出让土地时，对开发商的拿地条件约法三章，出台预售资金监督管理的政策等等，都是在对开发商进行层层筛选甄别。
还是那句话，紧跟政策走，连高层都看不上的企业，咱干嘛还去接触？
04
还能在西安买房吗？
当然可以啦！
不过要谨慎。
我们都知道目前西安市场是一个什么样子的情况——限价+拿地价格高。
而金融市场也是风云不止，受去年疫情影响，老对头又开始作妖，在全球大放水的情况下，小跟班为表忠心，哄抬钢材原材料价格上涨，直接翻了三倍。
盖房子最重要的两样东西是啥？
原材料+土地。
好巧不巧，两样东西全部大涨价，而开发商卖的时候又遇到限制售价的情况，利润空间直接压缩。
商人不是出家人，他可不是出来做慈善的，利润层层压缩，到头来，不还是房屋质量缩水？
那最后买单的人，是谁？
你细品……
