看风云变幻，楼市似乎迷雾重重，但又有规律可循。各个区域不论是稳中上升，还是小步快进，涨，是过去五年唯一的变化。至于未来，各位怎么认知，要说的是，一千个人眼中有九百多个哈莫雷特，没有研究就听政府的话，支持你买房你就买，不支持你就尽量不买。
兰山区房价走势
2015年5800元/㎡
2016年6000元/㎡
2017年7000元/㎡
2018年8000元/㎡
2019年10000元/㎡
兰山老城区是因生活便利、交通发达、医疗教育商业配套完善，房价高肯定是相当有道理，房价成东西阶梯状分布，滨河板块房价明显高于西部商业板块的房价。不过目前东边的盘一个手都能巴拉过来，西部迎来大开发，尤其是商谷片区，可谓是风生水起。
北城新区房价走势
2015年5700元/㎡
2016年5800元/㎡
2017年8000元/㎡
2018年11000元/㎡
2019年14000元/㎡
北城新区还叫南坊，没有洋气名字的时候，2010年以后进入快速开发阶段，供应量一直保持高位，刚需产品价格保持平稳，上涨幅度有限，价格相对合理。但政府强势拉动力的作用之下，房价直线上涨，房价干翻临沂所有区域，当之无愧的龙头大哥。
优质的学区、高端的品质、再加上医疗资源锦上添花，东部柳青河环伺公务员小区，西部商业开发气势如虹。不过一期已经没了项目，二期开发几大品牌房企引领，估计未来依然是火热一片，至于潮起潮落，只有在潮落下去才能显出这些房企的真实力，光着腚游泳肯定会丢丑。
河东区房价走势
2014年4300元/㎡
2015年4350元/㎡
2016年4400元/㎡
2017年6000元/㎡
2018年7000元/㎡
2019年9000元/㎡
一条大河向南，河东沿河发展到了遥远的汤头。牛逼的北京路，虽然是快车道，但相公也不是谁都能叫一声老公，片区发展可谓星火燎原。万科拿了个铁路旁油库不远的地方，悄无声息的干了起来。虽然区位差了点儿，不过户型确实做得牛逼，非一般小开发商可比肩。
至于河东老城区，有变化吗？至于为什么，你得细品。可能是底子太差，无法直视到无法提升。
罗庄区房价走势
2015年4300元/㎡
2016年4600元/㎡
2017年5000元/㎡
2018年7500元/㎡
2019年8500元/㎡
因为对罗庄不熟，对罗庄的印象老是停留在十年前，老城区灰蒙蒙一片，睁不开眼，一条湖北路差点儿修了10年。一个白鹭金岸，也干了若干年，估计是项目太大。预估，金九路沿线会迎来一波开发，价格嘛，不好说，相比较而言，依然是价格洼地比较符合实际。
经济开发区房价走势
2015年4015元/㎡
2016年4130元/㎡
2017年4500元/㎡
2018年7000元/㎡
2019年8000元/㎡
一直以来因价格洼地受到刚需的青睐，但受掌舵东岸呼啦一下子的影响，房价有较大幅度上涨。可惜，因为行政区划变化，未来不知河东区政府会怎么布局。继续还是等等，都不好说。
高新区就不分析了吧。都不如大美费县的房价，羞的提起。
