2024下半年天津有多少新盘入市？City不City ？

2024年过半，新房市场整体延续调整态势，上半年除了政策接连放松之外，纯新盘的入市也吸引了不少购房者的目光。楼市进入产品时代，新盘入市都在拼产品——赠送面积、架空层、园林水系……甚至空中花园也即将进入市场。

现在入市的新盘不只是产品新，在整个社区的打造上也追求更有品质，更有格调，生活场景更加理想化……越来越“city”，比如上半年入市的信达格调美古花园、中建悦庐棠墅、中建理想城等项目，一经入市都取得了优异的成绩。

下半年仍是纯新盘的供应高峰期，楼市推盘节奏再次加快。据不完全统计，年底有10+个项目即将入市。从新增供应的产品来看，待入市的新盘多数是新产品。

（下半年入市新盘盘点）

2024年，购房者逐步回归主城，城市更新大规模推进，多个新盘集中入市，吸引了众多购房者的目光。

城市更新为老城带来了更多的可能性，市区即将入市的新盘也多是城市更新项目。

河西区

在教育资源以及核心地理位置的加持下，河西区的楼市热度一直在线。今年5月，河西区发布了转学政策，河西区小学转学，需提前3年购房；小升初摇号，需提供与入小学一致的房本，入学后不可卖房，否则不能参与摇号，这也为区域楼市带来了成交小高峰。

2月份，中海摘得陈塘庄F7地块，6月22日公布案名为中海凌云源境。项目规划7-11层和15-18层的洋房和小高，目前已经启动排卡，样板间也已经开放，预计7月开盘。据了解，项目将首开89-130㎡的洋房，均价约45000元/㎡。

（中海凌云源境效果图）

天津城投集团在海河柳林片区的城更项目，规划已出，案名尚未公布。项目将由蓝城代建，从产品规划来看，首层部分带架空层设计，包含2个下沉庭院。地块附近有天津蘭园一个在售新盘，同为天津城投集团与蓝城共同开发，项目北侧为在建的闽侯路小学+新华中学九年一贯制学校，将于2025年秋季开始招生。

河东区

近几年来，河东区发展已经十分成熟，依托津滨大道和“万爱”商圈的人口聚合能力，城市界面加速焕新。随着城市更新进程的不断加快，整个区域的能级正在一步步提升。

河东一机床城市更新地块已经公布案名为泰达格调锦雲，小区一共规划16栋楼，为4-8层的纯洋房社区，产品亮点有坡屋顶、露台和小院。目前项目万象城外展已经开放，预计7-8月份正式售楼处开放。

（泰达格调锦雲效果图）

河东区津龙湾片区城市更新项目、井冈山路城市更新项目均是以公共交通为导向的城市更新项目。

津龙湾片区城更项目分为两个子地块，一块是住宅，一块是商业。住宅部分共4栋，分别为两栋小高层、两栋高层，有架空层设计，一楼均为底商。

井冈山城更地块共规划15栋住宅，包括9栋小高层和6栋洋房，部分架空层设计、下沉庭院。井冈山城市项目整体更新范围占地70万㎡，除住宅外，还计划建设学校、商业街区以及生态公园。

环城区域和滨海新区新房供应稳、楼市热度高，楼市调整期中，价格是其较大的优势。

东丽区

近两年来，天津启动了多个跨区域的大型城市更新项目，海河柳林“设计之都”作为依托海河沿岸，联动河东、河西、东丽、津南四区的大型城市更新项目，自规划起便吸引了无数目光。产业、配套的发展催动区域价值的升级，而后增强区域的人口吸附能力，海河柳林设计之都的活力正在被激发。

（中交海河玺实景图）

西青区

西青区是环城发展的“领头羊”，承接了南开、红桥等区域的人口外溢。西青区近10年来发展较快，现在建设基本成熟，中北镇、南站、宾水西以及水西等不同的板块各有千秋，区域楼市热度长期不减。

中北镇板块的格调松蕉花园由格调代建，主推建面约96-143㎡的小高层和洋房产品，以改善为主。值得注意的是，项目的B地块未来将建成定向安置房，由18栋16-18层到顶的小高层组成。目前已经开启认筹，认筹资金为2万，据了解，小高层均价约20000元/㎡。

金重御河臻璟是中北镇首个全架空层项目，主推建面约115-143㎡的全三室洋房和小高层，预计年内开盘。

（金重御河臻璟效果图）

北辰区

北辰区的大部分项目定位为刚需，区域内的新房项目产品类型比较单一，近年来入市的新盘较少，上半年仅有龙曜城一个纯新盘入市。近期，龙曜城推出了新产品——建面约123-176㎡的洋房产品，增加了边厅、开放式阳台，预计7月份首开。

（龙曜城新产品效果图）

华北集团于2023年10月摘得位于南仓板块的北辰文（挂）2023-024号地块，项目规划已出，由绿城代建，做了全洋房社区。在产品迭代上做了架空层设计，部分楼栋带小院或下沉庭院，两栋顶层带阁楼。

滨海新区

滨海新区产业丰富、交通发达，区域内的多个板块成交量均呈现出喜人的增长态势。

优质教育资源加持的空港是多数购房者青睐的板块之一。今年6月，绿城拿下空港一期地块，当天宣布案名为绿城桂月雲翠，项目规划5-11层到顶的洋房，主推建面约80-140㎡的户型，目前项目已经启动排卡。

中心商务区天碱板块是滨海新区最具代表性的板块之一，位于板块内的天保天成燕居也是即将入市的纯新盘，项目分为AB两个地块，设计了架空层、空中花园、零层车库等产品。首开A地块，主推建面约99-155㎡的小高层和洋房。

（天保天成燕居效果图）

从宽厅、铝板、玻璃幕墙到露台、小院、外挂阳台、赠送面积再到架空层。全市规范提高了层高、电梯尺寸配置标准，滨海新区放宽了空中花园的审批，产品迭代会加速推进。

天津楼市的产品升级大战即将进入白热化阶段。

城市内部各区域的分化行情仍然是今年的重头戏。拥有重点学区加持、产品力强的核心区域改善盘、折扣力度较大的刚需盘、产品好、地段优、开发商更为稳健的项目将延续自身热度，持续“热销”。

产品线越来越丰富，产品的再次迭代马上到来。新盘入市将为天津楼市带来哪些改变？在产品创新趋势逐渐同一的当下，天津楼市的竞争力在哪里？拭目以待！

文章内容仅供参考，不构成投资建议。