天御、杭臻源领证

12月2日，一个名叫“御尚华庭”的楼盘领证，经过一番查询之后，才发现该楼盘正是四年前拿地的九龙仓项目，推广名为“天御”。

2017年9月4日，拱墅区三塘单元XC0502-R21-40地块（杭政储出[2017]49号），由九龙仓以总价109663万元竞得，楼面价36453元/㎡，溢价率70%，自持比例25%。

而后规划打造了规划4幢17-19层的高层，其中3幢可售1幢自持，外立面覆盖玻璃+铝板，目前已是准现房。

御尚华庭图源：透明售房网

本次3幢共134套房一次性推出，户型面积为137㎡、138㎡、183㎡、198㎡，精装47000元/㎡。

同样是大户型，相比南面的和品和望品，价格便宜了3000元-4000元/㎡，对于改善一族来说，又是个难得的选择。

项目位于武林新城的核心区。靠近地铁5号线西文街站，东侧紧挨杭州市西园实验幼儿园白石园区，再往东是杭州市观成武林小学。

项目西边过了白石巷，就是城北体育公园。项目紧邻西联广场，到新天地直线距离1.5km，到中大银泰城约1.7km，到远洋乐堤港约4km。

附近同在一条路上的阳光城檀映里，上次加推，有房最低188个月顶格社保，无房最低31个月社保，摇号难度较大。一路之隔的二手房中粮方圆府，房龄不小，而且基本是三房一卫的小户型，目前二手房挂牌价都在5.5万-6.5万/㎡。

下沙也有两盘本周领出预售证，一个是金沙湖板块的杭臻源，一个是经济开发区的湖印光年府。

杭臻源距离龙湖金沙天街步行约1.5公里，最近的地铁站是600米外的地铁1号线下沙西站。

项目规划打造7幢高层建筑，1幢公租房和4幢配套商业用房，精装限价37500元/㎡。本次首开5＃、6＃，户型建面约105㎡-142㎡。

湖印光年府毗邻金沙湖CBD，近金沙印象城、1号线高沙路地铁口等核心资源，作为万科河语光年府姊妹篇，承载万科杭州“光年系”产品更新都市生活的愿景。

社区营造上，打造“光年十二时辰”系列景观组团，光合能量环、月光宝盒、自然迷宫、时光快乐园、萌宠基地、架空层（健身学习盒子）等满足全龄段活动的社区景观，让业主真正体会美好人居生活。

项目容积率约2.8，共有12幢25-26F高层，其中3为公租房，共约1001套可售房源，户型建面约105-139㎡，小户型总价可以做到300万级。本次首开4、6#，共计296套房源，限价30000元/㎡。

湖印光年府图源：透明售房网

目前场上共有10盘处于公示期，包含多个“老面孔”，有上月刚开盘的新力启云府、畅想江澜府、月映咏荷园，也有仅供人才、无房家庭购买的热点楼盘星创城映月璟园。详细预售信息请查看文末表格。

杭城新地标江河汇综合体迎新进展

近日，据钱江新城建设开发公司传出的消息，相关部门已取得江河汇综合体汇中区块景观步行桥和西岸公园项目建筑工程施工许可证，标志着项目工程进入实质建设阶段，即将正式开工。

今年7月，汇中区块建设方案公示，整个区块建设内容主要为景观配套，包括限高150米的地标级摩天轮、两岸公园、配套用房、地下停车库、景观步行桥等工程，目前区块取得施工许可证的为景观步行桥以及西岸公园。

江河汇综合体效果图图源：上城发布

江河汇项目分三个区块，早前汇东、汇西工程规划方案已公示，加上汇中，已整体亮相，预计最快2024年完工。

江河汇项目于2019年8月7日由新鸿基和平安联合竞得，成交总价132.6亿元。汇东区块业态有住宅、商业、写字楼、公寓、酒店等。住宅7幢，最高一幢规划楼层数为38层，精装限价69800元/㎡（含精装6000元/㎡），未来部分住宅打开窗户，就能看见摩天轮。汇西区块出让地块位于上城区景芳三堡单元内，未来，汇西业态有开放式商业步行街、精品酒店、办公及公寓。

杭州首个共有产权房落址临平

日前，杭州市人民政府办公厅发布了《杭州市共有产权保障住房管理办法》，自2021年12月27日起施行。

事实上，早在11月26日，杭州市规划和自然资源局官网上就已公示了一份名为《临平新城共有产权房项目》的文件，并披露了这块地的具体信息。这意味着，杭州首宗共有产权房项目将落址临平。

根据该文件显示，该宗地块规划为住宅用地，面积31亩，容积率1.8，预计总建筑面积约6.7万平方米，其中地上建筑面积约3.72万平方米，地下建筑面积约3万平方米，项目总投资3.1亿元。

根据地块用地控制指标：容积率1.5-1.8，建筑限高46米，若按每层层高3米计算，那今后建成的产品大概率会是较为低密的小高层住宅。如果按照共有产权房的套型规定看，约90平方米的中小套型，该项目预计能建400套左右。

从地理位置看，该地块位于东湖快速路以西、绕城高速以南，属于如今我们常说的丰收湖板块。

地块距离9号线乔司南站仅800米左右，交通非常便利，丰收湖公园已开园，龙湖天街正建设中，未来配套较为齐全，比较宜居。

据了解，杭州将采取划拨土地集中新建、出让土地集中新建以及既有房源转化三种方式新建共有产权房，优先以郊区新城地块开展试点。“十四五”期间，将新建共有产权保障住房3万套。

本次临平这宗共有产权房地块属于划拨用地，购房家庭可根据支付能力在50%—80%范围内选择产权份额比例，按照单套销售价格对应的不同比例支付购房款。

在取得不动产权证满5年的，可一次性增购政府份额。不动产权证满10年后，可通过买卖、赠与等方式上市交易。