近日，成都市公共资源交易服务中心公布了关于武侯区悦湖之芯产业园一期项目勘察设计/标段合同公告。
公告内容显示：成都武侯资本投资管理集团有限公司将在成都市武侯区金花桥街道川西营村，打造悦湖之芯产业园一期项目，由成都市建筑设计研究院有限公司、中冶成都勘察研究总院有限公司分别完成勘察及设计工作。
而悦湖之芯产业园一期项目共涉及3宗用地，分别为21.3亩、39.03亩、58.94亩，合计约119亩，建设内容主要包括科技实验研发基地、科技创新转化基地、产业创新中心、地下车库、总平工程等，总建筑面积约12.94万平方米。
▲3宗用地位置示意图，图源投资云地图
从悦湖之芯产业园一期项目的位置来看，属于武侯区悦湖高端新材料转化基地范围内，南侧紧邻近悦湾生态公园。
▲悦湖核心区效果图，图源武侯资本集团，最终以官方渠道发布为准
作为整个悦湖科技城的重头戏，围绕悦湖湿地公园布局的悦湖高端新材料转化基地，规划面积3.49平方公里，由武侯资本集团投资125亿元打造，已于2020年11月开工建设。此外，悦湖高端新材料转化基地以电子陶瓷新材料细分领域为重点产业方向，围绕政产学研用一体化发展，着力构建电子信息材料产业生态圈。
▲悦湖高端新材料转化基地规划效果图，最终以官方渠道发布为准
按照计划，到2026年前后悦湖高端新材料转化基地将引入企业总部（区域）20家、科研机构5家，形成300亿产业集群，力争税收贡献达到10亿元、创造就业岗位2万余个，成为具有国际影响力的高端新材料转化基地。
目前悦湖高端新材料转化基地建设进度如何？我们实地来看一下。
悦湖湿地公园，预计今年内会正式开放在最初的规划中，悦湖片区的核心便是湖区。在2021年1月，该片区进行了一次大规模的调规，调整原规划悦湖形状并表达为生态用地，如今这里已呈现为“近悦湾生态公园”。
▲2021年1月20日片区调规情况，图源成都市规划和自然资源局
根据规划，近悦湾生态公园水域面积约3万平方米（合计约45亩）。
从现场来看，其水体连通工程正在收尾当中。该工程总规划用地面积约352.5亩，其中生态用地面积为17.2万平方米，项目建设内容包括水体工程、绿化景观工程、建筑工程、桥梁工程等，投资约1.56亿元。
▲武侯区水系连通一期工程
根据武侯资本官方回复，该项目计划完工时间在第三季度，本年内会正式开放。
这也意味着，今年内近悦湾生态公园或将正式对外开放。这对于悦湖科技城，乃至于整个武侯区来说都是一个利好。
武侯国投集团武侯资本集团，多个项目建设或启动目前，武侯国投集团和武侯资本集团均已投入到悦湖片区的城市开发序列之中。
武侯国投集团打造的武侯区科创产业园建设项目（一期），占地面积约46亩，总投资约10亿元。该项目由5栋6-8F的总部型产业办公楼宇、1栋4F的综合型商业中心，以及2层地下室（局部1层）组成。
从现场来看，部分楼栋已经封顶，整体进度较快，预计年内完成竣工验收。该项目拟引入新材料、新能源、新一代信息技术产业等相关企业。
▲武侯区科创产业园建设项目（一期）
还有武侯国投集团打造的成都市武侯区省级“双创”示范基地孵化载体建设项目，也于2023年11月开工建设，预计今年内完成主体封顶，2025年竣工。该项目拟引入“孵化+创投”“互联网+”等相关企业。
▲武侯国投集团打造的两大项目，图源投资云地图
目前，武侯国投集团打造的这两大项目正同步招引运营企业及产业主体，可通过载体租赁、联合运营等多样化方式参与项目实施。
此外，本次公告的武侯区悦湖之芯产业园一期项目则是成都武侯资本投资管理集团有限公司旗下项目。目前，该项目涉及的土地已实施打围，内部正在进行土地平整工作。
▲悦湖之芯产业园一期宗地内部实景
除了在建或正在启动的产业项目，片区内还有部分办公楼栋已经呈现并投入使用。比如位于悦湖之芯产业园一期项目南侧总投资约4亿元的展示交流中心，现在已成为悦湖科技城展现新材料科技创新创业成果的一张亮丽“名片”。7月31日上午，产爷在现场刚好看到有一场会议在举行。目前悦湖科技城片区已入驻彩虹集团、川大智胜、东方凯特瑞、环能德美、利君股份、合信药业等企业。
▲悦湖片区展示交流中心位置示意图
经过现场实探后，产爷还发现悦湖片区内道路改造、绿化改造、TOD项目等也在有条不紊的推进中。比如由武侯资本公司组织实施的川西营小学，目前主体建设已完成，正在进行总平及周边配套道路建设，包括其南侧的市政道路及九驾车巷；还有2022年初正式开工建设的白佛桥TOD。
▲九驾车巷、川西营小学南侧市政道路工程实景图
▲已通车的智远大道
▲白佛桥站实景图
▲展示中心周边绿地
在成都，有水域就有故事。从规划以及现阶段的进展来看，悦湖还是很有吸引力的。目前，悦湖片区已有超过3.3万家企业入驻，含世界500强20家、本土培育上市企业20家，2022年实现营业收入2363亿元。
而根据武侯区最新发布的供地计划来看，悦湖片区已释放出7宗一线临湖的商服用地（包括悦湖之芯一期项目所涉及的3宗地）。与此同时，今年6月底，成都市规划和自然资源局官网公示了5份《征收土地预公告》，包括悦湖片区超千亩土地，从征地位置规划来看，涉及住宅用地、商服用地、交通及其他公共设施用地等。可见整个悦湖片区的建设进程还在加速推进中。
▲今年6月悦湖片区超千亩拟征土地
