【百名学者预见2023地产销售将实现正增长】星图金融研究院副院长薛洪言预计，展望2023年，地产销售大概率触底回升，在低基数效应下实现低个位数正增长。随着相关政策的出台，叠加经济复苏预期向好，居民购房信心有望持续回暖，推动房地产市场走出低谷。房地产行业中长期逻辑正在发生变化，地产开发主业会呈现去金融化、制造业化等特征。（中新经纬APP）

【“三箭”效力初显助房地产市场平稳发展】业内人士表示，随着信贷、债券、股权“三箭”相继发力，预售资金监管优化以及“保交楼”资金持续落地，地产行业信心有望加速修复，房企信用风险有望得到显著改善。人民银行将面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划，以鼓励其支持“保交楼”工作。

【湖北、安徽、吉林、贵州·多地鼓励农民进城买房,专家:需求已明显减少】根据第一财经记者不完全统计，今年已有包括湖北恩施、吉林舒兰、安徽省来安县等20多个地方出台了支持农民进城购房政策。从出台的城市看，主要以县城、三四线城市为主，也包括了个别库存压力较大的二线城市。在业内人士看来，鼓励农村居民进城买房，有利于增加购房需求，减轻当地库存去化压力。但与此同时，当前此类新增需求较为有限。吸引农村居民进城买房，关键在于要能“留得下”，也就是城里要有合适的就业机会，可以提高收入和生活水平。但当前很多的小城市产业发展不足，就业机会不多。因此，这些地方未来应着力发展适合自身的产业，增加自身的吸引力，不断降低对土地财政的依赖。

【广东佛山:明起全域取消限购,三个核心街道购买新房限售3年】12月9日，广东省佛山市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。新政明确，2022年12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策，这也意味着佛山已全域取消限购。

【35城住宅销售量变化:重庆成都郑州位居前三,西安创12年新低】根据近期公布的《中国统计年鉴2021》对35个主要城市2021年住宅商品房销售数据梳理发现，2021年，重庆、成都、郑州、武汉、长沙5个城市超过了2000万平方米。这五个城市均为中西部的龙头城市，城市常住人口均超过1000万，城区人口均超过500万，其中，重庆和成都为超大城市，郑州、武汉、长沙为特大城市。这些城市经济总量大，对周边地区的辐射能力强，人口流入多，对住宅的需求大。（第一财经）

【合肥独创房屋交易新花样,官方背书“二手房互换”免费服务】12月8日，合肥市住房保障和房产管理局释出新招，搭建线上服务平台，开启“二手住房互换”服务。该市住房保障和房产管理局称，随着合肥城市规模越来越大，越来越多人步入现代都市的生产生活节奏，“职”与“住”产生了空间分离，而提供二手房互换服务，则是为了打造“15分钟便民生活圈”，服务群众方便就学、就医、就业等方面住房需求。尽管政府搭建的换房平台提供免费服务，但如果房屋真的互换成功，还是要按照相关住房交易税收政策缴纳税费、登记费、工本费、土地收益金等。值得注意的是，房屋互换交易后的学位按现行“市区学区内成套住房入学年限政策”执行。（第一财经）