在曲靖买房，是买新房还是二手房呢？

我觉得要看个人最看重哪个方面来决定。现在没有几个人能像以前的父辈一样，一套房子能两三代人住一辈子不动了。

随着曲靖房地产建设的高歌猛进，其实放眼全国都差不多，如果只是供养本地土著居民，那人均面积可以用足够到富裕来形容了。

但是，现在人们的流动性远比父辈那时候大得多，一个城市，已经不再仅仅是本地土著的城市了。而且，衡量一个城市是不是强大的一个重要方面，也在于这个城市能不能包容五湖四海的朋友来此居住生活。


也就是说，现在人们完全有选择换房的自由了。只是这个自由，需要不同的人用不同的方法去实现。
大部分人都可以选择把自己的老房子卖了，然后通过不同的途径去换“新房”。只不过，这个新房不代表就是新建商品房。
也许，你可以去买个面积更大的二手房，也许，也可以去买个面积更小的新房。这取决于你想要什么。


1/二手房，配套完善，但设施陈旧


曲靖二手房的优势，就是大多数都地处中心城区，交通便利。经过多年的发展，周边的配套设施完善。不论是去看病，上学，购物，娱乐，还是上班，或乘坐公共交通去别的城市，通勤时间远比现在售卖的新房要短得多。


可能偶尔一两次看房感觉不出来，但是日积月累，通勤时间上的付出是个不可忽视的问题。别人用半个小时能回家，你可能需要比别人多一倍甚至更久的时间。除非周边有不错的学校，否则接送孩子上学，无论冬夏，孩子大人都难受。
还有，二手房面积普遍较小，所以买下来的花费相对新房要低一点。二手房普遍是前任房主装修好了，对于要求不太高的人，买了就能入住，省时省力又方便。
但是，曲靖的二手房也有其先天的劣势。

最主要的，好多人不愿意住别人住过的房子。然后，小李来分析一下其他重要的方面：

首先，市中心的二手房，房龄都比较老。楼内设施普遍老化，配套供水供电设备相对落后。比如，水管老化，引起的水质变差，或水质混浊等。除非全楼换水管，否则无法根治。而电线的老化，则会容易造成电压不稳等问题。

随着房龄的增加，很多小区出现了外墙剥落和水泥老化现象，容易引起一定程度的安全隐患。
二手房很少有毛坯房，大部分内部装修比较老气，而且装修时间较长，房间内部装修材料老化现象严重。

如果不拆改原本的内饰和设施，后续生活中会时不时地遇到设施损坏问题。需要经常对屋内设施小修小补。比如，今天坏了灯泡，明天坏了水龙头，后天水管接头漏水等等。可谓不胜其烦。

但如果把原来的装修和设施一起拆除，再重装。那费用远比装修新房的毛坯房要高。费时费力，关键还费钱。

其次，市区由于建设时间早，道路狭窄，地势不平，交通拥堵。在某种程度上也影响了出行心情。再加上二手房小区的居住密度普遍比新房要大，出入小区的过程，难免会因为人多而影响一些心情。特别是对居住环境要求比较高的人群更甚。

最后，二手房当初建设时，并没有配套太多的车位，随着人们私家车保有量的提升，停车问题也是二手房不得不面对的难题。

在现阶段，年代较久的曲靖二手房的贷款不好办理。市中心那些房龄二十年以上的二手房，各家银行都不太愿意办理贷款。

2/新房价高，装修可个性化，外拓区域配套完善需要时间

再来说说曲靖的新房，先说优势。

新房除了少部分如恒大绿洲、华厦金源、华厦·润城等是精装修交付的，绝大部分都是毛坯。可以按照自己的喜好，根据自己的财力装出自己最大程度满意的家。

其次，新房的建筑标准和老房子不同。兼顾了美观和功能。房型普遍符合现代审美，玄关，客厅，厨房，厕所等设计普遍比老房子设计得更合理。预留的空间，也更便于进行现代化装修。
由于是新房，不用担心水电设施老化。一次装修好，至少十年内不用担心维修这些设施了，所以在这方面省心多了。

最后，新房的车位配比合理。差不多想买车的业主都不用太担心车位问题，不管是租车位还是买车位，应该都能给自己的爱车找个家。

在曲靖，新房办理贷款相对二手房的审批容易，所以，资金不富裕的，可以用相对较少的钱，利用高杠杆，努力一下就能买到自己的家了。

有好就有坏，曲靖新房的劣势其实也明显。

首先，现阶段，在售的新房价格对比前两年普遍较高。而新房的面积又普遍较大，所以买下来的总体费用相比二手房要高许多。

同时，装修过程耗时耗力，装修好了，还需要通风换气，短时间内不能入住，在此期间需要支付额外一笔居住支出。

其次，曲靖在售新房的位置普遍偏远，大多在城市外拓区域。周边的配套，现阶段普遍不完善，需要沉淀几年才能实现中心城区的那种完善程度。

基本的生活配套只能是满足最基本的需求，再高级点的就需要回到市区满足了。比如，上学和就医和高级娱乐。

最后，不是每个家庭都有自己的私家车。对于有车的家庭，新房周边的道路宽阔，会较少有堵车的烦恼。但没车的家庭，出行不方便。算是把双刃剑。

3/二手房PK新房，如何选择？

那么，我们买房，到底选哪个好呢？

小李的建议是，根据我上面列出的优缺点，对比自己的硬性要求。最看重哪个，就以其为中心点，进行选择。其他次要的，能忍则忍。没有一个房子是十全十美的。正如，茶无好坏，适口为佳一样，房无优劣，适己为佳。

如果钱不富裕，又要小孩上学，那曲靖市区的二手房可能更适合你。