FANGDONG｜房东俱乐会

撰文：慕容晏美编：小樱校对：塔夫

“我宁愿独自坐在一只南瓜上，而不愿拥挤地坐在天鹅绒的座垫上。”

写下这段话后，梭罗抬起头，窗外的瓦尔登湖波光潋滟，19世纪上半场的山风吻过他的面颊。

《瓦尔登湖》只有18篇散文，对西方文化和人居理念的影响，却横亘时空、历久弥新。

在最早建造地球上最大规模的摩天大楼的美国，回归自然在几十年来已成为塔尖阶层的共识。

钢筋混凝土的建筑牢笼里，人们使用最新型的吸尘器，对微生物最具杀伤力的洗手液，收听收看最流行的心灵鸡汤，但他们的身心，却越来越疲惫病态，不堪一击。

现代人大多数的身心失调，并不是因为没有在城市爬得更高，而是离土地越来越远。

一群奔波经年，996、110、5加2、白加黑的人，明月和清风，都被遗忘到了儿时的故乡。

他们的孩子可能更可怜，他们玩一会儿泥土，在林间呼吸几口花香，很可能都会过敏，送进专门的诊室，“变态反应科”。

郑州，北龙湖之所以昂贵，也是因为这里没有高楼大厦，相反，湖水拍岸，花草漫生。

在郑州，通向幸福更快的路，是北龙湖的林间小径，不是环城高速的通衢大道。

然而，北龙湖仍然是都市的一角，大多数业主非富即贵，却还需要通勤，以肉身的奔波，为精神的独立富足撑出一点空间。

更多的人，则开始“百里望山，十里看水”，在半小时车程内，寻找乐隐的山水宝地。此文，将讲述他们的故事。

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更好的家在哪里？

什么是理想的家园？

西方有“乌托邦”和“理想国”，中国则有“大同”。《诗经》中“适彼乐土”的“乐土”，就是中国人对“大同”最初的想象。

学贯中西的林语堂，“世界大同的理想生活，就是住在英国的乡村。”他指的是被誉为“英国人心中最温柔的故乡”——科兹沃尔德。

科兹沃尔德位于英格兰腹地，北起莎士比亚的故乡斯特拉福，南至温泉疗养胜地巴斯，拥有200多个乡村小镇、绵延160公里土地。

其间浓郁的乡村人文风情与连绵的丘陵风景，让人们一旦踏入，便似置身世外桃源之中。

在这里，人们过着远离尘世的宁静生活，却毫不沉闷，各小镇之间每个月都会举办如古装骑士表演、鲜花展览、奶酪盛会等特色活动，吸引世界各地的游客流连忘返。

“真”与“纯”是自然人居的核心。除了科兹沃尔德，欧洲还有瑞士的巴伦伯格露天博物馆，则完全复原了近百座传统民居，成为世界物质文化遗产的瑰宝。这两个景点，为欧洲游的必经之地。

田园生活惹人沉醉的最主要原因，是跟人相比，与大自然对话和沟通，会有更多愉悦和收获。

“空山新雨后，天气晚来秋……随意春芳歇，王孙自可留。”王维对隐居生活的自得和自信，便是国人千年审美意趣的写照。

现代中国人也承接了这种隐居入世的气象。台湾散文大家李乐薇在《我的空中楼阁》一文里，用两句话，道尽对美好居室的想象：

“虽不养鸟，每天早晨有鸟语盈耳。无需挂画，门外有幅巨画——名叫自然。”

郑州有这样的房子吗？

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郑州最不缺焦虑

郑州，已经不再是那个用五毛钱车票，就能伴随电车划过半个城区的老街道，打发半日悠闲时光的郑州。它有一个时髦的名字——“新一线”。

本就忙碌的人们，注定会更忙。被经济大数据、KPI、职场网课和励志鸡汤催动的人们，每一天都在披坚执锐。

为了活着，忘了生活，是绝大多数人的常态。

人口密集、道路拥堵、资源稀缺、人情凉薄、娱乐肤浅……三环以内的城区沦为一个大试管，搅拌的，都是这些不尽如人意的东西。

无论是物理作用，还是化学反应，城区已经越来越失去了人心的自净功能，人们都被物所役，同时奴役别人。所谓成功，就是奴役了更多的人，可以随意对他们暴怒。

这显然并不是我们想要的生活。

当财富和不满同时积聚到阈值，回归自然就成了精英阶层的新目标。其中的价值逻辑，却又是对理想生活最细致的复刻：

1、返璞归真，人到中年回归自然

人到中年，世事尽尝，对土地、人情、美景的理解和年少时已迥然相异。

20岁的少年，急于融入城市的高楼中，在绝世繁华、呼朋唤友和人造景观中消费身心，学会各种规矩。

到了40岁，事业小成、进退有度，便会倾心于没有尺寸之物。大到宇宙星河，小到一花一草，与天地精神相往来，跟更好的自己对话。

从未真正进城，却又回不了故乡，成为70后和80后中坚阶层的通病。

他们也终会明白，哪里可以安放乡愁，哪里就是故乡。

2、最理想之所：不委屈孩子，更不委屈大人

顶梁柱们在职场商海杀伐决断之时，他们的孩子，别说足够的陪伴，就是作息表，也得附和父母。怡情天伦，比独栋别墅更为稀缺。

被ipad、乐高和培训班占领的童年，实在难言完整。一两次的郊游，对孩子来说只是认识了一两处好玩的游乐场。

想让他们在自然中长大，必须另辟蹊径。最简单的办法，就是买一套建于大自然之中的房子，窗外便是一面巨幅山水画。

郑州周边，打着这种卖点的房子不可谓不多。但他们要么过于遥远，往返两三个小时以上，高铁都跑到北京了；要么虚有其表，靠人工堆山挖渠，景观的纯粹度和持续性都非常可疑；还有的过于密集，虽然很远，但整个大盘宛如中方园复制粘贴几十次后的粗暴拼盘，人挤车堵等“城市病”丝毫不亚于中方园。

逃离三环内，却不远离城市；离山野更近，却又舒适自得；虽为山野之居，却匠心精工。更关键的是，还有一群志同道合的芳邻。

这样的盘，郑州有吗？

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寻找郑州“科兹沃尔德”

带着上面的疑问，我们遍数郑州近年来的项目，噱头不少，真章却一直欠奉：

往东，北龙湖的叠拼、高铁商务区的大平层，价值都基于对地段和资源的强力占有上；雁鸣湖风光旖旎如，水美林密，虽也能心旷神怡，但平原地貌，稍显单调和平淡。



往北，惠济北的别墅有点清静，还能“离尘不离城”，但整个大北区无序的规划和杂乱的产品线，正在不断降低墅级产品的上限。并且这些别墅正跟着迎宾路上50年代的法桐树一起变老



往南，下风下水南龙湖的人工湖，虽稍显意趣，但无数刚需盘环伺窥探，风韵与美景，与日俱减。



真正的希望，还要一路向西。从主城沿陇海快速路和中原西路一路向西，三四十分钟车程，便近浅丘。在荥阳、新密、上街三地交界处，万山、三山、五云山由东向西次第排开，其后山势绵延百里，直至嵩岳。

厚重的黄土青林中，到处可见独具中原民居特色的浅丘窑洞，见证中原民居的起源，这是一方水土造就的历史遗存，也是山村野趣的一方注脚。

郑州也只有这先天造就的景观山色，方可与“科兹沃尔德”的乡村美韵比较一二。

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山居最重要的是什么？

郑州水少，于是各种人工湖在主城四面开花，尤以郑东为最。总体来说，那些临湖而居的墅院洋房，还是商务度假区的范畴，而郑西集中的原生山水，才是真正的人文山居静养地。

近年，这样的理念已经在诸多开发商中间达成共识。从居易五云山，到万科三度湖山、碧桂园万山湖壹号、融创御栖玖里、正商十里香山、泰禾大城小院，各家自觅山林清幽，正合演出一场人文栖居的大戏。

外来房企有操盘全国的成熟经验，本土房企有大盘深耕的施展空间，但有能力倾一城之期望，产品力不言而喻，又成长于新密，熟稔新密、荥阳之间山地黄土的企业，则只有永威一家。

在这片区域，永威的项目“山悦”，再一次证明了其对郑州土地难以企及的深刻理解：

1、对人文栖居独到解读

郑州西部，丘陵沟壑纵横交错，临郑州最近的一个弧面处，以万山、三山、五云山为主的三座山头自东向西延展，永威山悦落位之处，便处于三山环抱、一溪旁流之中。

万山

东有6000亩万山湖为核心、幅跨102平方公里的索河湿地公园，湖面涟漪处，山林步道蜿蜒其间，四季多姿。

南有人称“荥阳后花园”的万山森林公园为主的一线山景，每临云雾弥漫之时，四处尽是浩瀚云海，只有三处峰尖突出云外，顿感天高云低。

山景

公园

永威山悦结合原生丘陵地貌，留七分意，造三分臻，践行“我们不在山上造建筑，而是建一座属于那座山的建筑”，来表达对自然的尊重。

2、对浅山美学的极致思考

建于丘陵之上的浅山美学馆，出自两位大师庄镇光、梁建国之手。建筑于峡谷之上，却又隐于山林之间，用简洁干练处处巧思的笔墨，铺陈出独属于这方水土的精致：

浅山美学馆

入口处的景观墙，用现代建筑材料和手法还原出夯土墙景的肌理，保留了原生的夯土建筑文化，呈现出极富大地肌理、厚重朴实的景观效果。

为了达到这种还原古法肌理的效果，永威曾找了多家施工单位，经历数次实验，才最终确定了夯土墙的施工工法工艺。

夯土墙

道路随地势起伏，粗粝质朴的毛石就地取材精准拼接；石径陡而不险，侧壁全用山中片石由数十位老石匠手工拼搭，石缝间的杂草不做修剪，放任生长，以求原生态；

毛石台阶

几株高大的柿子树是这片土地最老的主人，那就让主人依然做主人，整个美学馆都以它们为参照物安排落位；

美学馆南侧，8米高差之下，是数十孔历史可以追溯至建国前的黄土窑洞，为保留原生意境，设计团队修旧如旧，用外部的沧桑质感和内部的简洁明快，重现了当地居民的生活场景。这些进深5到8米不等的窑洞，后期将会开发成民宿对外开放。

窑洞

3、对产品力的匠心承续

永威营建的精工品质，叫好叫座由来已久，此番在永威山悦上，同样在延续并升华。

叠拼、合院、双拼墅院，建筑立面以深灰、浅灰色系搭配，采用石材、金属铝板、落地玻璃窗的形制组合，让每一座建筑都犹如山间精灵，隐于山，又将山映于山。

叠拼效果图

合院效果图

双拼效果图

郑州的山居墅院类产品，停车场多辟于地面，但事事追求完美的永威不这么想，不管在哪儿，业主及家庭成员的绝对安全都是首要考虑项。即便项目周边有充足空间容纳车辆，永威还是选择增加巨大成本建了全地下停车位，并延续永威一贯的高水准地下车库修建标准。

这样业主的安全性和便捷性在山悦中得到充分满足，尊敬业主、珍惜土地是永威不变的初心。

永威山悦户户赠送私家院落或空中花园，日可与家人挚友围坐，吃茶观山赏云；夜可临风凭栏、眺望星河。

4、对生活场景的深入刻画

有诗和远方还不够，永威山悦还要让诗和远方融入生活。

美学馆中，一层有约数百平方米的业主食堂，以自助餐的形式开放供应业主，食材多来自山间农耕园，绿色无污染，让醉心山水的业主不必餐餐为下厨操心。

悦之谷儿童乐园，20余种游乐设施散布于山野绿园之中，让大人与孩子一起度过每一次快乐的亲子时光；采摘乐园，可让孩子随时走进农田，与动植物互动，从小就与自然为伍。

墅院一侧的缓坡，将打造成梯田状的家庭农场，一家分个数十平方，时令蔬菜自种自摘，供家人享受耕种之乐。

后期规划中，环山自行车道、登山步道、山谷瑜伽馆等康体设施应有尽有，让空气清新、鸟语花香的诗意栖居，始终也有健康生活的理念为伴。

科兹沃尔德的美，美在英伦式的乡村风情。

郑西山居的美，则在于中原大地的山村野趣。

选择这里的人，七分探寻内心丰盛，三分照顾家庭用度。也可以说，选择这里的山居生活，就是人到中年后，写给自己的一封行书。

热爱孤独的人，永远不会缺朋友。人们谈孤独，永远都是谈城里的事情。在山野之中，你会遇到更对路更热切的朋友。

四十岁没有赚到一千万，不可怕。更可怕的是，你都四十多了，却还每天纠结自己的栖身之所，明天去房产中介挂上，是涨还是跌？

世界就是这么难以想象。凌晨4点的郑州，有人在高楼里吞下药片，求自己赶紧睡着。有人却已在梦里，正摘着院落里的柿子。

愿你的人生如柿子甜美，遇水而欢，见山则悦。在山悦，你会收获更甜美的柿子和生命。