目前，南京限价神盘中垠紫金观邸报名人数已公示，共计有：
54组人才报名67套人才房，公证摇号暂定1月13日9：00，因人才数量未达到人才房套数，所有人才均可优先选房。
168套普通房源共2804组报名（剔除107人不可摇号）中签率为6%，摇号时间暂定于1月13日9：30。
摇号直播▼
人才报名清册▼
普通报名清册▼
此前，中垠紫金观邸已领4销许，总层高14层，均价27784-27866元/㎡，共计222套毛坯房源，户型建面有90㎡、109㎡、122㎡，一梯两户，明天开始登记！
项目上次开盘已是2018年11月，当时项目加推5、8号楼共计164套毛坯房源，均价约26500元/㎡，共吸引1123人报名，中签率约14.6%。
相比之下，1年的时间，项目涨价约1200元/㎡，中签率反而更低了。
目前，按照二手房成交单价3.3万/㎡来计算，目前倒挂空间约5000元/㎡。
目前，中垠紫金观邸小区已有不少楼栋交付，笔者曾来过小区内部参观。
这次的收官房源就在小区较靠地铁的位置，将来也会有一个靠近这两栋楼的小区入口开通，届时出行会更方便一些。
笔者前期实探过小区，发现部分楼栋在正午时分会有一定采光影响。
在正午11：40左右，因楼间距有限，4两栋楼的4楼及以下楼层的采光会受到一定影响，尤其是中间户，基本会被前一个楼栋挡住。
另一边待交付的楼栋基本建设完毕，低楼层也同样存在一样的采光问题。
目前已开通的是小区朝南的大门。
因小区本身的车位还未对外开售，所以业主的车辆只能停在小区外一条荒废的道路上。
小区大门前还有一个喷泉水景做摆设，大门处有保安值守，陌生人未登记无法入内。
小区的整体绿化率一般，树木不多，但道路总体也比较干净。
小区内设有一处儿童游乐园，可供业主闲暇时带着小孩子来玩。
各单元的入户大门比较紧凑，信件箱设在入户大堂外。
此外，每个单元的电梯间可能尺寸不大。
现场笔者看了一套94㎡户型的毛坯房源，总体来说，得房率比一般高层稍高一点。
但户型的话，一般业主到手还需要再重新规划一下。
餐客厅▼
洗手间▼
厨房▼
小区目前也有非机动车停车库，都是刷的白墙。
中垠紫金观邸是正宗的地铁房，小区紧靠2号线马群地铁站，且目前的宁句城际S6号线正在加紧施工中。
但对于马群地铁站，不少人清楚，这是一个被誉为“城东柳州东路”的地铁站，早晚高峰的地铁能挤到变形。
图片来自：微博，见水印
小区对面就是已经开业的花园城，小区旁边，中垠自带的中垠广场也在施工中，商业配套不愁，比较完善。
在马群地铁站上，即可远眺到远方的中垠紫金观邸小区。不过面朝地铁的那面是公寓楼，并不是住宅楼，所以噪音影响会稍小一些。
周边很多底商均已拆迁，很多地方也都在修路、修地铁，所以目前周围环境一般。
在二手房市场上，目前小区的挂出均价在3.3（毛坯）-3.7（精装）万/㎡之间，但小区房源基本都不满2年。
而在链家网公布的成交记录上，成交的毛坯房源均价在3.1-3.3万/㎡之间。
据中介介绍，“整个小区当年卖的时候投资客不少，粗略估计恐怕有一半，当年4、5套一起买的大有人在。”
现在，小区也有一些房源挂牌价较高，一套124㎡的大户型挂牌均价能达到3.7万/㎡，不过中介却说“挂这种价格基本都是不诚心卖，挂个意思。”
总体而言，中垠紫金观邸有利有弊：
优势：
1、准现房，交付快省时间，得房率比较可观；
2、标准地铁盘，周边配套比较齐全；
3、与二手房存在一定倒挂空间。
4、相较于同类楼盘，价格较低。
劣势：
1、小区内部绿化较低，环境较一般；
2、1-4层日照可能会有所遮挡；
3、早晚高峰地铁比较拥挤。
项目户型图如下：
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