停涨，是楼市的一道“开胃菜”

做菜需要掌握火候，挤掉房子的"水分"同样也需要。

做菜看似简单，其实是非常讲究技巧的。有的需要大火快炒；有的需要小火慢炖；有的需要两者相结合。

如果需要大火烧的，用了小火，说不准就会吃上"夹生菜"。而如果需要小火炖的，用上了大火，极有可能烧糊掉。能否做出一道色香味俱全的美味佳肴，关键的所在就是可不可以掌握好火候。

对比来看，房地产不也是如此吗？有人觉得房子在调控之下，水分被挤出去的太慢，有点等不及。但是，房子的事牵涉到太多的人，用"小火"慢慢地去蒸干"水分"，使房子停涨，既是一种无奈的选择，可无疑也是一种最好的方法。

有一些事情，需要循序渐进，楼市便是如此。就如同一个胖子，你可以让他适量的节食去减肥，但不可能让他绝食去减肥。

土地市场来看，底价成交、低溢价率以及流拍成了关键词。

近期，杭州推出11宗地块，包含6宗涉宅用地、5宗商地，大多为低溢价或底价成交。武汉计划出让5宗地块，其中2宗以流拍而告终。

17日，上海成交2块地，全部底价成交。18日，苏州一天出让8宗地块，其中1宗流拍，其它多为底价成交。

如果这些你看不出差距，我们通过时间的对比，来看一个比腰斩还惨的地方。

上海宝山顾村镇在8月底的时候，有一块地底价成交，成交价为287617万元，楼面价20010元/㎡。

而同一个板块3年前却是另一个景象。2016年6月1日，该板块"A单元10-03地块"成交，溢价率306.53%，楼面价为48100元/㎡。

2016年8月17日，该板块"N12-1101单元06-01地块"成交，溢价率114.87%，楼面价为53727元/㎡。

同3年前相比，缩水了可不是一点半点，超过一半随着时间的流逝而消失了，简直比腰斩还惨。

中原地产研究中心统计数据显示，截至9月10日，9月成交超过5亿元的地块合计50宗，这50宗地块的平均溢价率只有7%。其中，多达20宗地块为底价成交，占比达40%，刷新了年内最高记录。

与房子相比，土地更为敏感，它就像树枝，当风吹过来的时候，它会最先感受到。而房子会有点滞后，会慢上半拍，但也会有所变化。

近期，公布的两个数据可以看到，有不少城市，买房已经开始亏钱了。

近期，房子中"水分"的蒸发更为明显。降价抢客、打折促销之声不绝于耳，俨然成了"金九银十"的代名词。中泰宏观分析师梁中华指出，当前国内至少有一半以上的城市，持有房产已经开始亏钱。

有一句话一直被人所提及：今天的房地产，已经不是过去的楼市。过去，房子被当作"投资品"，通过买房子与卖房子，躺着就能把钱给赚了。

但是，现在指望投机房子就能实现"发财梦"，那确实只能是一个梦了。

自从3年前提出"房住不炒"的定位之后，楼市的调控就始终没有放松，而且力度还呈现出逐年加大的趋势。这种调控绝不会像一些人认为的那样，一阵风吹过就吹过了，将是一种长期的过程。

另外，经济不再过度依赖房地产。"不将房地产作为短期刺激经济的手段"的提出，更是一个明显的信号，房地产的大致蓝图已经被勾勒出来。停涨现象，将成为一种正常的现象。