潮新闻客户端记者李成
昨日拱墅区专场土地出让所有地块溢价率均突破20%，紧随其后，今日上城区、临平区两宗低密地块挂牌上市。上城丁桥地块容积率1.1，紧邻桃花湖公园，是上城区首宗不限房价宅地；临平乔司地块容积率1.2，紧邻杭州高级中学临平分校。两宗地块将于9月30日正式出让。
杭州上城区首宗不限房价宅地出炉
丁桥单元JG0405-03b地块出让面积22707㎡，容积率1.1，可建面积为24977.7㎡，起始楼面价25347元/㎡。
地块位于上城区丁桥板块，紧邻桃花湖公园，有较好的景观视野，周边有丁桥龙湖天街、山姆超市等配套，区块成熟度较高。
由于地块容积率仅1.1，地块要求住宅建筑层数不小于4层，预计可打造叠排产品。
地块周边可对标上城金茂府项目，同样为1.1容积率，精装限价47600元/㎡，在2023年7月地块出让时并不被看好，但后期金茂府销售情况证明了丁桥低密产品的接受度较高，除丁桥内部客户以外，还吸引了较多市中心的购房客户。这给了后续房企在丁桥竞买低密地块提振了信心。
乔司低密地块还能创造超50%溢价吗
临平区乔司单元LP020303-04地块出让面积47262㎡，容积率1.2，可建面积为56714.4㎡，起始楼面价为11000元/㎡，地块同样不设新房限价。
地块位于临平区乔司板块，紧邻杭州高级中学临平分校，地块距离3号线翁梅地铁站约800米。
地块周边有多个在售项目，存在一定的竞争压力，但竞品项目容积率均为1.8，产品以洋房、小高层为主，而今日挂牌地块容积率1.2，可以配置叠排产品，存在差异化的机会。
临平上一宗低密地块，由绿城坤和溢价59.19%竞得，折合楼面价22287元/㎡，创下了2019年至今杭州宅地溢价纪录。而此次挂牌地块容积率同样为1.2，地块起价仅11000元/㎡，9月30日正式出让时的竞价情况预计有较多看点。
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