2019年7月底，西区彩虹规划区约89亩住宅地块（地块编号为W20-19-0034）仅经过2轮竞价，被越秀地产夺得。土地容积率为3.0，计容建筑面积约17.8万平方米，建筑限高为100米。

壹、项目简介

“越秀天樾湾”普通住宅，由中山越佳房地产开发有限公司开发，中山市越秀地产物业管理有限公司管理，70年产权，带装交楼，占地59410.9㎡，总建面约230068.07㎡，容积率3.00，车位1:1，绿地率高达38%,规划设计的1835户，塔楼高层和小高层景观洋房产品，项目规划建设19栋洋房，包含6栋33-34层的高层洋房及13栋18层的小高层洋房。楼座呈北高南低式布局。

充分利用地块采光和风向走势，沿着周边道路正南正北设置，通过前后楼座之间的错落布局和高层洋房楼座的角度偏斜将所有的住宅产品都实现了南向采光或者南北通透。

小区绿化率高达38%，标高是高于地面1.8米而建设，使得我们在享受完美的园林生活同时具有很高的私密性，在街上行走的那些人是完全看不到我们小区内部景观的。

1.8米的高差也完全避免了雨季小区可能会面临的积水内涝。

小区规划有12班公立幼儿园，社区服务中心，全龄段的阳光泳池和阳光客厅，架空层泛会所，运动场地及设施，公交站场等配套。

贰、周边设施

交通：项目出发15分钟内可以到达中山西区高速口和中山东升高速口，西区高速口可直接接驳珠三角高速路网，接驳广州、佛山、珠海、江门等珠三角重要城市，畅享大湾区一小时便捷生活，从项目出发经过105国道、翠景道、北外环等城市主干道，通过城市快速路网10分钟可以到达东区、南区、石歧区；经北外环3公里可到达中山北站，规划中的地铁2号线和5号线规划设点在中医院，开通之后还将于佛山11号线进行相连。

中小学：周边省一级西区中心小学、西区中学，是西区最好的学校；项目周边最新规划有新建高中

综合商场：项目周边配套非常丰富步行可到达远洋一方大信新都汇、兴中广场、天悦城商业中心；10分钟车程到达五星级酒店喜来登酒店，项目对面就是法国迪卡侬商场，以及麦德龙购物商场、五月花影城。另外，华润万象城、华侨城的陆续进驻，将进一步丰富我们项目周边的商业配套。

医院：中山中医院（中山规模最大的三甲级医院之一）、西区医院、协和医院分布在项目周边，享受中山最好的医疗配套。

其他：周边配有占地160亩的彩虹绿洲湿地公园，岐江公园、未来还有约122万㎡的超大型马山城市公园规划等。

一个直线距离万象城、华侨城欢乐海岸不到3公里，以天樾湾为标杆的的高端居住区，正以肉眼可见的速度强势崛起，剑指全新城区中心。

总投资达125亿元的万象城商业体，已进入兑现阶段，250米高楼群、岐江水岸、摩天轮等顶级配套，将如约而至。

而中山第二张文旅名片——华侨城欢乐海岸，也已开建，这艘总投资高达80亿的文旅巨轮，或将与深中通道同步建成！

中山欢乐海岸效果图

中山欢乐海岸效果图

叁、智慧服务科技赋能

一处好的建筑，不在于空间的堆砌，而是基于对生活体验的认真思索。

对于越秀·天樾湾来说，在传统归家礼序之上，引入智能门禁系统、智能呼梯系统、人脸识别门禁、车辆识别等“智感”细节，能够为归家礼仪，增添未来的色彩。

一路归家，闲庭信步，挥一挥衣袖，不带走一片云彩。

如此聪明的社区，谁人不爱？但它的“情”商，更让你尖叫，九景六域社区空间，满足你对生活的所有想象。

九景——老友时代、植物课堂天地、全龄段阳光泳池、能量健康步道、童心欢乐谷、童趣游乐场、“城市”会客厅、艺术花园以及尊享智慧门楼，一站式满足从婴孩到老人的休闲、锻炼、娱乐、学习需求。

六域——童梦发声器、律动发条、长者原动力、她她花园、共享书屋和共享美食坊，每个独特群体的需求，都可以得到呵护。

试想，每逢周末，爷爷奶奶可以在“长者原动力”晨运，在“老友时代”与棋友将帅相见；爸爸带着孩子学习游泳，妈妈则陪伴小宝在“童心欢乐谷”驰骋波波池……

而你，可以在“共享美食坊”，亲手磨一杯南山咖啡，在“共享书屋”中，再翻一翻上回那本，未读完的书。

于此，时光可以再慢一些，让生活的小确幸大步跟上。

此外，天樾湾还是一个可以给予你安全感的社区。

全新SSCS建造体系，铝合金模板、全钢式智能爬架、高精砌体薄抹灰3大核心技术，以及全现浇外墙、剪力墙抹灰、水电预埋一次到位等6项工艺，有效减少渗漏、杜绝贴砖剥落隐患，并为你多释放出1平米的使用空间。

360°精工护卫生活，即便一扇窗，都双重隔音、隔热、防潮，丝毫不简单。

肆、户型分享

01

建面约87㎡三房两卫

在中山中心区，要问什么最宝贵？空间！普遍只有约140㎡以上的豪宅，才会实现专梯入户的奢级体验，而天樾湾，建面仅约87㎡，就跨级带来堪比大平层般的享受。高度私密的专梯专户，告别拥挤等待，电梯厅空间，满足日常的收纳需求，亦可自由定义，动静皆宜，尊崇享受，给家人满满的安全感

建面约87㎡户型效果图

展开户型图，不难发现，飘窗、阳台、小房的超高赠送面积，加之全屋0过道设计，为整个户型挤出了更多的打造空间，建面约87㎡不仅做到了3房，三个房间都不小，摆放1.8米床绰绰有余，并且拥有主卧套房设计，加上双L型270°卧室飘窗，以及阳台、创意空间的超高赠送面积，为整个户型腾出了更多空间，多个爆点聚变，成功点燃中山市场，成为当下万众青睐的户型爆款。

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建面约85㎡三房两卫

当然，惊喜从来都是多多益善才好，除了建面约87㎡3房之外，还有中山鲜有的建面约85㎡3房，高效的空间拓展，尊享双卫！主卧套房设计，配备大飘窗，创意空间只计算一半建筑面积，使其拥有叫板市场的超高得房率

建面约85㎡户型效果图

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建面约93㎡四房两卫

除了以上两款小户型之外，建面约93㎡五开间朝南也是另一“角儿”4房配主套设计，还配备入户花园，有效拓展空间，尽情延伸生活尺度，五开间朝南，大横厅阔绰尺度，气派非凡，主套房南北双全景飘窗，身临现场，震撼视觉让人心潮澎湃

建面约93㎡户型效果图

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建面约105㎡四房两卫

不得不提的还有建面约105㎡4房，南北双阳台，通透又对流，中山人也无惧回南天，且空间动人，前乘凉后晾衣，如同坐拥2个私家小院，带主卧套间设计，超高实用空间，为二胎家庭所青睐，同样专梯专户，私享电梯厅，多一房就少一事，让生活拥有更多可能，充分拓展空间效能，让人无可挑剔！

建面约105㎡户型效果图

|四开间朝南示意图

最高2.04万元/㎡

首推88-106㎡户型带装修

日前，中山发改局公示了越秀·天樾湾18、19栋小高层住宅备案价。

根据公开的备案表，18、19栋为建面约88/106平米的两至三房（不包括赠送，具体以实际为准）产品，建筑面积销售单价区间为18242-20442元/平。

附18/19栋备案价格表：

▲18/19栋备案价格

18/19栋共计102套，约1.02万方。其中88平的，为34套；106平的，为68套。
据公示文件显示，天樾湾首推1区的18/19栋，层高为18层，两梯三户带精装。

多款硬核户型，你心动了吗？

值此盛夏之际，越秀·天樾湾惊喜不断

越秀·天樾湾，国际先进人居范本

承载中山人居的美好想象

延展出生活的缤纷意趣

先进生活，自此拉开序幕