2月29日，据阿里拍卖最新拍卖消息，在湛江市，一间位于湛江市赤坎区幸福路94号的商铺迎来了被拍卖最后一天竞拍。这看似一宗比较普通的商铺拍卖，最终却以超高的溢价率成交。

此次拍卖的商铺，现在是分割成为了多间铺面，出租给多人经营便利店、电动车维修店、烧腊店等。商铺建筑面积为211.51平方米。

商铺拍卖的起拍价为231.8149万元，折合单价10960元/平方米。不知道是商铺地段太好还是拍卖的起拍价偏低，拍卖吸引了多达18人报名竞拍。这么多人竞拍，激烈竞争自然少不了。拍卖原本上午十点就结束的，但因为竞争太激烈，最后延时了快三个小时，到中午快一点才结束，然后出现了157次加价，最终以476.8149万元成交，成交价比起拍价高出了245万元，溢价率超过了100%。折合成交单价22543元/平方米。

此次湛江市拍卖的商铺虽然房子属于老旧房屋，但是商铺地段非常好，地处湛江市老城区，周边都是成熟小区，商铺北侧就是湛江市第二十一小学，东北侧还有湛江市第七中学和赤坎游泳场。这里的人流量还是相当不错的，这或许是此次商铺拍卖如此抢手的原因吧。

不过花476.8149万元买下这211.51平方米的商铺，对于竞得者来说，如果后续要靠租金来获取收益的话，一年的租金至少要30万元才是比较划算的投资，因为一年租金30万元，年投资回报率才刚过6%。如果投资回报率要超过10%，那租金得快50万元才行。大家觉得，在湛江市，这样的地段，211.51平方米的商铺，能有这么高的租金吗？