三山新城，广佛同城第二个十年的逐浪者

撰文丨熊小熊

统计了一下，南海最近入市的或者即将入市的9个纯新盘，有4个位于三山新城！

淘房君不得不强调一点，房企往往对区位有极大的敏感性。

今年以来，已经有6大房企纷纷入驻三山新城。这也就意味着，三山新城现在异常火热！

但最近一些朋友前往三山新城后认为，隔壁的广州南站花了10年时间都打造不出一个综合商业体，所以还是“大工地”的三山新城能否强势崛起，也应该打一个大大的问好。

对此，淘房君也只能表示，这些朋友太执着于现状，对细节敏感，但难以看清大势。

来到三山新城，目前可以看到比较高档的地方——佛罗伦萨小镇，周边处于施工状态。

再深入三山新城腹地，一座座楼盘便拔地而起，但周边紧挨的工厂、商店都关紧大门。

龙光·玖里江湾

大片空地上，机器不断运作“造城”，显得整片工地火热朝天。

有些楼盘项目则与周边村中自建房被整条河涌隔开，周边居民寥寥无几……

集都市、聚集的村庄以及荒僻的旷野为一体，远远望去，整个三山新城目前就是一个巨大的工地。

行走在三山新城，所见之人，几乎都是忙活于工地的城市建设者。即便个别地方行人多了起来，也难掩“鬼城”的容貌。

根据佛山市统计局的数据，目前三山新城辖区户籍人口约2.2万，居住人口约4.2万。这距离规划居住人口约35-40万人的目标相去甚远。

此外，最近2号地铁线完成了石湾至花卉世界段热滑试验的消息虽然令人欣喜，但与经过三山新城的地铁段没有直接关系。

地铁车辆进行热滑试验

再者，整个三山新城辖区面积23.8平方公里，即便2号线开通，也难以满足整片区域的需求，导致各种的财富资源难以进行有效的交换，也不利于人气聚拢。

以上种种证据，几乎就是大家质疑三山新城的缘由了，同时也是目前三山新城的痛点所在。

不过，淘房君认为，“三十年河东，三十年河西”，三山新城的现状只是暂时的，其优越的区位条件决定了这片区域必将雄起。

不信？可以看看同处南海区的千灯湖。

2007年，千灯湖的核心区域——金融高新区由广东省省政府授牌成立，是广东省唯一的省级金融后台服务基地。总占地约19平方公里。

2010年与2020年的千灯湖对比图源：金融高新区官方公众号

佛山在此后十余年内，斥资千亿，在千灯湖打造出一个CBD繁华经济圈——金融高新区。

数据：综合官方新闻

数据：综合官方新闻

如今，千灯湖已经在金融高新区引进了800多家知名企业，汇聚了金融、IT行业约6万高端就业人士。

作为南海城市客厅千灯湖，已然舒展了桂城以湖为美，人才围湖而居，产业伴湖而生的大美画卷。

所以，当一个政府全力想把一个地区建设起来的时候，千万不要去怀疑它的价值和前景。
三山新城亦是如此。

进入湾区时代以来，广佛同城带来的变化肉眼可见。

三龙湾作为广佛同城的一环，是由广佛两个万亿级别城市以最优资源，集中打造融合试验区。

要注意，广佛两个龙头大佬，在过去十年把广佛同城化搞得有声有色，把三龙湾再“搞一搞”还不是易如反掌？

作为三龙湾南海片区核心板块，三山新城更是被赋予引进高新产业的重任。

近年来，三山新城先后引进了国际创智园、三山科创中心、智汇广场等多个产业项目，吸引了大量广深港澳企业进驻。

国际创智园图源：三山新城官方公众号

此外，广佛联手打造装备制造、汽车、新一代信息技术、生物医药与健康等万亿级产业集群。

因此，有理由相信，未来十年，三山新城在广佛同城的产业协同发展上，势必会像跳华尔兹一样，大放异彩。

不仅如此，立足于佛山一极的三山新城，还是佛山产业升级转型的“领头羊”。

2019年，佛山成功跻身“万亿GDP”城市的俱乐部，成为“新一线城市”。助力佛山达成这一重要成就的动力，正是其强大的制造业。

例如，名声远外的海天、志高、佛山照明都是从佛山走出来的企业。

但是，已然成为制造大市的佛山，产业总体层次和水平不高，特别是原始创新平台不足，基础和原创研究产业关键技术领域的力量相对薄弱。

因此，瞄准当前先进制造技术必然是佛山实现弯道超车的“王牌”。

踏入三山新城，就能发现季华实验室扛起了这面大旗。

俯瞰季华实验室建设图源：三山新城官方公众号

2020年1月，季华实验室获批了企业博士后工作站分站。

目前，季华实验室累计争取省级以上重大项目7项，总经费4.52亿元，申请发明专利达246件，孵化高技术企业2家，拥有人员规模885人。

而在上个月，季华实验室一期建成投入使用。

紧接着，淘房君就看到季华实验室进行校园招聘的消息。可惜呀，如若淘房君是个博士应届生，进去后年薪都是三四十万，熬它个十来年，年入百万不是梦……

除了季华实验室，清华大学佛山先进制造研究院、东北大学佛山机器人学院、北京外国语大学佛山研究生院等一批大院大所相继落地。

城市要发展，离不开人才支撑。三山新城大力引进人才背后，是佛山这座制造业大市产业转型的决心。

这些高端产业和人才聚集于此，相信没人会质疑三山新城的未来。

今天，当我们到三山新城踩盘时，建议大家闭上眼睛，想象一下这里的规划蓝图慢慢蜕变之时的盛景，这能够帮助我们更好地把握机会。

在整个粤港澳大湾区中，能级最高，排名最前的城市毫无疑问就是：香港、深圳、广州，而佛山现在已经一步步跟这几个最顶级的资源池靠近。

三山新城位于临广核心区，紧靠着广州南站和广钢新城两大资源池，随着广佛楼市板块轮动以及补涨之下，三山新城的升值是很可观的。

对比广佛同城的第一个十年，广佛交界板块升值就极快。

例如广钢新城，对比2015年首盘首推价2.7万元/平，2020年10月区域内在售楼盘均价约5.3万元/平，5年房价翻了近一倍。

广钢新城

再看看广佛线开通后，千灯湖、桂城等地铁沿线板块的房价涨幅吧。

现在三山新城内的在售项目碧桂园广佛上城，均价约为2.4万/平米。周边更有万科·天空之城、中交·泷湾云城这两个TOD项目，据闻吹风价为2.5-2.7万/平米。

路通则财通。对比前面的例子，未来随着地铁开通后，这片土地的想象空间究竟有多大，不言而喻。

站在2020年这个时间节点上，我们常常能看到不少年轻人口中挂着“逃离北上广深”，对一线城市的工作和生活的节奏感到异常疲惫。

或许，这也就是“打工人”三个字在近期火热十足的原因。

但“打工人”的流行，绝不仅仅是因为它所传递的集体焦虑，更在于它提供了一种对抗焦虑的积极向上的姿态。

在我看来，既然“北上广深”不适合他们，不妨来一下佛山这座正冉冉升起的新一线城市。

未来，随着三山新城的不断发展，还会有更多的“打工入”提着行李涌进这座梦想之城。

只要这些绝大多数来自于三四五六线小城的年轻人们渴望着在三山新城打工、赚钱、谈恋爱、结婚、买房、生子、开公司……这座城市就永远具备持续上行的力量。