市区作为寸土寸金的地方，其地段的价值不言而喻。
谁能想到，就在这样的地段，却常年矗立着一座烂尾楼。
它紧挨元一时代广场、毗邻希尔顿，紧邻地铁1号线明光路站，完全可以说是黄金地段，这个项目就是中天胜利58项目。
38中本部！拿地15年终于要复活了！
近日，合肥有名的烂尾楼中天胜利58项目动工了！
终于动工了！拿地十五年，入市一拖再拖~
中天胜利58项目位于瑶海区胜利路与滁州路交口繁华商务核心位置，总建筑面积约15万平米，由两栋百米高层建筑和裙房商业组成，该项目定位为5A智能写字楼、五星级酒店及国际购物中心的复合型地产。
近日，这个项目终于动工了！
拿地11年才出规划，之前我一直以为项目烂尾，因为它真的太久没消息了！
在网页上能检索到的信息仅仅只有几条，好惨……
在365淘房网站上，最早能查到的记录是在2010年5月19日。
一直到2017年，项目才正式出规划。
规划显示：
中天胜利58总建筑面积约30564㎡；
地上建筑面积20696㎡(其中商业1018.08㎡，住宅19183.2㎡，配套服务用房512.72㎡)；
地下建筑面积(不计入容积率)8931㎡；
主要建设内容为1栋31层住宅楼、2层商业裙楼、3层地下车库。
按照此规划，项目应该是建成上住下商的70年住宅性质的公寓，类似于北一环的世纪中心与蜀山区的求实领势学府。
不过规划出炉之后，又过两年项目才开始动工，之后又传出停工。
产权缩水学区38中+地铁一号线
其实中天胜利58真的是好项目。
中天胜利58位于瑶海胜利路与滁州路交口繁华商务中心核心位置。
交通：距离地铁1号线明光路站较近，有多条公交路线路经，交通便利。
配套：项目北邻希尔顿，南望古井假日酒店、元一时代广场、温莎杰座分布周边，酒店与商圈星罗棋布。
教育：据合肥教育局2020年学区划分范围来看，中天胜利58项目学区为滁洲路小学+38中本部（具体以教育局公示为准）。
地铁1号线+38中本部，是不是很香？不过它的产权已经缩水了近15年！
放风价2万/㎡！房价翻3倍今时不同往日
而它的魔幻之处在于：
2006年项目拿地的时候，地铁1号线还未开工，元一沃尔玛还没倒，元一百盛还很火，我还是个没有被社会摧残的学生妹，合肥房价还是“6开头”……
时过境迁，而项目主打68-116㎡，放风价已达2万/㎡，要知道2006年中天胜利58项目地块拿地时，当时合肥市区均价也才6000元/㎡。
而现在放风价2万/㎡入市，房价翻了不止3倍，果真今时不同往日！
不知当时拿地的中天集团是不是有远见之名，预测到了疯涨的房价所以“捂盘不备”；还是因祸得福，由于个中原因导致规划现在才出来，却又能大赚一笔。
据项目的工程报道，目前中天胜利58项目主体结构已经建至3层以上。
入手需谨慎项目存在烂尾风险
目前中天胜利58项目已经动工，处于双地铁口交汇的位置，再加上周边商圈的带动，相信如果项目按期建成并开售应该也是比较受欢迎的。
但是话要分两头说，目前该项目还是有一定的隐忧。
1、项目虽然已动工，但是何时上市依然是未知数。
2、为何该项目这么久才动工，是开发商资金问题还是土地本身问题？
3、项目存在烂尾风险，现在只是动工建设，最后会不会成烂尾楼，也未可知。
4、住宅使用年限是70年，如果按期建设交付，购房者买到手使用年限也会缩短至55年左右。
5、元一商圈已经开始没落，虽然有地铁之便，但是老城区的发展的确没有滨湖、政务势头强劲。
合肥黄金地段，却“烂尾”丛生！
现在，在合肥的市区还存在这不少烂尾楼。
这些破旧的楼盘非常“讨人嫌”，一般人是不愿意接近的，开发商也不愿意接手。
但是，烂尾楼的面积非常大，而且他们常常处于繁华地段，拆迁起来特别不容易，所以也只能搁置下来，占用着土地资源，影响着城市环境，对于一座城市来说，烂尾楼就是一种负担。
1合肥万泓中心被曝进入解散清算！
近日，包河区万泓中心传来最新消息。
万泓中心业主QQ群中，一位业主分享开发商发出的债权申报通知。具体通知如下：
安徽万泓置业投资有限公司疑似进入清算程序，请债权人于春节之后到万泓中心售楼部申报债权，届时将进行债权登记，法定节假日期间不予登记。债权人要按照要求填写，及时申报债权。
另外据《债权申报通知书》显示，2021年2月5日，安徽万泓置业投资有限公司股东会决议解散公司，并成立公司清算组进行债权登记。
逾期不报者，将不列入解散清算、债务清偿、财产分配的范围，所产生一切后果将自行承担。
对于是否真如网曝所言，无法求得真实情况。
如今，万泓置业解散公司，对于已经购买该房企房子的购房者来说，可能将面临楼盘烂尾及不动产权证难等问题。
2东方广场要复活？
要说烂尾楼，东方广场是一个不得不提及的楼盘。
项目地处合肥南一环与徽州大道交口，项目总体量约25万方，可以说地理位置优越，商业氛围浓郁。
但是，这么好的地段项目，从最初大肆宣传“2012年初开业”，到如今已经过去9年多时间，尚未交付。
近日，有网友在12345政务直通车来信咨询东方广场商业烂尾。
信件内容：自从公寓交房以后，写字楼迟迟没有动静，都是血汗钱，请政府重视推进开发商给个交代，真的等的撑不下去了。请政府为民做主！跪谢！
回复内容：包公街道答复如下：针对来信人所反映的问题，包公街道相关部门一直在做相关工作。该项目早已被列入合肥市房地产领域信访突出问题化解工作专班，目前该项目正在推进中，暂不能确定具体时间。
3合肥第一烂尾楼新鸿安商城
作为合肥烂尾楼的鼻祖，新鸿安商城的一举一动都备受瞩目。
项目位于合肥市胜利路与站前路交口附近，在火车站正对面，由安徽新鸿安房地产发展有限公司于1994年投资建设，1996年建成，曾一度成为火车站区域的地标式建筑。
坐拥火车站黄金地段、地铁口商业价值，烂尾近30年确实可惜。只是从目前的情况来看，其“复活”之路也是命途难测。
4曾经单价地王原溪贝乐城
说起这家楼盘，我内心是痛心疾首，地处合肥长江西路三里庵商圈的原溪贝乐城，竟然浪费土地资源，烂尾7年……
2018年年初时，就有传言上海一家融资公司联合中建将接手原溪贝乐城。并承诺在2018年6月份动工，工期为2年！
时至今日，原溪贝乐城依旧是千年不变的基坑，钢铁支架早已锈迹斑斑，四周杂草丛生。显然，这里已经有很长时间无人管理了。
最悲催的是，买房人2015年花费8000元/㎡买房，交了60多万，至今都没有拿到房，也错过了房价飞涨的一段时间。
5中翔城
中翔商业中心位于滨湖新区徽州大道与长沙路交叉口东南角，该商业中心开发商因工程建设、债务纠纷等问题，致使资金链断裂，工程建设延期。
目前中翔城的商业和写字楼都已经基本建成，从外观看，已经是一个设施完备的商业综合体了，中翔城logo很是醒目。
自2018年6月份首次亮相发声复活后，项目再无进一步更新变化。
6天鹅湖购物中心黄了？
天鹅湖作为合肥的标志性景观十分引人注目，周边的建筑项目也是炙手可热。唯独天鹅湖购物中心项目迟迟没有动静。
2010年9月，市国资委批准设立合肥政盛置业有限公司（政投公司全资子公司，简称“政盛公司”）负责该项目开发建设，并同意政盛公司100%股权整体对外转让，当时结构已封顶，累计投入约3.25亿元。
2010年11月，安徽欧联投资发展有限公司（以下简称“欧联公司”）通过公开竞价，以5.075亿元竞得政盛公司100%股权。
在后续开发过程中，“安徽欧联”擅自改变了商业中心的外立面等规划。后来，规划更改正是施工周期延误的重要方面，工期延误之后，后续资金等问题接踵而来。
原计划于2012年完工，但到目前为止，其商业部分仍未建完，已逾期9年。
后来有神秘买主以145995000元的价格成功竞拍下天鹅湖购物中心烂尾楼。
曾有网友在12345政府直通车上询问：天鹅湖购物中心烂尾的商业不是已经拍卖成功了么？请问什么时候可以动工投入使用？准备还做商业嘛？还有地下停车库什么时候也能好？
官方回复称：经笔架山街道了解，据阿里拍卖网站显示，合肥天鹅湖购物中心烂尾部分以约1.46亿元价格成功拍卖。后续动工时间、具体用途暂时无法确定。
7合肥汽配城二期
合肥汽配城二期项目位于长江东路与天长路交口东侧。根据公开资料显示，该项目在几年前由安徽温商投资集团投资、安徽三联实业发展有限公司开发，是一个以汽车文化和生活为主题的“iCAR生活综合体”。
如今部分楼栋已完工，部分商业区已经建了起来，而其它工程则没有起来，也没有动工的迹象。整个工地静悄悄，有的工棚已经生锈，工程毫无进展。
在2018年3月9日的一场大火之后，整个汽配城更显得破败不堪，十分萧条。
8恒馨国储大厦
位于合肥市金寨路与庐江路交口的恒馨国储大厦，坐拥庐阳区黄金路段，但项目自2010年停工以来，已经闲置荒废了11年之久。
目前，该项目工地已经变成一个临时停车场。
据辖区三孝口街道办事处工作人员介绍，该项目土地性质是划拨办公，原单位办公楼拆除以后原地重建，未走土地收储、拍卖、开发的流程，故无法上市。
目前整个项目无最新进展，水泥楼整体露在外面，无人问津。
结语
在品牌房企横行的时代，中小房企生存空间越来越窄。
不少小房企因为资金周转困难，项目烂尾几乎是常事。
而烂尾楼的存在，伤害买房人权益，浪费土地资源，也损害着城市形象。买房人在购买房子的时候一定要多加注意，考察开发商实力，尽量买品牌房企。此外，如果遇到项目烂尾，合理进行维权。
