4月28日，成都住建一纸通告，取消了长达8年之久的楼市限购政策。这一剂强心针打下来，成都楼市爆了！
从“五一”到现在，过去冷清的售楼部人头攒动、成交火爆，不少楼盘一天到访50组、80组，外地购房者甚至超过本地客户……
▍限购取消之后，成都必将点燃与其城市能级相呼应的楼市爆发力
限购取消，意味着成都楼市不再是一个封闭的“内循环”市场，而是向全国客户敞开了怀抱。在此背景下，“哪里更值得买”就成了一个非常有意思的话题。
跳出成都看成都，如果你是一个外地客户，你更青睐成都哪片区域？
是被吹“爆”的“烟火古城”？是被炒上天的“金三”？还是号称最有“性价比”的二三圈层？
相对本地客户，外地购房者没有种种所谓割舍不下的地缘情结，或许更为客观理性，从他们的视角出发，选择区域最重要就是高成长性——规划站位、产业配套和兑现力。
从以上三点出发，天新遥遥领先——
“公园城市”首提地和先行区，首次以立法形式明确的“成都未来新中心”
去年经济总量突破4000亿元，综合实力稳居国家级新区第一方阵
国家级实验室和创新平台加速聚集，高新技术企业总数突破1200家
去年末常住人口为94.33万人，增量排名全市各区（市）县第一
▍兴隆湖畔欣欣向荣的成都科学城
相比城南另一大热门、价格越来越高不可攀的高新，天新不仅规划站位更高、城市界面更新、各方面配套更齐全，而且产品品类丰富，更关键的是——总价更友好。
正因为以上原因，“天新出品”成了楼市“抢手货”。相关统计显示，去年成都总价500万以上新房备案量达到12592套，创下历史新高；天新一家占比就约四成，以近5000套的成交量位居TOP1，力压传统主城和其他热点地区。
能拿下成都第一，大天新实至名归！
天新有两大热点板块，一个是麓湖，一个是天府CBD西区（以下简称“天西”）。
这两大板块之间的PK向来是坊间热门话题，花开两朵、各有各美。不过在UP君看来，麓湖几乎是万华地产一家独大，掌握了绝对话语权；而天西则集合了几乎国内所有头部房企，生态更丰富、品类更齐全，购房者的选择面更广。
▍天西鸟瞰
跳出地产、站在更高纬度来看，天西的产业基底更是麓湖所不能比拟的，相应配套也更为高端多元。
身处大天新几何中心，天府CBD几乎是各种领先理念的率先落地与集中呈现——36家世界500强的西部/西南地区总部、成都未来第一高楼中海489和招商396东西对望、西部最大博览会展中心西博城、承载国家主场外交活动的天府“国会中心”、18家高星/豪华酒店、双城经济圈重要城际枢纽天府站……以上任意一个拿出来都是全新“城市封面”。
在天西，公园城市未来理想生活已经是现在时，展现出前所未有的全新魅力——
城绿相融，推窗见绿、出门入园
约3450亩天府公园、约4500亩鹿溪河生态公园，一个做“绿掌”，一个当“绿肺”，与约3.7公里人字绿廊共筑公园骨架，再加上“点、线、面”三级公园体系，推窗见绿、出门入园，将公园生态浸润至城市的每一寸肌肤。
▍天府公园实景
快慢相融，高效工作与品质生活完美兼顾
不仅有四通八达的市政路网，还依托已开通的地铁1/6/19号线及在建成眉S5线规划三大TOD站点，还有连接双国际机场的城市候机楼，轨交密度放眼全城都难觅敌手，“地上公园城市、地下高效通勤”成为现实。
▍天府CBD交通示意图
场景相融，TOP级城市配套举步可达
“清北学子孵化器”、创办短短数年就刷爆成都家长朋友圈，每年报名都火爆异常的天府七中、被家长评价为“公立收费，私立标准”的元音小学、成都第二座大悦城、“太古里式”公园情景商业街区、音乐会、文创市集、露营野餐……“15分钟生活圈”内，所有配套都均匀镶嵌在步行动线上，人们走出家门就能进入、参与、欣赏、互动，这种丰盈烟火与时尚前沿交织的迷人生活，别处再难寻觅。
▍天府公园
2024年，天府CBD进入黄金兑现期。这一次，深耕成都17年、连续12年领衔成都楼市的保利地产全面发力，去年拿下的8宗土地中，新川“地王”项目5月亮相，被外界评级为“有望捅破区域高端‘天花板’”，同期亮相的天西全新重磅力作——保利天府瑧悦，则给市场带来极大惊喜。
▍意境图（仅为意境展示，非实际交付标准）
先看区域站位，保利天府瑧悦位于天西南区C位，不仅毗邻“人字绿廊”大片生态和商业配套，更是被优质教育包围——“网红学校”、报名异常火爆的天府七中+天府七小+七中附小举步可达，北、东两侧一街之隔还规划有三所学校（小学、中学、幼儿园），真正的“目送式”孩子上学。
项目东北侧就是6号线+S5眉山线+地铁26号（规划）交汇的秦皇寺站，西侧和南侧是天新城市主干道，交通出行非常便利。
生态、教育、商业、交通……保利天府瑧悦可谓是漂浮在城市级配套资源海上。
▍保利天府瑧悦区位示意图
再看产品，这一次，保利拿出的是东方意境与审美代表——“悦”字系旗下“瑧悦”首次落地成都。
保利发展产品序中，“悦”字系的定位是再造不被定义的东方人文藏品，其中“瑧悦”的风格是“现代东方”。比如保利海上瑧悦，“瑧悦”首发之作，以上海第一名园张园为蓝本，均价约6.3万/㎡起。
▍保利海上瑧悦。图据@保利发展控股
保利姑苏瑧悦，均价约4.7万/㎡，被誉为苏州十大顶流神盘之一。
▍保利姑苏瑧悦
不少房企都在做中式，但更多是简单复制一些中式元素或具象形态，不过是“皮相”中式。与它们不同，保利所追求的是“骨相”中式——深度发掘和传承中式建筑、园林所蕴含的东方美学、空间精神和居住哲学，以不被定义的东方精神，表达和演绎更丰盈的东方内涵。
将东方美学注入天西极核，保利天府瑧悦打开了一幅崭新画卷——
总平
东方礼序中轴对称
强迫症福音
一个项目有没有足够诚意，总平图不会撒谎。
保利天府瑧悦占地约48亩，容积率低至2.3，是整个天西最后一块纯居住用地。项目摒弃传统围合布局，采用北高南低的陈列式排布，只为将“推窗见景”户数最大化，同时呈现出“全中轴对称”的极致东方礼序之美，这在天西是唯一一个。另外全1T2/2T2纯板式结构/全南北朝向/全底层架空“大满贯”也非常稀缺。
▍保利天府瑧悦完全中轴对称的总平布局极为罕见
立面
玉琮纹理+凤鸟冠顶
一眼惊鸿
▍意境图（仅为意境展示，非实际交付标准）
园林
一园三堂九境
既豪又雅
每一座“瑧悦”都有一个东方美学蓝本，保利天府瑧悦的美源于《蜀川胜概图》——相传为北宋画家李公麟的名作，画中呈现了古代蜀地著名山川、河流、城池风貌，去年亮相“大运会”闭幕式，惊艳了全世界。
以《蜀川胜概图》为灵感、结合在地文化精心打造的“一园三堂九境”，内部环形水系串联前庭后院，整体园林景观约2.7万㎡，尽显东方雅趣生活——
“一园”：山水隐园“悦漪园”，利用地势落差，大手笔叠石造山，曲径通幽，处处充满禅意，令人见之忘俗；
“三堂”：门堂、厅堂、轩堂，礼序和尊崇兼备的归家路。最妙的是第三堂——座落于悦漪园中的悬浮轩堂，悬挂巴西白玉石玻璃屏风，夜晚还会发光，就像漂浮在水上一般仙气飘飘；
▍园林实景图
“九境”：巧妙嵌入楼宇间的九大园林景观融合社交空间，从共享客厅到度假花园、从儿童乐园到森氧疗愈，全方位满足全龄业主多元需求。
▍园林实景图
前面说过，保利天府瑧悦追求的是“骨相”中式，这也突出体现在选材的品质细节上——叠石青云路采用原产意大利的玛瑙绿液态大理石，夜里会发出柔和的白光；每一只造型都不重样的“椒图”；产自土耳其、意大利、巴西的定制奢石；从福建运来的铁冬青……这一切绝不仅仅为了简单堆砌，而是通过精工、繁复之美，体现更多面的东方内涵。
户型
既“卷”得房率
更“卷”低总价
作为成都大户型/高总价住宅大本营，天西入住门槛非常高，不仅是因为土地供应稀缺，更是因为之前产品越来越大、越来越壕。
但是保利天府瑧悦却提供了另外一种解题思路：既“卷”得房率，更“卷”低总价！
项目共有120㎡/133㎡/143㎡/188㎡四种户型，均为四房产品，先来看看被称作天西全能型“卷”王的143㎡四房户型——
▍保利天府瑧悦143㎡户型示意图
▍保利天府瑧悦143㎡户型样板间实景图
南北通透、电梯入户，方厅开间约7m，5面宽朝南赏景，而且独立储物间、独立生活阳台全都配齐，主卧还有长约8.6m的L型飘窗赠送，加上北侧非常奢阔的采光衣帽间，完全是豪华酒店总统套房级享受，特别是高达94.4%的整体得房率，越级享受无疑了。
再看“楼王”建面约188㎡四房户型，私享电梯入户、超大入户玄关花园，横厅开间高达约8米+270°采光观景，主卧拥有L型衣帽间和双台盆卫浴，一间次卧不仅也是套房设计，还拥有270°环幕视野……站在客厅阳台或者卧室，盛放的天府CBD尽收眼底，“天西极配全景舱”舍我其谁！
▍保利天府瑧悦188㎡户型示意图
最后还有秘密武器——少量建面约120㎡/133㎡四房户型（后者还自带独立储物间），此类产品同区域几乎绝迹，据悉总价门槛降到了350万起，放眼整个天新都极具竞争力！
▍保利天府瑧悦主入口实景图
由外及内，保利天府瑧悦全新演绎的东方美学和强悍的产品力，不仅描摹出了公园城市理想生活的全新意境，亦以颠覆性突破重写天西高端人居格局。目前，拥有约5000㎡超大面积中心景观的项目实景展示区已经开放，更多美好与惊喜，正等着你亲自前往发掘品鉴！
