渗水、反碱、脱皮修复。

二手房翻新或者旧屋翻新，基层处理是最重要的。

1.像这种渗水、起皮、防碱的，首先要把防碱起皮的地方铲掉，然后刷上防水，再皮刮腻子修复。有些人说刷防水没用，其实是有用的，因为它渗水只能渗到这个位置，给它挡住就行了。当然这只是第一步。

2.第二步要找到渗水的原因。像这种挨着洗手间的，首先检查一下地砖美缝是不是有脱落，如果有可以给它补上。如果美缝没事，像这种渗水不是很大，楼下又没事，一般不是防水出了问题。以我这几年装修的经验来看，多半是地漏断层的过。其实地漏到底流不流断层，现在装修界也一直有争议。我觉得用水少的地方可以流，但洗澡这种长期漏水，洗澡这种长期接触水的地方最好别流，砂浆层会从这里吸水扩散，可以用堵漏网给它堵上，这样大概率可以解决。当然事先都会和房东商量，其实这都是经验和责任的问题。